這幾天看到了一個貼子，說重慶的房價的成本是4600元/平方米，覺得簡直就是在胡說八道。依我所知道的內(nèi)幕，其實重慶房價的真實成本不超過2500元/平方米，而我們墊江縣房價的真實成本不超過1200元/平方米。
　　　　　　先算影響房價最大的一筆——建筑成本，我們墊江縣的磚混結(jié)構(gòu)的房屋是400元/平方米，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)更低，只有300元/平方米?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的房屋，我的一個朋友為墊江的佳華雅苑做土建，簽的合同是550元/平方米，他一個平方還要賺20元純利潤。那么在主城區(qū)，框架結(jié)構(gòu)的房屋比我們墊江的高些，最多就850元/平方米。
　　　　　　再算土地成本，我們墊江的土地就80萬元/畝左右，攤到每個平方，才200——300元/平方米。我們墊江縣迎賓大道的溫州商貿(mào)城，土地才7萬/畝（注：是以招商引資的名義沒有經(jīng)過招拍掛搞的），攤到每個平方，才20——30元/平方米。在重慶主城區(qū)的地價，據(jù)公布出來的數(shù)據(jù)，才800——900元/平方米。
　　　　　　三是城市設(shè)施配套費，200——300元/平方米。
　　　　　　四是辦理各種手續(xù)的費用，在墊江最多100元/平方米，主城區(qū)最多200元/平方米。
　　　　　　五是所謂的交際費，也就是打點各種關(guān)系的活動費。以一個5萬平方的小區(qū)來說，在墊江每平方花50元就要花250萬，在主城區(qū)每平方花100元，就要花500萬。但我們從查處的許多開發(fā)商與官員勾結(jié)的案子看，開發(fā)商并沒有送這么多的錢給官員。
　　　　　　 因此，大家可以看出，重慶房屋的成本最多2500元/平方（當然，我的計算也許有一定的誤差，但不會超過10%），開發(fā)商的利潤是很高的。那個說重慶房屋的成本價4600元/平方米簡直就是胡說八道，可能他就是開發(fā)商的托，大家千萬不要相信他的鬼話。