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1、 規(guī)劃用地：規(guī)劃批準(zhǔn)的可以使用的土地。
2、 建筑面積：是指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。計算建筑面積的房屋，層高2、2米以上（含2、2米）。
3、 總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)所有建筑物的長度、寬度外包圍尺寸的乘積再乘以尺寸的總和。
4、 套內(nèi)建筑面積：是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
5、 使用面積：一個使用單位扣去墻體面積之后剩余的凈面積。
6、 套內(nèi)使用面積：是指各房間使用面積的總和。
7、 共用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入、正常交往、保障生活設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層間、廳等所占面積的總和。
8、 套內(nèi)墻體面積：共用墻墻體水平投影面積的一半加上非共用墻墻體水平投影的面積。
9、 陽臺建筑面積：封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。非封閉式陽臺，按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。
10、 產(chǎn)權(quán)登記面積：是在房屋竣工后由測繪部門對已建成的房屋進(jìn)得實地測量之后所得到的面積。
11、 面積使用率：使用面積總和與建筑面積之比；一個使用單位的使用面積和一個使用單位的套內(nèi)建筑面積加上該使用單位的分?jǐn)偯娣e之比。
12、 建筑密度（建筑覆蓋率）：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%），即建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積。
13、 建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積之比，即容積率=總建筑面積/建筑用地面積。
14、 綠化率：綠化用地與規(guī)劃用地面積之比。
15、 面積計算公式：
銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
容積率=總建筑面積/總占地面積
綠化率=綠化占地面積/總占地面積
建筑密度=建筑物占地面積/總占地面積
使用率=使用面積/建筑面積
16、 建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。
17、 道路用地：規(guī)劃區(qū)域內(nèi)道路的占地面積。
18、 紅線：指在地形地圖上劃分建筑用地和道路用地的界線，以標(biāo)明其合法的位置和范圍。因一般以紅線來表示，故稱“紅線”。
19、 層高：是指上下兩層樓面或本層樓地面距上層樓地面之間的距離。
20、 凈高：房間內(nèi)陸面到頂棚之間的距離。
21、 一二墻（120mm）：指墻體的厚度120mm（半磚墻），一般用于室內(nèi)非承重的內(nèi)隔。
22、 二四墻（240mm）：指墻體的厚度240mm（一磚墻），室外室內(nèi)的承重墻。
23、 三七墻（370mm）：指墻體的厚度370mm（一磚半墻），用于基礎(chǔ)和一層或北方室外墻。
24、 磚混結(jié)構(gòu)：由磚砌體，由混凝土圈梁及構(gòu)造柱構(gòu)造的建筑物。主要由磚砌體承重，適用于一至七層多層房屋，工期短，造價低，土地利用率低。
25、 框架結(jié)構(gòu)：由現(xiàn)澆混凝土框架柱及梁承重的結(jié)構(gòu)體系，適用于8-15層。造價較高，房間布置比較靈活，土地利用率高，抗震性能較差（相對于剪力墻結(jié)構(gòu)）。
26、 剪力墻結(jié)構(gòu)：豎向承重結(jié)構(gòu)全部同縱橫鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)組成。適用于15-30層高層，建筑造價高，房間布置受約束，抗震性能非常好。
27、 框架剪力墻混合結(jié)構(gòu)：由框架柱和剪力墻復(fù)合組成，適用于12-24層建筑，平面布置比較靈活，土地利用率高，抗震好。
28、 開間：兩條橫向定位軸位線之間的距離。橫向指建筑物的寬度方向。
29、 進(jìn)深：兩條縱向定位軸線之間的距離?？v向指建筑物長度方向。
30、 三通一平：通常指施工現(xiàn)場達(dá)到路通、水通、電通和場地平整。
31、 七通一平：指基本建設(shè)中前期工作的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣管道通及平整土地等的基礎(chǔ)建設(shè)。
32、 九通一平：在七通一平的基礎(chǔ)上加開通寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視。
33、 大配套：指適用于居住區(qū)級區(qū)域或居住小區(qū)級區(qū)域的公共建筑和市政設(shè)施的配套。
34、 標(biāo)高：地圖上表示建筑物某一部位的高度，有時作“高稱”，用“▽”表示，記入小數(shù)點后第三位，如±0.000。
35、 防潮層：一般設(shè)在室外地平標(biāo)高之上，室內(nèi)陸平標(biāo)高之下，室內(nèi)首層地面結(jié)構(gòu)層的中部，材料多為防水沙漿，厚度為20毫米左右。
36、 防風(fēng)柱：指支撐房屋山墻以承受風(fēng)荷載的柱子。
37、 防水層：為了防止雨水進(jìn)入屋面，地下水進(jìn)入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。
38、 防水材料：油氈、SBS防水卷材、水乳型橡膠、瀝青。
39、 勒腳：外墻墻身下端靠近室外地坪的部分，一般采用抹水泥砂漿的形式。
40、 設(shè)備層：將建筑物某層的全部或大部分作為安裝空調(diào)、給排水、電梯機房等設(shè)備的樓層，一般在2.2米以下。
41、 管道井：又稱設(shè)備管道井，在高層建筑中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向鋼筋混凝土井。
42、 四源費：建設(shè)項目需外部供應(yīng)：自來水、熱力、天然氣、排放污。
43、 物業(yè)管理：利用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維護(hù)技術(shù)以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。
44、 單元住宅：指除臥室外，包括起居室、衛(wèi)生間、廚房、廁所等輔助用房，且上下水、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施、設(shè)備齊全，可以獨立使用的住房，一般是指成套的樓房。
45、 公寓式住宅：公寓住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市里，多數(shù)為高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)高，每一層內(nèi)有若干單元獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
46、 躍層式住宅：指住宅占有上下兩樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房有其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。
優(yōu)點：A、每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好。
B、戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大。
C、布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
47、 復(fù)式住宅：一般指每套住宅在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式住宅3.3米，而一般躍層為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。
48、 聯(lián)排式住宅：將許多獨戶住宅成排拼接，每戶有單獨的出入口或獨立的院落形成的聯(lián)排式住宅。
49、 智能化住宅：智能化小區(qū)主要有三個組成部分，即提供多元信息服務(wù)和公共物業(yè)管理的中心，提供多元信息傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)（小區(qū)接入網(wǎng)），以及提供家庭安全、自動化和通訊的智能化系統(tǒng)。通過該系統(tǒng)，不僅極大的提高了小區(qū)居民的生活質(zhì)量，還進(jìn)一步加強了小區(qū)規(guī)范化的物業(yè)管理。
50、 商品房：指按市場價購買的房屋，有合法的完全產(chǎn)權(quán)，分為內(nèi)銷和外銷。
51、 經(jīng)濟(jì)適用房：以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，按照國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅，是以微利價出售給廣大中低收入家庭、有社會保障性質(zhì)的得到國家政策扶持的普通住宅。
52、 商品房價格由什么構(gòu)成？
由三部分組成：（1）成本：包括征地費、折遷安置補償費、土地出讓金、建筑前期費及建筑安裝費，包括勘察設(shè)計費、配套設(shè)施費、建設(shè)工程施工費、材料費和人工費、管理費等；（2）稅金；（3）利潤。
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 （2）
一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動產(chǎn)”。
房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱；
房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)。(構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹、路等)
房地產(chǎn)按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產(chǎn)用(50年)；3、經(jīng)營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學(xué)校，博物館等)。
二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：
1、 土地的開發(fā)和再開發(fā)；
2、 房屋的開發(fā)和建設(shè)；
3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)；
4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；
5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)；
6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理；
7、 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等)。
三、房地產(chǎn)的特性
1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同；
3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性；
4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。
※ 房地產(chǎn)的前景
1、城市化水平走勢穩(wěn)步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達(dá)6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；
2、人口流動增加形成對住宅的需求；
3、居民消費水平的提高；
4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；
5、深化改革與市場發(fā)展的促進(jìn)對住宅的需求。
政府改革深化內(nèi)需
1、 取消福利分房，實行住宅貨幣化；
2、 開發(fā)二手房市場；
3、 下調(diào)存款利率，吸引大批投資性客戶；
4、 下調(diào)稅費，出臺法律法規(guī)，激勵住房需求。
五證兩書
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設(shè)工程開工證》
建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
六、“兩書”
《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》
名詞解釋
一、基本參數(shù)
※ 復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高)；
※ 錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；
※ 進(jìn)深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)；
※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)；
※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
※ 靜高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);
※ 戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；
※ 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
※ 三通一平：通常指施工現(xiàn)場達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。
二、與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念
※ 房屋產(chǎn)權(quán)：泛指所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
※ 房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。
※ 房地產(chǎn)權(quán)登記：通常稱“產(chǎn)權(quán)登記”(包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項權(quán)利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權(quán)登記，才能對各類房屋產(chǎn)權(quán)實施有效的管理。
※ 共有產(chǎn)權(quán)：指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。
※ 房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。
三、與面積有關(guān)的概念
※ 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積
※ 公攤面積：
1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；
2、 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%
※ 商品房銷售面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偣妹娣e
※ 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積
※ 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。
※ 使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。
※ 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。
※ 結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。
※ 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。
※ 實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。
※ 商品房銷售面積 = 套內(nèi)使用面積 + 分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e
※ 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺面積
※ 套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。
※ 公攤的公用建筑面積 = 套內(nèi)面積 × 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
※ 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) = 公用建筑面積 ÷ 套內(nèi)建筑面積總和
※ 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 – 套內(nèi)建筑面積 – 不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
※ 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。
※ 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。
※ 綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
※ 綠地率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠蔭面積(包括綠地面積)與規(guī)劃用地面積之比。
四、與銀行貸款有關(guān)概念
※ 按揭：是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
※ 按揭所用材料：
1、 身份證復(fù)印件；
2、 戶口本復(fù)印件；
3、 結(jié)婚證復(fù)印件；
4、 學(xué)歷證復(fù)印件；
5、 收入證明；
6、 購房合同復(fù)印件；
7、 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
8、 三個月的連續(xù)稅單；
9、 固定資產(chǎn)的發(fā)票；
10、 借款申請表。
※ 契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)布轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%
五、與住宅相關(guān)的概念
※ 公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應(yīng)俱全。
※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內(nèi)部居住功能相當(dāng)完備，裝修華麗、富有變化。
※ 雙拼：連拼，疊拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，能使居住的同時從事商業(yè)活動的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會活動的人群。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房：具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它具有經(jīng)濟(jì)性和適用性。經(jīng)濟(jì)性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。
六、經(jīng)濟(jì)適用房
我國在1998年房改的同時就實行了經(jīng)濟(jì)適用房政策。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房享受哪些優(yōu)惠政策
免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房價格構(gòu)成
住房建設(shè)的征地和拆遷補償安置費；
審查設(shè)計和前期工程費；
住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；
建設(shè)工程費；
以上4項之和為基礎(chǔ)的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業(yè)性收費(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費，人防建設(shè)費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么不同
獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
成本結(jié)構(gòu)不同；
租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
價格政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房是什么產(chǎn)權(quán)？與商品房有什么不同？
居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人；
房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
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