商鋪租賃合同（一）

出租方（以下稱甲方）：________________________________

承租方（以下稱乙方）：________________________________

　　甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址
　　甲方出租的商鋪坐落地址：______號，建筑面積______平方米。

　　第二條 租賃期限
　　租期_____年，自_____年____月_____日起至______年______月_____日止。
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
　　1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
　　2．承租人利用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的；
　　3．承租人拖欠租金累計達(dá)30天的，并賠償違約金______元。
　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

　　第三條 租金和租金交納期限：
　　1．每年租金為為人民幣______元整（￥ 元）。
　　2．從第二年起，租金每年比上一年度增加______元（即第二年為______元，第三年為 ______元，第四年為 ______元，………）。
　　3．（或）?為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分________期付款，付款期限及金額約定如下：
　　第一期：租金為______，付款時間為____年____月____日。
　　第二期：租金為______，付款時間為____年____月____日。
　　第三期：租金為______，付款時間為____年____月____日。
　　第四期：租金為______，付款時間為____年____月____日。
　　第五期：租金為______，付款時間為____年____月____日。
　　第六期：租金為______，付款時間為____年____月____日。
　　………
　　（或3．乙方每 （____月、年）繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。）
　　4．乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 租賃期間房屋修繕
　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　第五條 各項費用的繳納
　　1．物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；
　　2．水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。
　　4．維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負(fù)責(zé)。
　　5．使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）。

　　第六條 出租方與承租方的變更：
　　1．如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
　　2．租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　第七條 違約金和違約責(zé)任
　　1．若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金______元。
　　2．若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 ______元。
　　3．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　第八條 免責(zé)條件
　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　第九條 爭議的解決方式
　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金_________元。　
　　本合同共______頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

出租方（蓋章）： ___________?承租方（蓋章）： ___________
法定代表人（簽字）：________　法定代表人（簽字）：________
聯(lián)系電話：__________________?聯(lián)系電話：__________________
聯(lián)系地址：__________________?聯(lián)系地址：__________________
身份證號碼：________________?身份證號碼：________________
_______年________月________日

商鋪租賃合同（二）

出租人（以下稱甲方）：_______________
承租人（以下稱乙方）：_______________

　　甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

　　第一條　商鋪基本情況
　　甲方將坐落于_________，占地面積_________平方米，另附配套設(shè)施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________（以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）。于本合同生效之日起_________日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用。

　　第二條　租期
　　租期共_________年，即自_________年_________月_________日零時起至_________年_________月_________日24時止。

　　第三條　租金和租金交納期及條件
　　1．租金：共_________元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
　　2．支付時間、方式：租金每_________個月交一次，第一次租金于合同生效后_________天內(nèi)交給出租人，第二次租金于______交清，以后交付方式以此類推。
　　3．乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方_________天的寬限期，從第_________天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金_________％加收滯納金。
　　4．在簽署本合同時，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關(guān)費用并對有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。

　　第四條　租賃期間商鋪的修繕
　　由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后_________日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費用由甲方負(fù)擔(dān)。
　　由乙方維修的，修理費由_________負(fù)擔(dān)。
　　甲方（是／否）允許承租人對商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。合同期滿，柜臺的改善或增設(shè)他物的處理是：_________。

　　第五條　各項費用的繳納
　　1．物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；
　　2．水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_____度，電表表底數(shù)為_____度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。
　　3．使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納（其中包括乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）。
　　4．甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。

　　第六條　甲方的權(quán)利、義務(wù)
　　1．甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。
　　2．甲方有權(quán)要求乙方上報各種報表，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。
　　3．乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同：
　?。?）擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；
　　（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動；
　?。?）逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；
　?。?）乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。
　　4．甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營活動。
　　5．甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件，為乙方的經(jīng)營活動提供方便。

　　第七條　乙方的權(quán)利、義務(wù)
　　1．乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動，不受甲方干預(yù)。
　　2．乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。
　　3．乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓（個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員）。
　　4．乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營范圍。
　　5．乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。乙方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。
　　6．乙方必須愛護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
　　7．乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。

　　第八條　擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)
　　1．擔(dān)保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。
　　2．乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對此承擔(dān)連帶經(jīng)濟責(zé)任。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。

　　第九條　合同的變更與解除
　　1．租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
　　2．乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。

　　第十條　續(xù)租　　
　　1．乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。
　　2．租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

　　第十一條　違約金和違約責(zé)任
　　1．若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的_______％作為違約金支付給乙方。
　　2．若乙方拖欠租金____天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的___％作為違約金支付給甲方。

　　第十二條　聲明及保證
　　甲方：
　　1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
　　2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
　　3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
　　4．甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
　　乙方：
　　1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
　　2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
　　3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
　　4．乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第十三條　保密
　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 _________年。
　　一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

　　第十四條　不可抗力
　　本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
　　如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費用，則由乙方補足差額。

　　第十五條　通知
　　1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
　　2．各方通訊地址如下：_______________________________________。
　　3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

　　第十六條　爭議的處理
　　1．本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
　　2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決
　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第十七條　解釋
　　本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

　　第十八條　補充與附件
　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十九條　合同效力
　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為____________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：___________         乙方（蓋章）：___________      
法定代表人（簽字）：_____          法定代表人（簽字）：_____
聯(lián)系電話：_______________        聯(lián)系電話：_______________
_________年______月____日      _________年______月____日 
簽訂地點：_______________       簽訂地點：_______________

東方偉業(yè)（國際）商業(yè)廣場

鼓山商貿(mào)城

商鋪租賃合同

201 年 月 日

東方偉業(yè)（國際）商業(yè)廣場

鼓山商貿(mào)城

商

鋪

租

賃

合

同

201 年 月 日

商鋪租賃合同

出租方（以下簡稱“甲方”）：

住所地址：

證件號碼：

聯(lián)系電話：

租賃方（以下簡稱“乙方”）：

住所地址：

證件號碼：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方承租“鼓山商貿(mào)城”（東方偉業(yè)國際商業(yè)廣場）一樓東方名品店商鋪一事，達(dá)成如下商鋪租賃協(xié)議：

第一條：租賃商鋪基本情況

1-1：甲方將其擁有的位于福州市晉安區(qū)招賢路1號的鼓山商貿(mào)城（東方偉業(yè)國際商業(yè)廣場）商場一樓東方名品店第 號商鋪（建筑面積 平方米）出租給乙方使用。

第二條：租賃期限:

2-1：甲方將該商鋪出租給乙方的期限為叁年，即自 2012年 5月 1日至 2015年 4月 30日止。

第三條：商鋪用途

3-1：甲方出租給乙方的上述商鋪用途為商業(yè)用途；

3-2：經(jīng)甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營的實際需要對出租的商鋪進(jìn)行重新組合、分割和裝修，委托租賃期滿后，如乙方不再繼續(xù)租賃經(jīng)營，乙方應(yīng)恢復(fù)原有商鋪的位置、范圍；

3-3：商鋪租賃以實際原情況承租，如乙方須增加或改造設(shè)備情況下，需經(jīng)甲方同意，費用由乙方自理。

3-4：乙方承租的商鋪如需轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)甲方同意，并重新簽訂租賃合同。

第四條：租賃租金、押金及支付方式：

4-1：乙方所租賃的商鋪租金為遞增計算，即每年在前一年租金基礎(chǔ)上遞增10%。

即2012年5月1日至2013年4月30日止為人民幣 元/平方米/月（建筑面積 平方米），合計租金為人民幣 元/月（大寫人民幣 元整）。2013年5月1日至2014年4月30日止為人民幣 元/平方米/月（建筑面積

平方米），合計租金為人民幣 元/月（大寫人民幣 元整）。2014年5月1日至2015年4月30日止為人民幣 元/平方米/月（建筑面積

平方米），合計租金為人民幣 元/月（大寫人民幣 元整）。

4-2：租金自 2012年 5月 1日起計算，乙方在甲方將商鋪交付之日起，整個承租期間，物業(yè)管理、水電等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；

4-3：雙方在簽定本租賃合同時，由乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付三個月的租金作為租賃押金為人民幣 元整（以下簡稱“押金”），并支付 個月租金，從 2012年 5月 1日計租日起，每月5日前甲方收取乙方下三個月租金。甲方在收款時開具收款收據(jù)給乙方。

第五條：關(guān)于商鋪租賃期間的有關(guān)費用：

5-1：乙方在甲方將商鋪交付之日起，以下費用由乙方向本商場物業(yè)管理公司自行繳交，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1、物業(yè)管理費；

2、水電費及水、電公攤費；

3、二次裝修管理費及其他相關(guān)費用；

4、如發(fā)生本合同未列出項目但屬于該商鋪或使用該商鋪有關(guān)費用，均由乙方支付，其他依照規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用；

5-2：本合同約定的租金為稅后租金，稅費由乙方自理。

第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)：

6-1：甲方有按照合同向乙方收取租金的權(quán)利；

6-2：合同期滿，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)租賃給乙方的權(quán)利；

6-3：甲方有保證乙方有權(quán)對該商鋪統(tǒng)一進(jìn)行分割、組合和裝修以利于正常經(jīng)營的義務(wù)；

6-4：甲方無條件提供乙方辦理工商、稅務(wù)或衛(wèi)生部門等所需房產(chǎn)證明的義務(wù)。

第七條：乙方權(quán)利和義務(wù)

7-1：乙方有要求甲方提供出租商鋪所需甲方提供的證件、證明的權(quán)利；

7-2：乙方在合同有效期內(nèi)根據(jù)商場統(tǒng)一經(jīng)營需要的功能分區(qū)對該租賃商鋪進(jìn)行重新分割、組合、裝修及自主經(jīng)營的權(quán)利，但租賃期滿應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪的位置及范圍；

7-3：租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從物業(yè)管理公司的監(jiān)督檢查；

7-4：乙方有遵守國家法律法規(guī)的義務(wù)；

7-5：乙方有不得違反本商場物業(yè)有關(guān)管理規(guī)定的義務(wù)；

7-6：乙方有向甲方按期足額支付本合同約定的租賃商鋪租金的義務(wù)；

7-7：乙方有承擔(dān)租賃商鋪因營運產(chǎn)生的費用的義務(wù)；

7-8：乙方應(yīng)及時繳清該租賃商鋪水電、物業(yè)管理等費用的義務(wù)；

7-9：合同期滿，乙方在同等市場條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。

第八條：違約責(zé)任

甲方有下述情形者，即為違約：

8-1：甲方在合同有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓抵押店面所有權(quán)，應(yīng)提前一個月書面通知乙方并保證受讓人、抵押權(quán)人、債權(quán)人能夠履行本合同甲方的一切義務(wù)，如因上述原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行本合同的；

8-2：甲方無法定理由單方面解除本合同或者因甲方其它債務(wù)引起的司法查封、凍結(jié)、拍賣而導(dǎo)致本合同無法履行的；

8-3：甲方違約，除應(yīng)賠償乙方由此造成的一切經(jīng)濟損失及返還乙方提前支付的剩余天數(shù)租金及押金，尚應(yīng)按下列約定向乙方支付違約金；

違約金=該商鋪押金

乙方有下列情形者，即為違約：

8-4：直接使用或利用甲方提供商鋪進(jìn)行違法、違規(guī)活動的，乙方違約導(dǎo)致本合同提前終止；

8-5：拖欠任何數(shù)額的租金超過10日的；

8-6：未經(jīng)甲方同意私自將店鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營使用的；

8-7：未經(jīng)甲方同意變更經(jīng)營品類，改變該店鋪商業(yè)用途的；

8-8：違反合同的其它約定，經(jīng)甲方要求其依照合同履行，在甲方催告的時間內(nèi)仍不依照合同履行的；

8-9：乙方違約，除應(yīng)賠償甲方由此造成的一切經(jīng)濟損失外，甲方有權(quán)在10天內(nèi)將該商鋪收回另行出租，沒收乙方所付的押金，收取乙方應(yīng)付租金。

第九條：免責(zé)條款

9-1：本合同有效期內(nèi)若發(fā)生不可抗力或因政府新的法律、法規(guī)實施導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均免于違約責(zé)任；同時甲方應(yīng)退還乙方提前支付的押金及剩余天數(shù)的租金。

第十條：合同的提前終止

10-1：在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議可提前終止本合同。

第十一條：本合同有效期內(nèi)若發(fā)生下列情形的，本合同自動解除

11-1：發(fā)生不可抗力或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制的意外事件，致使本合同無法履行的；

11-2：政府新的法律、法規(guī)實施導(dǎo)致本合同無法履行的；

11-3：政府決定征用該商鋪所附屬土地并需拆除的；

如發(fā)生以上情形的，甲方應(yīng)退還乙方提前支付的押金及剩余天數(shù)的租金。

第十二條：合同期滿及續(xù)租

12-1：合同期滿，如甲乙雙方不愿繼續(xù)本委托租賃，則提出解除租賃的乙方需要提前三個月書面通知甲方，乙方在合同期滿前三個工作日內(nèi)撤離并歸還店鋪，店鋪內(nèi)不可移動的裝修歸甲方所有；

12-2：合同期滿，乙方如需要繼續(xù)承租甲方商鋪，應(yīng)于合同有效期期滿之日前三個月向甲方提出繼續(xù)承租要求，甲方需要繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)就繼續(xù)租賃事宜重新簽訂租賃合同。在重新簽訂合同前，雙方權(quán)利按本合同規(guī)定執(zhí)行，雙方未達(dá)成新的協(xié)議，本合同至期滿之日起終止；

12-3：合同期滿，本合同即終止，屆時乙方須將商鋪退還甲方，乙方無違約行為，則商鋪押金甲方無息退還乙方。

第十三條：糾紛處理

13-1：本合同在履行過程中發(fā)生爭議或糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院申請裁決。

第十四條：通告及送達(dá)

14-1：任何一方就本合同履行有關(guān)事項發(fā)給另一方的任何通知通告，均必須以書面形式送達(dá)，送達(dá)地點于甲、乙雙方在本合同中注明的地點為準(zhǔn)（如有變更應(yīng)事先通知對方，否則視同送達(dá)。），信函以郵政掛號郵戳日期為準(zhǔn)，人手送達(dá)以對方簽收回執(zhí)視為收到，傳真送達(dá)以接收人確認(rèn)收到傳真時視為送達(dá)。

第十五條：合同的生效和終止

15-1：本合同經(jīng)雙方簽字之日起生效，至本合同期滿之日終止。

第十六條：補充協(xié)議

16-1：甲乙雙方未盡事宜，可另行協(xié)商做出補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

16-2：本合同壹式貳份，甲方存壹份、乙方存壹份。

甲方：（簽章） 乙方：（簽章）

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