編輯同志:

　　我是一大城市政府機(jī)關(guān)的公務(wù)員，大學(xué)畢業(yè)后即離開農(nóng)村老家在城里工作居住多年。農(nóng)村老家有一處從父親那里繼承來的祖上老屋，父親臨終前囑咐我一定要保護(hù)好祖上的遺產(chǎn)。我進(jìn)城后便將老屋委托堂弟看管，最近堂弟捎信說，家鄉(xiāng)連降暴雨，老屋年久失修有坍塌的危險(xiǎn)。我想回去把老屋推倒，重建一棟四層樓房，以便在退休時(shí)回鄉(xiāng)居住，但有人卻稱城里人是不能繼承農(nóng)村的房屋及宅基地的，更不用說翻蓋老屋了。請問，我能否繼承并翻蓋該房屋呢?

　　張順發(fā)讀者:

　　根據(jù)《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品。因此，無論城里人、鄉(xiāng)下人都可以繼承在農(nóng)村祖上留下的房屋。而依《土地管理法》第八條的規(guī)定，農(nóng)村的土地，包括農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有，其所有權(quán)，無論城里人、鄉(xiāng)下人，個(gè)人都不可以繼承。但本著地隨房走的原則，繼承人無論是城里人、鄉(xiāng)下人繼承農(nóng)村房屋后，都可以繼續(xù)使用房下的宅基地?；谵r(nóng)村宅基地的特點(diǎn)和公務(wù)員的特殊身份，根據(jù)《土地管理法》第六十二條以及國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。如果是當(dāng)?shù)氐谋炯w組織的農(nóng)民，繼承的房屋自然坍塌，或人為扒倒，在符合一戶只擁有一處宅基地，且不超過規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下，可以繼續(xù)使用這塊房下的宅基地翻蓋房屋。如果一戶超過一處宅基地將被農(nóng)村集體組織收回。如果宅基地超過了規(guī)定的面積，翻蓋時(shí)超過的部分也可能被農(nóng)村集體組織收回。據(jù)此，城市居民繼承的農(nóng)村宅基地使用權(quán)是受限制的，何況你現(xiàn)在為城市公務(wù)員，沒有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織成員身份，在房屋自然坍塌或人為扒倒之后，房下的宅基地便要由農(nóng)村集體組織收回。因此，如果你打算退休后回農(nóng)村居住，只能在規(guī)定面積內(nèi)維修，但不能翻蓋。