現(xiàn)行《婚姻法》不再承認夫或妻一方的婚前財產(chǎn)可經(jīng)過一定時間自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，所以，在夫妻申請離婚進行財產(chǎn)分割時，法院所看重的是：這套房子是婚前還是婚后購買的？產(chǎn)權(quán)證上的所有人是誰？如果這套房子是在婚前購買的，且產(chǎn)權(quán)證上只有一人，那么法院有理由認為，這套房子是一方的婚前財產(chǎn)，而不是雙方的共同財產(chǎn)。因此在離婚分割財產(chǎn)時，房屋歸登記者所有，剩余未歸還的房貸，也屬于登記者個人的債務(wù)。

那么，是不是另一方在房產(chǎn)上沒有任何權(quán)益呢？答案是否定的。如何保護自己的財產(chǎn)權(quán)益就顯得非常必要。首先，要確定購房合同的簽訂時間，確定房屋首付款的時間，確定房產(chǎn)證的發(fā)放時間，如果，結(jié)婚時房產(chǎn)證已經(jīng)取得，只有參與裝修的，才可以要求補償。其次，結(jié)婚后，雙方婚姻存續(xù)期間償還房貸或裝修的，離婚時要求補償也是法律認可的。第三，如何取得合理補償，原房屋合同價與現(xiàn)行市場價差價是一部分，原則上雙方各一半；共同裝修、還貸等價款在該房屋總價款中所占比例，該價款原則上雙方各一半。

舉個例子來分析更直觀一些：假如男方于2006年在市區(qū)買了一套總價80萬元的新房，一人獨自付清了首期支付的三成房款24萬元，已經(jīng)償還2年房貸6萬元，產(chǎn)權(quán)證上是男方一人的名字，2008年雙方結(jié)婚，女方在婚后參與了裝修10萬元、并一同還貸3年9萬元。2011年雙方發(fā)生矛盾，協(xié)議（或訴訟離婚），房屋市場價為120萬元，女方如何主張房產(chǎn)權(quán)益？一是房產(chǎn)屬男方無疑，女方可以主張[10萬裝修+9萬還貸+（120萬-80萬）乘9除(24+6)]除2=155000.00元。

　　隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，很少有年輕夫妻可以一次性單獨完成婚房的購買，現(xiàn)在，最流行的做法莫過于男方出首付、女方出裝修費用或婚后雙方共同貸款。

　　現(xiàn)在不少準新人在結(jié)婚前夕，都會前去律所咨詢：如果離婚，如何確保自己的利益不受侵害？情侶在婚前購房時，最好要保持好出資證明，在房產(chǎn)證上寫上自己的名字或進行婚前財產(chǎn)公證，并對離婚時可能會出現(xiàn)的離婚糾葛做出約定，寧可“先小人后君子”，才能杜絕“戀愛階段的君子，離婚階段的小人”。

　　當然，如果配偶方有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。