房地產(chǎn)知識(shí)問答

 

1、在異地買房可以提取住房公積金嗎？ 
    答：可以
    2、我在異地買樓可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎?
    答：對(duì)異地購房貸款不予支持
    3、由于我和開發(fā)商之間的糾紛，我不想還款了，可以嗎？
    答：不可以
    4、住房公積金能作哪些用途？
    答：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
    5、住房公積金能隨便支取嗎？
    答：不能，只能在貸款滿一年后支取不超過當(dāng)年償還貸款的本息之和，個(gè)人帳戶余額不夠時(shí)，只能按余額支取。但至少要在您的公積金賬戶上保留一定的數(shù)額。
    6、家庭購房，夫妻用一方公積金貸款，房產(chǎn)證用另一方姓名行嗎？
    答：可以
    7、夫妻雙方單位都繳了住房公積金,若一方單位買房用了公積金貸款,還可以提取另一方的住房公積金嗎?
    答：公積金貸款是以家庭戶為單位的，你貸款后，不能馬上就提取本人和配偶的公積金，只能在歸還貸款滿一年后每年度提取一次，額度為當(dāng)年歸還本息之和。
    8、新房裝修是否可以支取住房公積金？
    答：不能
    9、維修基金有使用年限嗎？
    答：沒有。維修基金是商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金
    10、單位的集資房是否也要辦預(yù)售證？
    答：不要。
    11、樓盤還沒有拿到預(yù)售許可證，是否可以簽訂預(yù)訂書。
    答：不可以
    12、夫妻雙方在結(jié)婚后購買了房子，離婚后判給女方，男方是否還有購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格？答：有，離婚半年后，帶上離婚證明在經(jīng)濟(jì)適用房辦即可申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。
    13、已有私房已轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)市房改辦那里可以通過審批嗎？ 
    答：不可以，經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)沒有過產(chǎn)權(quán)記錄的人。
    14、高層住宅的首層住戶，是否還要交納電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)？
    答：要交納
    15、外墻漆能刷內(nèi)墻嗎？
    答：內(nèi)墻漆卻不具備抗曬功能，所以不能用來涂刷外墻
    16、現(xiàn)在支取了公積金，能不能馬上進(jìn)行公積金按揭貸款？
    答：不能，須再按時(shí)足額繳存一年以上才可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
    17、對(duì)已預(yù)售的房地產(chǎn)，發(fā)展商是否可以抵押該房地產(chǎn)？ 
    答：房地產(chǎn)開發(fā)商不得抵押已預(yù)售的房地產(chǎn)。
    18、公共開放空間可以出售或轉(zhuǎn)讓嗎？
    答：公共開放空間是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物內(nèi)部或外部開辟出的全天開放供公眾使用的室內(nèi)建筑空間或室外場地空間，如公共綠地、停車場等。公共開放空間不可出售或轉(zhuǎn)讓。
    19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，是否就算房地產(chǎn)買賣合同的終止？ 
    答：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后， 房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容未履行完畢的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
    20、購買二手樓可以辦理按揭嗎？
    答：可以。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對(duì)二手樓按揭雙方主體無特別要求，主要是注意銀行對(duì)按揭申請(qǐng)人的要求。
    21、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。
    22、開發(fā)商銷售的項(xiàng)目五證是指那五證？五證分別為 1、《國有土地使用證》2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4、《建設(shè)工程施工許可證》(或《建設(shè)工程開工證》)5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
    23、在驗(yàn)收商品房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供哪些證明？ 
    答：驗(yàn)收商品房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供三書一證一表。 三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》； 一表：《竣工驗(yàn)收備案表》
    24、什么是集體土地？ 
    答：集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。
    25、商品房的計(jì)價(jià)方式是否可以自由選擇？ 
    答：從2002年10月1日起，商品房的計(jì)價(jià)方式只能選擇按套（總價(jià)）計(jì)價(jià)或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
    26、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？ 
    答：土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣、協(xié)議三種方式。
    27、什么是違法建筑？ 
    答：違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
    28、某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說“一邊報(bào)建，一邊加建”，這樣做可以嗎？產(chǎn)權(quán)有保證嗎？
    答：不可以。建筑物的擴(kuò)建、改建必須報(bào)主管部門批準(zhǔn)并對(duì)原《建筑工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行變更或備注并領(lǐng)取施工許可證后，方可施工。如未履行以上手續(xù)，將會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。因此，其產(chǎn)權(quán)沒有保證。
    29、商品房的三種結(jié)構(gòu)：
    答：框架結(jié)構(gòu)住宅、磚混結(jié)構(gòu)住宅、鋼混結(jié)構(gòu)住宅
    30、什么是商品房預(yù)售？ 
    答：商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。
    31、當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？
    答：七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
    32、發(fā)展商銷售商品房有哪些方式？ 
    答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。
    33、什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？ 
    答：當(dāng)房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的比率（%）。
    34、購房時(shí)，什么時(shí)候簽訂預(yù)售合同？什么時(shí)候簽訂現(xiàn)售合同？ 
    答：在購買尚未竣工交付使用但已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)時(shí)，簽訂預(yù)售合同；當(dāng)購買已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時(shí)，簽訂現(xiàn)售合同。
    35、商品房銷售時(shí)，以什么計(jì)量單位作為計(jì)價(jià)方式？ 
    答：商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
    36、業(yè)主在復(fù)查自己一套房的竣工面積與實(shí)際面積是否相符時(shí)，應(yīng)注意些什么？ 
    答：業(yè)主在復(fù)查已購房地產(chǎn)的面積時(shí)，一般只能丈量該套房的套內(nèi)建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分?jǐn)偯娣e等問題。
    37、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？ 
    答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
    38、承包、合作、聯(lián)營是否屬租賃行為？ 
    答：房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營的，視為房屋租賃行為。
    39、 對(duì)房屋的租賃年期有什么規(guī)定？ 
    答：住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經(jīng)市主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
    40、在出租期間，房屋的維修由誰負(fù)責(zé)？ 
    答：出租人應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。出租人改建、擴(kuò)建或裝修房屋，須經(jīng)承租人同意，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。
    41、承租人因自己的原因不能行使對(duì)房屋的使用權(quán)，是否可以不交付租金？ 
    答：承租人因自己的原因不能行使對(duì)房屋的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。
    42、土地用途包括哪些種類？ 
    答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
    43、如何了解土地來源及性質(zhì)？ 
    答：對(duì)已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對(duì)未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解。
    44、對(duì)房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購房人是否有權(quán)要求在購房合同中約定？ 
    答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
    45、發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房？ 
    答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
    46、在房屋交付時(shí)，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？ 
    答：在房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
    47、按揭購買二手樓，如何辦理抵押登記？ 
    答：先由買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同并經(jīng)公證后，辦理受讓方的《房地產(chǎn)證》，由受讓方按房地產(chǎn)抵押登記的規(guī)定辦理現(xiàn)樓抵押登記。
    48、已辦理按揭的樓花能否轉(zhuǎn)讓？ 
    答：正在按揭的房地產(chǎn)經(jīng)銀行、發(fā)展商及買賣雙方同意后可以轉(zhuǎn)讓。
    49、婚前買房，房產(chǎn)證上可以署兩個(gè)人的名字嗎？
    答：房產(chǎn)證上可以署兩個(gè)人的名字，雙方產(chǎn)權(quán)各半。
    50、一張買土地的發(fā)票能證明這塊地是合法的建筑嗎？
    答：僅有一張買土地的發(fā)票不能證明。應(yīng)有相關(guān)部門批準(zhǔn)為是住宅用地或是工業(yè)用地或其它。否則為違章建筑。
    51、二手房代款需具備哪些條件?
    答：申請(qǐng)二手房貸款需具備的條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口和合法有效的居民身份證明； 2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的能力；3、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物； 4、所購商品房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件； 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
    52、、購買經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)程序？
    答：
    1)、到市住房綜合科領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《申請(qǐng)審議表》；
    2)、按表格要求填好，（用鋼筆填寫）； 
    3)、由購房者雙方所在單位（無單位則在街道辦事處）先審核蓋章，然后申購新房的戶主所在單位的行政主管局（無單位者在區(qū)房改辦或區(qū)政府）提出審核意見并蓋章；
    4)、攜帶購房者的雙方戶口、身份證、結(jié)婚證、技術(shù)職稱（中級(jí)以上）、職務(wù)（科級(jí)以上）的原件和復(fù)印件（各一份）來市住房辦綜合科辦理購房審批手續(xù)，并開具《審批單》；
    5)、持《審批單》到經(jīng)濟(jì)適用住房承建單位辦理訂、購房等有關(guān)手續(xù)；
    6)、辦理產(chǎn)權(quán)住房需交納契稅及手續(xù)費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)證由承建單位負(fù)責(zé)辦理；
    53、、去年辦的購買經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù)今年還可以用嗎？
    答：經(jīng)濟(jì)適用房的審批單有效期限是一年，一年后末使用需重新申請(qǐng)。
    54、“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”與“產(chǎn)權(quán)”區(qū)別在哪里？
    答：使用權(quán)是可以合法的使用該房屋，房屋并不歸其所有。有的使用權(quán)是有使用年限的。產(chǎn)權(quán)是指所有權(quán)，房屋歸其所有。
    55、夫妻雙方在結(jié)婚后購買了房子，離婚后判給女方，男方是否還有購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格？
    答：這種情況下，男方在離婚半年后，帶上離婚證明在經(jīng)濟(jì)適用房辦即可申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。
    56、違規(guī)購買“經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房”應(yīng)該受到什么處罰？
    答：如經(jīng)查證屬實(shí)，按以下辦法處理：退回經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房；或按商品房價(jià)格繳納房款。
    57、買房后開發(fā)商要給買房人辦理哪些證件？政府部門應(yīng)出具哪些收據(jù)?
    答：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)為買房人辦理房產(chǎn)證和土地使用證。買房人交納契稅后應(yīng)當(dāng)給你契稅證。
    58、物業(yè)管理公司可以一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)嗎？ 
    答：物業(yè)管理公司不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)。
    59、住房改為門面，需辦理哪些相關(guān)手續(xù)？
    答：改設(shè)計(jì)用途要到規(guī)劃局辦理，先進(jìn)行申報(bào)，補(bǔ)交土地出讓金和報(bào)建費(fèi)用，再到房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理變更登記。
    60、雜屋在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，契稅和手續(xù)費(fèi)如何計(jì)算？ 
    答：購買的雜屋如果有產(chǎn)權(quán)證，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，該雜屋的稅費(fèi)按非住宅的標(biāo)準(zhǔn)收取，分別為：以成交價(jià)為基準(zhǔn)，契稅4%，綜合稅1.93%，手續(xù)費(fèi)1.3%。
    61、什么是合作建房？
    答：合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。
    62、在哪些情形下，土地使用權(quán)終止？
    答：有下列情形之一的，土地使用權(quán)終止：(一)出讓合同規(guī)定的年期屆滿；(二)土地滅失；(三)土地使用者死亡而無合法承繼人；(四)人民法院或土地管理部門依法作出的沒收土地使用權(quán)的判決、裁定或決定生效；(五)用地單位遷移或者被依法注銷的；(六)市政府根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，提前收回土地使用權(quán)的；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    63、在什么情形下，主管部門可以無償收回土地使用權(quán)？
    答：有下列情形之一的，主管部門或派出機(jī)構(gòu)可以無償收回該宗土地及其地上的建筑物、附著物：（一）出讓合同規(guī)定的年期屆滿的；（二）土地使用者死亡而無合法承繼人的；（三）人民法院或主管部門依法作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收土地的判決、裁定或決定；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    64、在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權(quán)？ 
    答：有下列情形之一的，主管部門可以提前收回有償出讓的土地：（一）公共利益需要的；（二）公路、鐵路、機(jī)場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的；（三）用地單位遷移或被依法撤銷的；（四）實(shí)施城市規(guī)劃而進(jìn)行舊城區(qū)改建需要的。
    65、 某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說“一邊報(bào)建，一邊加建”，這樣做可以嗎？ 
    答：不可以。建筑物的擴(kuò)建、改建必須報(bào)主管部門批準(zhǔn)并對(duì)原《建筑工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行變更或備注并領(lǐng)取施工許可證后，方可施工。如未履行以上手續(xù)，將會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。
    66、什么是綠地率？
    答：在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。
    67、什么是綠化覆蓋率？
    答：在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。
    68、房屋產(chǎn)權(quán)證分哪幾種？
    答：房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
    69、辦理產(chǎn)權(quán)證的五個(gè)程序是什么？
    答：房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。
    70、住宅保修期如何計(jì)算？
    答：住宅保修期從住宅交付使用之日起計(jì)算。屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2個(gè)月；燈具、電器開關(guān)3個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。
    71、物管用房能否計(jì)入公攤面積？
    答：物業(yè)管理買房公攤面積用房不算在公攤面積之內(nèi)。
    72、驗(yàn)房應(yīng)看“兩書一表”中的書和表指的分別是什么？
    答：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》
    73、什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？ 
    答：凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：（一）未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；（二）在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋；（三）違章建設(shè)的房屋；（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；（五）權(quán)屬有爭議的房屋；（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。
    74、購買預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以將開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓？ 
    答：預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有已預(yù)售商品房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購人同意，并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。
    75、轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的，受讓人應(yīng)當(dāng)具備什么條件？ 
    答：受讓人應(yīng)當(dāng)是依法成立并符合資質(zhì)等級(jí)要求的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。
    76、房地產(chǎn)包含什么內(nèi)容？
    答：我們現(xiàn)在所說的房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，即土地及土地上的建筑物和附著物。房產(chǎn)可歸私人所有，但土地屬于國家和集體所有，業(yè)主只有一定年期的使用權(quán)。因此，業(yè)主購房后，所擁有的是房產(chǎn)的所有權(quán)及該房產(chǎn)所占用的土地的使用權(quán)。
    77、房地產(chǎn)登記的種類有哪些？
    答：房地產(chǎn)登記可分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。
    78、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？
    答：未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。
    79、集資房能否辦理《房地產(chǎn)證》？
    答：只有經(jīng)批準(zhǔn)的合法的集資房才可以辦理《房地產(chǎn)證》
    80、單位和個(gè)人是否可以聯(lián)名買房？
    答：單位和個(gè)人可以聯(lián)名買房。
    81、安居房可否辦理抵押貸款？
    答：安居房不能辦理抵押貸款。
    82、已頒布拆遷公告的房地產(chǎn)，能否再進(jìn)行抵押？
    答：擬拆遷的房地產(chǎn)，不能辦理抵押登記。
    83、地下停車庫能否辦《房地產(chǎn)證》？
    答：如果地下停車庫屬于小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有，則不能單獨(dú)辦理《房地產(chǎn)證》；若地下停車庫的權(quán)利在轉(zhuǎn)讓時(shí)有事先約定，并已繳清地價(jià)，辦理初始登記時(shí)依據(jù)約定，確認(rèn)登記人的權(quán)利，可以發(fā)《房地產(chǎn)證》。
    84、違法建筑如果拆遷有補(bǔ)償嗎？
    答：被拆除的房地產(chǎn)屬于違法建筑的，不予補(bǔ)償。
    85、繼承和贈(zèng)與的物業(yè)，如果拆遷，該如何補(bǔ)償？
    答：繼承與贈(zèng)與的物業(yè)，如果拆遷，應(yīng)當(dāng)向繼承人或受贈(zèng)人補(bǔ)償。
    86、婚前一方購買的房地產(chǎn)，在離婚時(shí)是否屬于共有財(cái)產(chǎn)？
    答：婚前一方購買的房地產(chǎn)在婚后由夫妻雙方共同使用、維護(hù)達(dá)八年以上的，在雙方?jīng)]有另有約定的情況下，視為共同財(cái)產(chǎn)、離婚時(shí)可作共有財(cái)產(chǎn)處理。
    87、公積金貸款可以提前還貸的方式有哪些？ 
    答：公積金貸款一般采用按月等額歸還，有條件的可以分次提前歸還或者一次性提前歸還。
    88、公積金對(duì)提供抵押的房產(chǎn)有什么要求？
    答：用來抵押的房屋須是1985年以后，60平米以上產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)。
    89、住房公積金按揭貸款全部還完之后，還能用住房公積金辦理按揭貸款買第二套房子嗎？
    答：可以。
    90、沒有單位可以自己交公積金嗎？
    答：不能。
    91、子女買房，可以支取父母的住房公積金嗎？
    答：不可以，對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的職工才能提取住房公積金。如果子女購房，父母是房屋共有人可以提取。
    92、繳存的住房公積金有利息嗎？
    答：個(gè)人公積金余額上年結(jié)轉(zhuǎn)余額按中國人民銀行規(guī)定的三個(gè)月整存整取利率結(jié)息，本年匯繳的住房公積金按中國人民銀行規(guī)定的存款活期利率結(jié)息。
    93、購買拍賣的房子能否申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款？
    答：購買拍賣的房子不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
    94、二手房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？
    答：二手房可以申請(qǐng)住房公積金貸款?？蛻羲彿慨a(chǎn)須為60平方米以上，85年以后的房產(chǎn)。貸款額度最高為所購房產(chǎn)評(píng)估值的70%，年限最長為10年。
    95、可否用每個(gè)月匯繳的公積金沖抵每月貸款應(yīng)繳本息？
    答：不能用每月匯繳的公積金沖抵每月應(yīng)還本息。但辦理了住房公積金貸款的客戶，每年9月1日至9月19日可用公積金帳戶上的余額沖抵貸款本金，減少貸款利息，以此減少每月的還款額。
    96、個(gè)人住房貸款的期限如何確定？
    答：貸款年限不能超出借款人申請(qǐng)借款之月起至國家規(guī)定離退休年齡止的有效工作年限。（男性到60歲，女性到55歲）。最長年限為30年。
    97、裝修能否辦理公積金貸款？
    答：裝修不能辦理公積金貸款。中心信貸部只辦理個(gè)人自住住房貸款。
    98、申請(qǐng)住房公積金貸款可否用現(xiàn)有住房做抵押？
    答：可以用現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)做抵押，但客戶必須向中心提供所購新房產(chǎn)的契稅發(fā)票。
    99、定金與訂金的區(qū)別？
    答：定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì),是預(yù)付款的一部分,是當(dāng)事人的一種支付手段,不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的訂金只能抵充房款,不履行也只能如數(shù)返還。
    100、經(jīng)濟(jì)適用房 有無獨(dú)立土地證？
    答：經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶沒有獨(dú)立的小證。土地劃撥的性質(zhì)不影響買方對(duì)該房屋的合法權(quán)益,只是在將來房屋上市交易時(shí),作為買方需按成交價(jià)款的10%補(bǔ)交土地出讓金。
    101、陽臺(tái)是否算作建筑面積 怎樣計(jì)算？
    答：關(guān)于陽臺(tái)是否算作建筑面積及怎樣計(jì)算，有下列規(guī)定：封閉式的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；
    102、什么叫房屋產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)包括什么?
    答：房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán),主要包括對(duì)房屋的占有,使用,處分和收益權(quán)