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什么是按揭？
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；對于購房者來說，“按揭”即貸款購房，并非全款購房。對于銀行來說，“按揭”是指“按揭貸款”，是銀行向購房者提供的一種以購房為目的的貸款；是一種特殊抵押貸款；該貸款要以所購房屋為抵押。 但注意并不是所有以“房屋”（不是代購房屋）為抵押所進行的貸款都叫做按揭。
“按揭”的通俗意義是指購房者用預購的商品房作為抵押向銀行貸款，購房者要按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
按揭房貸的起源和發(fā)展原因？
由于房屋價值量大，即使在人均收入較高的國家或地區(qū)，購房者一次籌足購房的款項也是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，而且在這漫長的等待時間里還要交付因租用房屋而承擔的費用。
近幾年來，由于金融機構的參與，銀行向購房者發(fā)放貸款，使購房者得以提前獲得住房。
對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，銀行向購房者發(fā)放貸款，使購房者提前買房，有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司回籠資金進行周轉(zhuǎn)，以獲得更多的利潤。
對銀行來說，如果直接向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放貸款，開發(fā)公司用貸款來建造的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發(fā)公司的還貸能力。如果直接向購房者發(fā)放貸款，購房者將所得的貸款全部用于購房，由于給予購房者的貸款額要低于房價，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由于購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。
這種抵押貸款，對于購房者、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進了房地產(chǎn)市場的繁榮。因此，近幾年來“按揭”一詞比較流行。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”。
有的售房廣告標明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般最高只能提供房價70%的貸款。 在流動性過剩，國家有意收縮流動性的時期，銀行可能會將首付的比例提高，比如2007年９月下旬，中國建設銀行等一些商業(yè)性銀行，為了解決流動性緊張的問題，將按揭的首付比例提高到了4成。
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來自： everydayOK > 《學習理財》
