記者發(fā)自深圳

　　國務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策出臺后，高位回調(diào)的海南樓市再次面臨重壓。房價(jià)下行預(yù)期開始讓三亞、?？诓糠殖捶靠涂只判話伿凼种蟹吭矗颖P者卻寥寥無幾。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供需變化將帶來海南部分城市房價(jià)的繼續(xù)下跌。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳改革發(fā)展處處長史貴友昨天在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)稱：“未來海南房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展，不會出現(xiàn)大起大落。”但對于經(jīng)濟(jì)增長過度依賴房地產(chǎn)業(yè)的海南來說，樓市走向的不確定性也為其建設(shè)國際旅游島平添變數(shù)。

　　投資客拋盤

　　樓市新政產(chǎn)生的市場預(yù)期壓力，開始讓三亞、海口的部分炒房客恐慌性拋售手中房源，且所掛出的房源價(jià)格出現(xiàn)降價(jià)趨勢。但購房者并不敢輕易接盤，導(dǎo)致海南部分城市的樓市成交量出現(xiàn)明顯萎縮。

　　昨天，本報(bào)記者電話詢問三亞和?？诘亩嗉业禺a(chǎn)中介獲悉，近幾日委托中介對外掛牌銷售的二手房明顯增加四成左右，個(gè)別炒房客甚至集中拋售。一些“低價(jià)出售”、“有大量低價(jià)房”的銷售廣告也紛紛出場。當(dāng)?shù)孛襟w甚至稱，在海南尤其是三亞、?？诘亩址繏伿郯党庇縿?dòng)。

　　上述接受采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均向本報(bào)表示，樓市新政對二手房影響最大，海南部分城市確實(shí)出現(xiàn)二手房拋盤情況，接下來有望出現(xiàn)一波二手房降價(jià)行情。

　　據(jù)地產(chǎn)海南網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，目前市場上猛增的房源主要來自1月份之前進(jìn)場的投資客，由于此前獲利頗豐的投機(jī)客選擇拋售以求落袋為安，1月份高價(jià)進(jìn)場的投資者，因擔(dān)心樓價(jià)下跌，也加入拋售隊(duì)伍。

　　但購房者更多的是保持觀望。在國務(wù)院出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策后的4月17日，海口全市商品房共計(jì)成交179套，18日全市商品房成交量為140套。而此前的14日則成交了280套。樓市成交量下降幅度十分明顯。

　　華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華所做的調(diào)研報(bào)告也認(rèn)為，海南樓市的非理性投資信心能維持持續(xù)上行的時(shí)間難以把握，同時(shí)，由于?？谑袌龅亩址拷灰资袌鋈匀徊煌晟疲袌鲲L(fēng)險(xiǎn)無法由嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕灰左w制和規(guī)范來避免，一旦出現(xiàn)投資者信心的波動(dòng)，二手房交易市場的無序和低效有可能會加速市場信心的崩潰，形成對房產(chǎn)價(jià)格的極大壓力。

　　而海南房價(jià)在短期內(nèi)上漲過高過快，一度引發(fā)泡沫之憂。第一季度，?？?、三亞一手房價(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月在全國70個(gè)大中城市分別位列第一、第二位。3月份，三亞和海口的二手房分別以50.4%和40.4%的漲幅領(lǐng)跑全國。海南樓市在熱潮退卻之后進(jìn)入持續(xù)成交低迷期，高位回調(diào)態(tài)勢已毫無懸念。

　　切中要害

　　新政限制異地游資炒房，可謂直接切中海南樓市要害。

　　深圳市經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司?？诜止究偨?jīng)理蔡志喆認(rèn)為，政策要求“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”對海南樓市影響最大。其深層次原因在于，海南樓市過度依賴島外需求。據(jù)魚晉華不久前對海南房地產(chǎn)市場進(jìn)行的一份調(diào)研報(bào)告，基本每個(gè)樓盤的島外客戶成交量都占到80%以上，且基本上入住率都低于30%。

　　比較特殊的是，海南樓市以投資性購房居多，購房按揭比例相對較低。蔡志喆向本報(bào)表示，海南購房者一次性付款比例約占60%，只有40%的人選擇按揭貸款。海南地產(chǎn)資深人士曹雨說，三亞、海口部分樓盤都不接受按揭購房。

　　低按揭率被視為?？跇鞘械钟{(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。但海南旅控會展公司策劃經(jīng)理李東緒認(rèn)為，國務(wù)院提出二套房首付不得低于50%，以及商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等措施，對投資客炒房仍有一定抑制作用。

　　史貴友說，目前海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行已回歸理性，海南將會按照國務(wù)院的相關(guān)政策進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控，但他并沒有透露將采取哪些調(diào)控措施。此次國務(wù)院調(diào)控政策還提出，地方政府可根據(jù)實(shí)際情況采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。