稍稍關(guān)注時事的朋友都會注意到，城鎮(zhèn)化將是下屆中央政府的執(zhí)政關(guān)鍵詞。同一個詞，不同的人讀出不同的意味。地產(chǎn)商可能是最為興奮的群體之一，因為在他們看來，城鎮(zhèn)化指明了房地產(chǎn)依舊輝煌的未來。

有些東西，說或不說，它都在那里。或許很多人更認同城市化的提法，按我個人的理解，城鎮(zhèn)化可視為城市化的中國版。中國現(xiàn)在仍處于城市化加速的進程，中等發(fā)達國家普遍達到70%的城市化率，即使年增1個百分點，我們也需要20年。

因而，有經(jīng)濟學(xué)家據(jù)此提出，我國經(jīng)濟還將保持10年甚至20年的高增長。房地產(chǎn)專家進而引申說，我國房地產(chǎn)也將保持20年的高增長。我愿意相信，如果經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整到位，我國經(jīng)濟保持較長時期的中位增長，是可以期待的。

毫無疑問，在城市化加速時期，我國房地產(chǎn)理應(yīng)保持較長時期的穩(wěn)定增長。但過去10年房地產(chǎn)的瘋狂不會在未來10年重演?；蛘呶銓幷f，我們的經(jīng)濟已無法承載過往以房地產(chǎn)為代表的粗礪增長模式。相信在這一點上，大多數(shù)人能達成共識。

如果說過往10年，以房地產(chǎn)投資年均25%以上的增幅，銷售面積和價格均同步大幅增長，可以稱之為黃金時期的話，那么，未來10年將進入房地產(chǎn)的白銀時代。

對中央政府的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，剛才我只說了地產(chǎn)商是最為興奮的群體之一，另一個最為興奮的群體則要算地方政府。因為，它們又可以賣更多的地，有更龐大的收入來源。賣地本無所謂對錯，要防止的只是，由于高價賣地而推高房價。

在京滬深這類大城市工作的年輕人，對近五六年的房價飚升都有著深刻甚或痛苦的體認。房價漲幅少則三五倍，多則七八倍。君不見，最近幾年連中西部的小城市也在跟風猛漲。我老家所在的小縣城，基本沒什么像樣的工商業(yè)，房價也漲到每平方米近6000元。隨著新一輪城鎮(zhèn)化大潮的掀起，這股漲價風會不會向更深更廣處蔓延？

這正是我的擔心。我們不需要高房價的城鎮(zhèn)化。

無論怎樣解讀，都不應(yīng)將城鎮(zhèn)化等同于房地產(chǎn)開發(fā)。城鎮(zhèn)化的“化”，包括基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)，意味著巨大的資金投入，對于很多地方政府尤其是中西部來說，其最重要的資金來源仍然是賣地。

有些地方政府，只管賣地，而且是價格越高越好，建什么房子，賣什么價，就是地產(chǎn)商的事了。于是，我們看到，大片大片的住宅新區(qū)矗立起來了，除了幾條光禿禿的馬路，啥也沒有。有朋友會立即聯(lián)想到鄂爾多斯，它算是個富裕的城市吧，大把銀子鋪展出來的新區(qū)，居然是一個“鬼城”。

沒錯，城鎮(zhèn)化需要產(chǎn)業(yè)的支撐，而且是能帶來穩(wěn)定就業(yè)的產(chǎn)業(yè)。有的市長、縣長會冷笑：你以為我們不想吸引制造企業(yè)來投資？做夢都想。但我們這種地方?jīng)]人愿意來投資啊。既然如此，你們劃那么大新區(qū)，建那么多房子做什么？恐怕僅僅是想堆砌GDP要政績吧。

康巴什鬼城固然荒謬，但更可怕的是，造出一個高價新區(qū)，把打工子弟和普通居民好不容易積攢的血汗錢都吸干了，再也無力消費，也沒有資金興辦實業(yè)。表面光鮮的房子后面是城鎮(zhèn)多年的停滯和頹敗。這樣的現(xiàn)象，不只發(fā)生在我老家的縣城。

也許有的地產(chǎn)商會說，是不是高房價的城鎮(zhèn)化，是不是空洞化的城鎮(zhèn)化，那是政府的事，與我何干？

你要小心了。當年，星河灣雄心勃勃進軍鄂爾多斯，描繪的前景是多么燦爛，如今，計劃中的高貴大盤只好等待救世主。即使沒有世界金融危機的拖累，鄂爾多斯人再有錢也啃不了如此巨量的豪宅吧。

說到這里，那些已經(jīng)悄然潛入或即將大規(guī)模布局三四線甚至四五線城市的地產(chǎn)商，忍不住竊笑了：我們建設(shè)的只是普通住宅，這一輪的城鎮(zhèn)化，是收獲的時候了。但你同樣要祈禱，20萬人口的小城市，能如期消化你那些動輒50萬平方米的新城。