牛刀：現(xiàn)在誰(shuí)還用自己的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房

活動(dòng)預(yù)告：受深圳市寶安區(qū)人民政府之邀，我將于明日（本周六）下午，與廣大市民一同探討未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和城市居民生活方式的變化，并作一個(gè)半小時(shí)的主題演講,詳情請(qǐng)見(jiàn)深圳市寶安區(qū)人民政府公告。

活動(dòng)預(yù)告：下周六（7月18日下午），我將在北京知錢(qián)俱樂(lè)部向北京投資人發(fā)表《在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期如何實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值和增值》的主題演講，并向投資人推薦未來(lái)具有投資潛力的股票，有關(guān)報(bào)名方式，敬請(qǐng)查看知錢(qián)俱樂(lè)部網(wǎng)站牛刀講座。

對(duì)目前的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，已是眾說(shuō)紛紜。有的認(rèn)為正在復(fù)蘇，有的認(rèn)為正在好轉(zhuǎn)，還有的認(rèn)為正在進(jìn)一步惡化。關(guān)于走勢(shì)的圖形表述也很多，有的認(rèn)為呈V型反轉(zhuǎn)，有的認(rèn)為呈W型探底反彈再探底再反彈，也有的認(rèn)為呈L型，在底部橫盤(pán)。我的看法是，底部橫盤(pán)時(shí)間為三年左右，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和繁榮的保證。

看全球1929年以后的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，大約為兩大類(lèi)，一類(lèi)是金融風(fēng)暴，一類(lèi)是經(jīng)濟(jì)衰退。在外力的作用或在政府的干預(yù)下，這兩種形態(tài)會(huì)互相轉(zhuǎn)化。從美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，美國(guó)正在由金融海嘯向經(jīng)濟(jì)衰退轉(zhuǎn)變，呈現(xiàn)的是美元在國(guó)際市場(chǎng)保持強(qiáng)勢(shì)，美國(guó)儲(chǔ)蓄銀行贏利依然可觀，僅美國(guó)商業(yè)銀行就因?yàn)橥顿Y中國(guó)建設(shè)銀行獲利近1300億人民幣，而以克萊斯勒破產(chǎn)為標(biāo)志的實(shí)體經(jīng)濟(jì)危機(jī)開(kāi)始爆發(fā)，直接影響就業(yè)，美國(guó)的失業(yè)率已經(jīng)突破10%。

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的形態(tài)與美國(guó)相反，現(xiàn)在呈現(xiàn)的是經(jīng)濟(jì)衰退，而這種十分嚴(yán)重的衰退籠罩在不為民眾所知的謊言中，使市場(chǎng)忘卻了中國(guó)還有危機(jī)二字。

實(shí)際上，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)衰退遠(yuǎn)比全球任何國(guó)家都要嚴(yán)重，一是社會(huì)失業(yè)率到達(dá)巔峰狀態(tài)，但是官方?jīng)]有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)70個(gè)大中城市的1.4億農(nóng)民工中約有6000萬(wàn)失業(yè)，因?yàn)槭I(yè)的是農(nóng)民工沒(méi)有被官方統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，還因?yàn)檗r(nóng)民工全部返鄉(xiāng)，沒(méi)有給城市增加壓力，所以不為市場(chǎng)所關(guān)注；大學(xué)生群體就業(yè)率在 6月30日前只有30%，按560萬(wàn)畢業(yè)生來(lái)算，有400萬(wàn)沒(méi)有找到工作。不管是農(nóng)民工還是大學(xué)生，這種就業(yè)危機(jī)都是空前的。

二是產(chǎn)能尤其是投資產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩。人們所關(guān)注的只是房地產(chǎn)的過(guò)剩，卻沒(méi)有想到中國(guó)的高速公路、港口、航空、鋼鐵、有色、電器、汽車(chē)等許多重要產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能全部過(guò)剩，大量的閑置和浪費(fèi)已經(jīng)使國(guó)民經(jīng)濟(jì)不堪重負(fù)，而因?yàn)楦F困群體的擴(kuò)大，國(guó)內(nèi)消費(fèi)嚴(yán)重不足，有的甚至陷入越產(chǎn)越虧的境地，可是不能限產(chǎn)，虧了也不要緊，銀行會(huì)用貸款來(lái)支撐企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)，這也是我當(dāng)初判斷中國(guó)在短期內(nèi)不可能發(fā)生通貨膨脹的主要原因。

三是國(guó)內(nèi)消費(fèi)嚴(yán)重不足。消費(fèi)在發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家的地位是一樣的，都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)三駕馬車(chē)的頭馬，影響著整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)在家電下鄉(xiāng)等一系列活動(dòng)的推動(dòng)下，使農(nóng)村消費(fèi)相對(duì)活躍，但城市居民消費(fèi)一落千丈，加上6000萬(wàn)農(nóng)民工的返鄉(xiāng)，實(shí)際上重組了城鄉(xiāng)消費(fèi)的格局，但整個(gè)消費(fèi)比投資落后了8%，城市居民生活成本進(jìn)一步提高，而收入進(jìn)一步下降，總量下滑的更加厲害。

這一輪危機(jī)的前期所呈現(xiàn)的主要特征是經(jīng)濟(jì)衰退?？偨Y(jié)全球歷次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的破壞力，金融風(fēng)暴所重創(chuàng)的是富豪階層，尤其是從事金融投機(jī)的階層，1929年的黑色星期一，一個(gè)上午，紐約證劵交易所11名證劵經(jīng)紀(jì)人自殺；本論美國(guó)的金融海嘯，五家投資銀行破產(chǎn)，巴菲特資產(chǎn)縮水125億美金，紐約富人區(qū)中央公園旁的高級(jí)公寓人走樓空，租金一夜之間下調(diào)一半。而經(jīng)濟(jì)衰退影響的是普通民眾，美國(guó)里根時(shí)代的經(jīng)濟(jì)衰退（美國(guó)人稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)蕭條），中國(guó)現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)衰退，呈現(xiàn)的都是一樣的特征，失業(yè)率大幅上升，而窮人群體不斷擴(kuò)大，消費(fèi)嚴(yán)重不足。

中國(guó)并沒(méi)有致力于解決經(jīng)濟(jì)衰退的問(wèn)題，也并沒(méi)有幫助窮人消費(fèi)，相反，卻以大量發(fā)行貨幣來(lái)增大本來(lái)已經(jīng)無(wú)效的投資，使整個(gè)經(jīng)濟(jì)危機(jī)由經(jīng)濟(jì)衰退向金融風(fēng)暴轉(zhuǎn)化，不僅錯(cuò)失了調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)消費(fèi)，振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，解決社會(huì)就業(yè)的大好時(shí)機(jī)，相反，卻走向經(jīng)濟(jì)危機(jī)的另一端。換一句話(huà)來(lái)說(shuō)，窮人的問(wèn)題還沒(méi)有解決，就要開(kāi)始消滅富人，而中國(guó)的富人開(kāi)始把黑手殘酷的伸向銀行，用貸款來(lái)投資，而將個(gè)人已有資產(chǎn)投向國(guó)外，這就是我們現(xiàn)在看見(jiàn)的上半年銀行新增貸款7.4萬(wàn)億，而民間投資根本沒(méi)有拉動(dòng)的主要原因。即使將房地產(chǎn)資本金比例降低到1996年的水平（我們不要忘記1996年沿海許多城市就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)資本金比例過(guò)低而導(dǎo)致泡沫破滅，海南發(fā)展銀行因此宣布破產(chǎn)），而房地產(chǎn)投資仍然大幅萎縮，那些爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝醯亩际茄肫蟆?/span>

金融風(fēng)暴本來(lái)會(huì)重創(chuàng)富豪階層，但是，因?yàn)橹袊?guó)的富豪階層死不用自己的資產(chǎn)來(lái)投資，最后的結(jié)局只有一個(gè)，中國(guó)的商業(yè)銀行在本輪危機(jī)中將要飽受重創(chuàng)，結(jié)局還不清楚。這輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)形態(tài)的轉(zhuǎn)換，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、對(duì)民生都是不利的?，F(xiàn)在誰(shuí)還用自己的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房？是中國(guó)樓市的普遍共識(shí)，也是金融風(fēng)暴的源頭。