最近，中國(guó)的一些地方，春季房產(chǎn)交易展覽會(huì)因?yàn)檎暧^調(diào)控中限制性政策的堅(jiān)挺，導(dǎo)致交易量大量減少。以往期待房產(chǎn)市場(chǎng)春暖花開(kāi)的景象讓很多開(kāi)發(fā)商再次感到新的壓力。為期四天的上海房展會(huì)，在最后一天的場(chǎng)面是“穿西服的促銷人員比來(lái)看展覽的人多”。

 業(yè)界有句話是這樣說(shuō)的，沒(méi)有賣不掉的房子，只有賣不出的價(jià)格。目前雖然有房?jī)r(jià)促銷，可高高掛起的房?jī)r(jià)，就是一套房產(chǎn)已經(jīng)跌了幾十萬(wàn)元人民幣，可總價(jià)2-3萬(wàn)元左右的平均單價(jià)，還是讓很多買房人望房止步。那么是不是以后只要房?jī)r(jià)低了，房產(chǎn)市場(chǎng)就沒(méi)有問(wèn)題了？

 深圳房屋展銷會(huì)人頭攢動(dòng)，可那所謂剛性需求的對(duì)象，面臨每平方米2萬(wàn)元出頭的特價(jià)房，很多人還是在搖頭稱買不起。

 因?yàn)楹湍贻p人一起工作，30來(lái)歲的團(tuán)隊(duì)中，有已經(jīng)結(jié)婚的，有準(zhǔn)備結(jié)婚的。這些生活在上海、天津的年輕人幾乎都不缺自己獨(dú)立的房子，不管是父母已經(jīng)買好的，還是父母出資首付費(fèi)用，而自己還貸的?？赡苁且?yàn)檫@些人的父母輩家境都不錯(cuò)，而這些人又都在收入不菲的企業(yè)工作。在一起談到房子問(wèn)題，這些獨(dú)生子女幾乎一致認(rèn)為，今后二個(gè)家族留下的房產(chǎn)，會(huì)使得個(gè)人房產(chǎn)多到不知道如何處置。

 這可能是二十年后的社會(huì)問(wèn)題，可那是必然出現(xiàn)的實(shí)際問(wèn)題。當(dāng)國(guó)家促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展的政策使得中國(guó)農(nóng)村環(huán)境改善的時(shí)候，農(nóng)村生活城市化格局形成以后，人口的相對(duì)穩(wěn)定的趨勢(shì)不會(huì)再有城市人口的急劇增加情況，農(nóng)村人口也不會(huì)都是正流出。城市社會(huì)勞動(dòng)力價(jià)格，隨著社會(huì)發(fā)展的穩(wěn)定而區(qū)域平穩(wěn)。影響生活的居住成本會(huì)以新一代人不愿意為之過(guò)多承擔(dān)而對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響。

 目前中國(guó)很多城市的房屋建筑增加，已經(jīng)使得當(dāng)?shù)厝司课輷碛忻娣e達(dá)到，甚至于超過(guò)世界發(fā)達(dá)地區(qū)的人均幾十平方米的居住水平。中國(guó)人口的機(jī)械增長(zhǎng)率下降，人口絕對(duì)數(shù)增加的減少，城市和農(nóng)村都在出現(xiàn)房屋空置的情況。

 我們中國(guó)家庭，現(xiàn)在的電視機(jī)家庭擁有量絕對(duì)超過(guò)世界很多發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。這可能被解釋認(rèn)為是中國(guó)人的生活習(xí)慣原因。實(shí)際上，每個(gè)房間都安置電視機(jī)的情況下，電視機(jī)的實(shí)際利用率是很低的。而很多家庭中的有些電視機(jī)是處于擺設(shè)狀態(tài)。如果我們家庭房屋套數(shù)的擁有量看，應(yīng)該在很多地方已經(jīng)出現(xiàn)大于100%的家庭數(shù)量情況，而只有長(zhǎng)期居住的流動(dòng)人口需求量才能夠消化，不然房屋就會(huì)空置，成為家庭的閑置資產(chǎn)。

 今天，當(dāng)人們期待房產(chǎn)成為增值產(chǎn)品的時(shí)候，人們當(dāng)然期待擁有，哪怕是閑置，人們將它看成為儲(chǔ)蓄了，因?yàn)榉慨a(chǎn)這幾年的增值，讓很多人感到高興，甚至于興奮。

 可房產(chǎn)畢竟不是黃金，作為不動(dòng)產(chǎn)，它有保值的可能，可它可觀上有折舊，持有房產(chǎn)需要不斷地增加維護(hù)（比如物業(yè)費(fèi)等）和維修成本。如果一旦擁有房產(chǎn)，尤其是過(guò)多的房產(chǎn)，需要交納房產(chǎn)稅的時(shí)候，那房產(chǎn)的擁有成本就更加增加。

 房產(chǎn)，處理及其個(gè)別被用來(lái)收藏外，一般都需要使用，因?yàn)榉慨a(chǎn)不使用的損壞率會(huì)提高。人，因?yàn)楣ぷ鳝h(huán)境和生活環(huán)境的相對(duì)穩(wěn)定，居住一般需要比較穩(wěn)定，那些所謂一周五加二的居住理念，絕對(duì)是對(duì)于少數(shù)資產(chǎn)過(guò)剩人群才具備的觀點(diǎn)。因?yàn)橛绣X人，可以讓房產(chǎn)成為傭人居住為主資產(chǎn)。

 中國(guó)房子多出來(lái)的前兆已經(jīng)呈現(xiàn)，很多今天主要考慮要自由的所謂年輕人剛性需求群體，實(shí)際上因?yàn)樗麄兊募彝ニ坪跆绣X了。目前很多老人家居住在三居室的房子，兒女照樣要自己購(gòu)買自己獨(dú)立的二居，甚至于三居的房屋。到一對(duì)小夫妻將需要面對(duì)雙方父母多出來(lái)的房產(chǎn)，甚至于還要繼承祖父母、外祖父母的房產(chǎn)的時(shí)候，社會(huì)就會(huì)想今天人們期待房?jī)r(jià)不要再漲那樣，會(huì)期待房?jī)r(jià)不要再跌，因?yàn)樵诜慷?，人少的年代，房?jī)r(jià)。尤其幾十年后那些大量的舊房子，房?jī)r(jià)一定會(huì)跌，因?yàn)槟贻p人變成中年后，他們雖然收入會(huì)增加點(diǎn)，可是他們會(huì)成為真正的房奴，因?yàn)樗麄冃薏黄?，他們擁有不了那可怕的房子?/SPAN>