第一條  為了搞好我村舊村改造建設(shè)，維護(hù)各村村民的合法權(quán)益，創(chuàng)造優(yōu)美的生活和居住環(huán)境，根據(jù)《義烏城市房屋拆遷管理辦法》和義政[2001]113號(hào)文件關(guān)于《義烏市舊村改造暫行辦法》，結(jié)合實(shí)際，制定本細(xì)則。
　　第二條  本次拆遷結(jié)合舊村改造，整個(gè)過程在街道辦事處的領(lǐng)導(dǎo)下組織實(shí)施。
　　第三條  拆遷工作本著公開、公正、公平、依法、按章有序進(jìn)行。
　　第四條  舊村范圍內(nèi)的道路、集體所有的公房及其他空閑的土地屬村集體所有。
　　第五條  舊房占地面積的確定
　　1、各戶所有舊房面積原則上以土地登記、鎮(zhèn)級(jí)罰款發(fā)票等有效憑證為準(zhǔn)。如有丈量計(jì)算差錯(cuò)，漏登或未進(jìn)行土地登記的均由市土地管理部門予以丈量審核后進(jìn)行張榜公布，接受群眾監(jiān)督，最后以市人民政府確權(quán)面積為準(zhǔn)。
　　2、庭院、空基、天井、天氣、滴水等不計(jì)入用地面積。
　　3、未依法處理的違章、違法建筑和臨時(shí)建筑一律不予土地補(bǔ)償，并限期無條件自行拆除。
　　第六條  舊房建筑面積及其附屬物的拆遷評(píng)估統(tǒng)一由市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估，其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和搬遷過渡費(fèi)根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
　　第七條  拆遷戶的原房，筑路需拆以外的房屋和拆遷的房屋結(jié)合舊村改造安置時(shí)，必須同時(shí)拆除，確實(shí)無法拆除的收歸村集體保管使用；其拆遷以外的舊房拆除，是否要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償由各村自行確定，如要作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，各村可參照兄弟村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由村給予補(bǔ)償。
　　第八條  安置區(qū)塊的建房統(tǒng)一規(guī)劃，在街道辦事處的指導(dǎo)下由各村組織實(shí)施。
　　第九條 舊村改造在戶人口按本集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)有在冊(cè)人口計(jì)算。
　　第十條  人口增減截至?xí)r間為：本文下達(dá)之日24時(shí)止。
　　第十一條  本集體經(jīng)濟(jì)組織成員土地補(bǔ)償，按下列用地標(biāo)準(zhǔn)安置：
　　1、1-3人戶安排108平方米以內(nèi)；其中子女單獨(dú)立戶的父母一人安排36平方米，兩人安排54平方米，符合立戶條件且未婚的男兒安排90平方米。
　　2、4-5人的中戶安置126平方米以內(nèi)。
　　3、6人以上的大戶不超過140平方米。
　　4、拆遷舊房合法占地面積超過戶型限額標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1:0.7的比例以半間1 8平方米為單位補(bǔ)償建房用地，補(bǔ)償后余數(shù)少于9平方米的，不予補(bǔ)償建房用地，9平方米以上(含9平方米)的湊半間補(bǔ)償建房用地。
　　第十二條  堅(jiān)持一戶一宅，一戶只能擁有一處的原則進(jìn)行安置（原拆遷范圍以外的房屋，也在定點(diǎn)放樣前拆除）。
　　第十三條  分家析產(chǎn)與立戶：
　　1、以截止日期為準(zhǔn)，⑴年滿20 周歲的男兒允許單獨(dú)立戶。
　　⑵有女無子戶允許一個(gè)年滿20周歲的女兒?jiǎn)为?dú)立戶。
　　⑶有兩個(gè)以上子女的，若兒子未達(dá)到立戶年齡，但女兒已滿20周歲，允許其子女可同立一戶，安置108平方米。
　　2、有子女單獨(dú)立戶后，其父母戶無男孩，但仍有在冊(cè)女孩的，其單親父母36平方米、雙親父母54平方米的基礎(chǔ)上每增加一個(gè)女兒安置18平方米建房用地，如仍有男孩掛靠，按相應(yīng)戶型標(biāo)準(zhǔn)安置。
　　3、分家立戶時(shí)舊房分配明顯不均造成不足用地限額標(biāo)準(zhǔn)的不再按限額補(bǔ)足，超過限額的按第十一條規(guī)定補(bǔ)償建房用地。父母與子女之間二代單獨(dú)立戶的先留足父母的戶型面積，多余面積再分?jǐn)偨o小于戶型面積的戶，三代單獨(dú)立戶的以此類推。
　　4、分家析產(chǎn)時(shí)在既有農(nóng)業(yè)戶口子女，又有居民戶口子女的情況下，分家立戶當(dāng)中父母不留房屋或居民戶口子女多分房屋，而農(nóng)業(yè)戶口子女不分或少分，安置當(dāng)中先留足父母戶型面積，再進(jìn)行平均分?jǐn)偂?/FONT>
　　5、未經(jīng)合法過戶手續(xù)的房屋轉(zhuǎn)讓戶，其面積應(yīng)計(jì)算在原戶限額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，尚有超過的部分按第十一條執(zhí)行。
　　6、本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員出賣房屋后留有部分舊房的或非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)有祖?zhèn)骱戏ㄅf房的，原則上按1:1的比例補(bǔ)償，不允許按用地限額標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足，舊房占地面積超過中戶用地限額標(biāo)準(zhǔn)部分不再安排建房用地，由村級(jí)組織折價(jià)收回。
　　第十四條  幾種特殊人員的處理：
　　1、拆遷安置在戶人口應(yīng)按本集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)有在冊(cè)人口計(jì)算，其中，現(xiàn)役軍人（不含提干）、在校學(xué)生、勞改、勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經(jīng)濟(jì)成員的可計(jì)算在戶人口。
　　2、夫妻雙方均為農(nóng)業(yè)戶的獨(dú)生子女并已領(lǐng)獨(dú)生子女證的享受增計(jì)1人，含15周歲以上21周歲以下，由街道計(jì)生辦出具證明。在安置時(shí)必須另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，保證不生育第二胎。領(lǐng)獨(dú)生子女證截至?xí)r間按第十條規(guī)定執(zhí)行。
　　3、離婚戶的安置方法：
　　①2005年1月1日以后夫妻雙方離婚后未再婚的，按離婚前的戶型標(biāo)準(zhǔn)安置，超限額的部分按第十一條第四款執(zhí)行。
　　②離婚后已再婚，按婚后戶型標(biāo)準(zhǔn)安置。離婚后未再婚的一方既無子女又無房屋的戶可安排36平方米。未再婚的一方，既有子女又有房屋按戶型標(biāo)準(zhǔn)安置，超限額部分按第十一條執(zhí)行；無子女有房，安排36平方米，超過部分按第十一條第四款執(zhí)行；無房有子女，安排36平方米，每增加一個(gè)子女，安排18平方米。
　　③離婚后外嫁但戶口仍保留在冊(cè)的婦女，應(yīng)到其男方落實(shí)建房用地。
　　④出嫁女兒戶口雖仍保留在冊(cè)，原則上應(yīng)到其男方落實(shí)建房用地，男方確系世居的，給予適當(dāng)照顧建房用地面積18平方米。
　　4、有關(guān)領(lǐng)養(yǎng)問題的處理：符合有關(guān)計(jì)生政策，并經(jīng)民政部門辦理領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)的人員計(jì)算安置人口。
　　5、走失三年以上人員，若原有合法住房且證件齊全的，有繼承人的按在冊(cè)人數(shù)計(jì)算安置，無繼承人的收回集體所有，無房屋的不予安置。
　　第十五條  非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在村內(nèi)有祖?zhèn)骱戏ㄅf房的安置：
　　1、原籍是本村人，即不在本村居住、戶口在外、而有祖?zhèn)骱戏ㄅf房的，原則上按1:1的比例補(bǔ)償，舊房占地面積超過中戶126平方米用地限額標(biāo)準(zhǔn)部分不再補(bǔ)償建房用地。
　　2、原籍是本村人現(xiàn)又在本村居住，夫妻一方為農(nóng)業(yè)人口，另一方為非農(nóng)業(yè)戶口的家庭。如非農(nóng)一方未享受當(dāng)?shù)貒?guó)家住房政策的可以計(jì)算安置人口，但不得單獨(dú)立戶（由市房改辦出具是否享受過國(guó)家住房政策的證明）。已參加房改的戶，安置面積最高不超過90平方米，舊房面積超過90平方米的，按第十一條第四款執(zhí)行。
　　第十六條  土地補(bǔ)償面積，應(yīng)由國(guó)土資源局批準(zhǔn)的面積落實(shí)土地，安置地塊采取投標(biāo)或抽簽等方法落實(shí)。
　　第十七條  拆遷安置的基本費(fèi)用：
　　1、安置地塊的統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)由各村自行確定收取。
　　2、湊間費(fèi)：湊間面積，包括9平方米以上需湊間部分面積的費(fèi)用由各村自行確定收取。
　　3、配套設(shè)施費(fèi)：合法拆遷部分按占地面積300元/m2由街道向各村統(tǒng)一支付。其余部分由各村向農(nóng)戶按實(shí)收取。
　　4、收取的費(fèi)用全部用于新區(qū)建設(shè)的水、電、路及其他配套設(shè)施，實(shí)行專款專用，獨(dú)立核算，收支情況實(shí)行公開監(jiān)督制度。
　　第十八條  本細(xì)則條款如與上級(jí)文件有抵觸的，以上級(jí)文件為準(zhǔn)；本細(xì)則由村舊村改造辦公室負(fù)責(zé)解釋。