住宅在規(guī)劃、建筑、裝修設(shè)計等方面都有完備的國家規(guī)范，在這些方面也有不勝枚數(shù)的成功實例和典范，這都是我們在實踐中必須遵循的規(guī)范和學(xué)習(xí)的楷模。本文擬就住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的新理念、住宅建筑設(shè)計的細(xì)節(jié)思考、住宅裝修設(shè)計的本源等問題進(jìn)行探索，以尋覓住宅建設(shè)的新趨向，研討住宅設(shè)計的超前性和適用性。

住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計因經(jīng)濟(jì)社會、自然歷史、風(fēng)土民情、地域氣候、政治宗教等諸多因素的不同而千差萬別。在此僅對當(dāng)代大中城市的住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計中新的取向、一般性的發(fā)展規(guī)律，略舉其中的一些較為普遍關(guān)注的觀點(diǎn)，與同業(yè)專家討論。

1、規(guī)劃理論的創(chuàng)新

居住區(qū)在整體結(jié)構(gòu)的架構(gòu)上有了許多新的突破。首先，“居住區(qū)----居住小區(qū)----居住組團(tuán)”的三級組織結(jié)構(gòu)的單一模式已被打破，依業(yè)主的生活水平、興趣愛好、生活習(xí)慣等特點(diǎn)為主題的居住社區(qū)受到歡迎，尤其是健身、健康型的社區(qū)樓市紅火；其次，單一居住的區(qū)域規(guī)劃遇到挑戰(zhàn)，居住與從業(yè)相結(jié)合的區(qū)域規(guī)劃開始萌生，這種模式可以解決一部分居民就近就業(yè)問題，同時也解決了所設(shè)產(chǎn)業(yè)的就近招工問題，并可減小城市人流交叉對交通的壓力；再有，對集中規(guī)劃大面積的居住區(qū)提出質(zhì)疑，居住區(qū)過小配套項目發(fā)揮不出作用，但居住過大也會造成上、下班時城市干道的單向交通負(fù)荷過重，以及商品房銷售困難等問題；高層和超高層不應(yīng)作為居住區(qū)的景觀點(diǎn)綴，因為高層不但居住不方便，還會將高空強(qiáng)風(fēng)引至地面及熱島效應(yīng)等環(huán)境災(zāi)害問題。為此，許多城市已不再建造高層住宅；住宅區(qū)的交通組織影響居住質(zhì)量，路網(wǎng)規(guī)劃應(yīng)給住宅建筑以好的朝向，干道應(yīng)以東西向為主，使樓間距加大，居民的視界開闊。甬道以南北向為主，山墻間距小不影響使用與視覺。進(jìn)入居住區(qū)的機(jī)動車應(yīng)適當(dāng)限制，庭院中應(yīng)“人車分流”，車不進(jìn)庭院，但在需要時車可以到單元門前，如病人救護(hù)、搬家等情況。居住區(qū)的干道應(yīng)“人車混行”，但要通而不暢，既照顧乘車者方便，又保障居住區(qū)安全和安靜。

城市元素的利用與引進(jìn)。所謂城市元素是指構(gòu)成城市功能的諸多因素，具體的如醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)衛(wèi)環(huán)保、道路交通、供水供氣供熱供電、郵電通信、商業(yè)購物、體育健身、就學(xué)就業(yè)等等，抽象的如繁華景致、商貿(mào)環(huán)境、文化氛圍、民風(fēng)民俗等等。概括起來說就是我們常說的配套設(shè)施及城市氣氛，這些都是城市居民生活不可缺少的條件。隨著我國城鎮(zhèn)化的進(jìn)程加速，城鎮(zhèn)土地資源越來越緊缺，居住區(qū)郊區(qū)化已在大中城市開始，為滿足居民的需求與生活方便，一個居住區(qū)的規(guī)劃首先應(yīng)考慮周邊可利用的城市元素，以節(jié)省投資，并繁榮現(xiàn)有業(yè)界，再考慮居住區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施完善，所引進(jìn)的業(yè)界應(yīng)注意選優(yōu)的原則，如重點(diǎn)學(xué)校、知名醫(yī)院、熱銷商場等等。住宅區(qū)的配套項目一定要列入規(guī)劃，包括選擇對象的洽談，并且應(yīng)先于住宅工程建設(shè)，以利居民入住后的生活，這也會促進(jìn)住宅的銷售。同時，規(guī)劃中應(yīng)注意營造城市氛圍，以盡快形成“人氣”足的社區(qū)。

住宅區(qū)規(guī)劃與國際接軌的趨勢。我國近幾年引進(jìn)國外設(shè)計，規(guī)劃出一些學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國家住區(qū)的實例，但在理論上還缺少研究。首先，我們應(yīng)充分注意到我國人口多耕地少的國情，堅持不占或少占耕地的原則，研究應(yīng)用不能耕種的荒地建住宅的措施。并要限制大量占用土地的“豪宅”，反對恣意擴(kuò)大住宅面積，減少資源浪費(fèi)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則；住宅是人們休養(yǎng)生息的家園，盡量不設(shè)計成高樓大廈，應(yīng)以小尺度親近居民為原則，每戶能有獨(dú)立的庭院最好，人們向往的是有自己的“天”、自己的“地”私密性好的居住空間，為達(dá)到這個目的哪怕密度大些也情愿；住宅區(qū)建設(shè)要弘揚(yáng)本民族、本土、本國的建筑文化，給居民以歸屬感、親切感。盲目引進(jìn)的“歐風(fēng)”雖富麗堂皇，是否有流落他鄉(xiāng)的感覺呢。青瓦粉墻小橋流水是江南水鄉(xiāng)的特色，青磚瓦舍則是北方的傳統(tǒng)民居，希望我們的住宅建設(shè)能更多的體現(xiàn)民族與地方的文化、風(fēng)俗、習(xí)慣，多采用傳統(tǒng)的住宅風(fēng)格，讓我們有一個從精神到物質(zhì)都有歸屬感的溫馨的家，喚起民眾對傳統(tǒng)的記憶，振奮民族的精神。在建筑風(fēng)格上也應(yīng)“只有民族的，才是世界的”，這才是真正的與國際接軌，而不是形式主義的“接軌”。

2、“以人為本”的內(nèi)涵

“以人為本”是一個社會學(xué)概念，其內(nèi)涵可以從人與社會的關(guān)系上去分析，通俗簡要的解釋就是一切從人的需要出發(fā)。設(shè)計的宗旨就是滿足用戶的使用功能和精神需求，貫徹“以人為本”的設(shè)計思想是從更廣泛，更深入的范圍和層面對設(shè)計思想的更高要求。以人為本的居住區(qū)規(guī)劃不是追求豪華，而是營造適用、舒適的溫馨家園。景觀應(yīng)盡量保持原基地的生態(tài)環(huán)境，如樹木、水池等，通過巧妙的整合與補(bǔ)充完善，產(chǎn)生不是天然勝似天然的效果。增設(shè)景觀的設(shè)計要充分注意人性化，盡度宜人，體量得當(dāng)，使居民有親和感，具有觀賞與使用的雙重功能，以供居民休息、交往、娛樂需要。每個居住區(qū)均應(yīng)有自己的個性，最忌相互抄襲，認(rèn)為好就抄，結(jié)果抄出不倫不類的“國際臉”。要具備個性必須下功夫研究項目的地域性、基地條件、項目發(fā)售方向等諸多條件，拿出適合當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民俗、建筑風(fēng)格、經(jīng)濟(jì)條件的規(guī)劃方案，規(guī)劃師除按開發(fā)商的條件設(shè)計外、應(yīng)聽取當(dāng)?shù)鼐用翊淼囊庖?，以?chuàng)造被廣大用戶認(rèn)知的居住環(huán)境，其結(jié)果必將具有獨(dú)到的個性。

“以人為本”還應(yīng)體現(xiàn)在住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計中的人文關(guān)懷。首先是要注重居住安全，居住安全是安居樂業(yè)的根本，居住安全有多方面，如治安防盜、防病減災(zāi)、環(huán)境治理、鄰里關(guān)系、環(huán)保裝修等等。自2003年春季的“非典”疫情之后，居住區(qū)人煙密聚防止疾病傳染納入到規(guī)劃設(shè)計的范疇，健康社區(qū)、健康住宅成為居民的關(guān)注重點(diǎn)。當(dāng)然，其他各方面的安全防范都不能忽視；其次是居住社區(qū)環(huán)境，這里所謂環(huán)境是指社會環(huán)境，物業(yè)管理是保障居住環(huán)境的基本條件，還應(yīng)大力提倡“志愿者”精神，提倡住區(qū)居民的互幫互助的精神文明。在規(guī)劃居住區(qū)時要考慮為融洽的社會環(huán)境創(chuàng)造條件；人文關(guān)懷還表現(xiàn)在對弱勢人群的關(guān)愛上，無障礙設(shè)計我國早已有設(shè)計規(guī)范，但實施的不夠好，或是作了些表面文章。居住區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計大做文章，不惜工本，都忽略了以居住區(qū)為主要活動場所的老人、兒童，缺少場地、設(shè)施。室內(nèi)的扶老設(shè)施就更少見了。

“以人為本”的居住區(qū)應(yīng)是親情化的社區(qū)。中國幾千年的家庭倫理道德堪稱人類的風(fēng)范，我們提倡“以人為本”的設(shè)計思想，親情化的社區(qū)是最基礎(chǔ)而重要的涵義。倡導(dǎo)親情住宅的重點(diǎn)應(yīng)是解決社會老齡化問題，社會的進(jìn)步、人類文明程度的提高，使我國已進(jìn)入老齡化社會，有子女親屬的老人不宜去養(yǎng)老院，在那里老人有被拋棄的感覺、容易產(chǎn)生消極心理。應(yīng)通過住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，創(chuàng)造“三代居”或“同區(qū)異樓”的居住條件，讓老年人安度晚年、享受天倫之樂；親情社區(qū)還包括鄰里的親情，俗語“遠(yuǎn)新不如近鄰”道出了鄰里關(guān)系的重要。過去住平房大雜院鄰里和睦互幫互助，可說親情融融，孩子們都像親兄弟姐妹一樣互無猜忌。如今條件大大改善都住上了單元樓房，卻鄰里極少來往久居不相識，讓人反倒懷念貧窮的過去來。這就是要強(qiáng)化親情社區(qū)建設(shè)，改善鄰里關(guān)系，消除這些“社會關(guān)系死角”，倡導(dǎo)新時期的精神文明的規(guī)劃重任。努力使親情社區(qū)建設(shè)成為居住區(qū)建設(shè)的又一個新亮點(diǎn)。

物業(yè)規(guī)劃概念的引入是實現(xiàn)“以人為本”居住區(qū)建設(shè)的保障。居住區(qū)的管理歸根到底還需要完善的物業(yè)管理，而物業(yè)管理的理念不應(yīng)僅限于建成就區(qū)的服務(wù)，而應(yīng)納入項目開發(fā)的體系，從可行性研究開始就應(yīng)定位，從規(guī)劃階段就應(yīng)全面介入，以保障“以人為本”內(nèi)涵的全面實現(xiàn)。現(xiàn)有住宅區(qū)的物業(yè)管理內(nèi)容少，居民仍有許多困難需自己去解決，如各類收費(fèi)各行其是，居民稍有疏漏就面臨某配套設(shè)施停用的危機(jī)。再如住戶的家庭保潔服務(wù)、老人病人的護(hù)理服務(wù)、家政服務(wù)、維修服務(wù)、代購服務(wù)等等便民措施都遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求。如此等等諸多社會服務(wù)內(nèi)容均應(yīng)納入物業(yè)的管理范濤，有償服務(wù)是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，只要合理方便安全，居民會選用、支持的。而這些項目的策劃應(yīng)從項目伊始就同步入手，物業(yè)規(guī)劃應(yīng)提前介入，并作為主要內(nèi)容來實施。

3、回歸自然是發(fā)展的大趨勢

人居環(huán)境建設(shè)的概念應(yīng)成為居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)的指南。人居環(huán)境是一個廣義的概念，包括經(jīng)濟(jì)社會、人文倫理、建筑景觀、環(huán)境保護(hù)等等方面，與人類活動密切相關(guān)的所在地域空間都涵概其中，不僅僅是居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)的狹義概念。但居住區(qū)的規(guī)劃建設(shè)必須遵循這個總綱領(lǐng)，并為其作出貢獻(xiàn)。人居環(huán)境建設(shè)中一個最大的誤區(qū)是認(rèn)為需要增大造價，用高檔的建材，上最先進(jìn)的自動化系統(tǒng)、建優(yōu)美的園林等等。其實，正恰恰相反，人居環(huán)境建設(shè)要求節(jié)約資源，尊重原生態(tài)，通過設(shè)計手法的創(chuàng)新，塑造自然生態(tài)的居住環(huán)境。人居環(huán)境的實現(xiàn)重在設(shè)計而不是投資，如用不同塊型和顏色的砌塊組合砌筑的清水墻面十分美觀，比起抹灰貼面磚來，既省錢，又美觀，質(zhì)量也易保證；再如用河卵石與三合土修筑的小區(qū)甬道自然美觀有情趣，比起高檔地磚來，造價低許多，并受居民歡迎；還如小溪邊礫石河灘巧妙地點(diǎn)綴幾塊大河卵石自然如天生地就，比起混凝土筑的河堤、或大量的石塊砌岸來，省錢得多，美觀得多。如此等等。人居環(huán)境建設(shè)需大量投入的不是資金，而是智力與藝術(shù)修養(yǎng)，這需要我們設(shè)計工作者的辛勤耕耘。

生態(tài)居住區(qū)與生態(tài)住宅已成時尚。生態(tài)居住區(qū)與生態(tài)住宅是21世紀(jì)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，國家有關(guān)部門擬訂了相關(guān)的技術(shù)守則與技術(shù)要點(diǎn)，但業(yè)界對此的理解尚需深化。生態(tài)是一個區(qū)域概念，一個居住區(qū)維持自身的生態(tài)平衡有相當(dāng)?shù)睦щy，它在這個循環(huán)鏈中由于居民的生活活動成為污染源，對于居住區(qū)和住宅的生態(tài)概念是要求它自身少產(chǎn)業(yè)污染，并采用相應(yīng)措施治理這些污染。生態(tài)居住區(qū)和生態(tài)住宅是兩個密不可分的概念，通過對住宅建筑設(shè)計上采取的措施，實現(xiàn)住宅生態(tài)，通過住宅區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計實現(xiàn)區(qū)域的生態(tài)，共同構(gòu)建出生態(tài)居住區(qū)。要求設(shè)計人員掌握運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理，遵循生態(tài)平衡和可持續(xù)發(fā)展的原則，采用系統(tǒng)工程和優(yōu)選原則去設(shè)計生態(tài)居住區(qū)和生態(tài)建筑。綜合國內(nèi)外的討論大至可納歸為以下八方面：一是尊重原生態(tài)改善環(huán)境。一個居住區(qū)的規(guī)劃必須與基地的原生態(tài)和周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，注意建筑外簷與鄰近大多數(shù)建筑的協(xié)調(diào)，注意小區(qū)布局每棟建筑的日照、通風(fēng)條件，注意植物的多樣性、景觀的多樣性、營造小區(qū)的生態(tài)環(huán)境。特別要注意各棟建筑、各戶位置的均好布局；二是節(jié)能環(huán)保高效低耗。盡量采用可循環(huán)轉(zhuǎn)換的物質(zhì)、能源，以實現(xiàn)高效低耗無廢無污染，創(chuàng)造生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。采取節(jié)能、節(jié)水、節(jié)能的設(shè)施，并堅持以住宅的使用功能為主導(dǎo)方向，反對擴(kuò)大戶型浪費(fèi)有限的資源，發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗是每戶以100－120平方米左右比較好。這里強(qiáng)調(diào)的是居民的環(huán)保意識和對居住區(qū)環(huán)保的理解與支持；三是完善居住區(qū)的配套治理污染。居住區(qū)的配套也有資源利用和節(jié)約的問題，如周邊已具備某些適用的配套項目，不應(yīng)再要求新建居住重復(fù)建設(shè)居住區(qū)的配套項目，應(yīng)以能滿足居民的生活需求為目的。具備一定規(guī)模的居住區(qū)應(yīng)設(shè)置污水處理，垃圾處理設(shè)施，有條件的做到污物不出居住區(qū)是對該地域生態(tài)環(huán)境的最大貢獻(xiàn)；四是室內(nèi)環(huán)境清新無污染。保障室內(nèi)環(huán)境的設(shè)計應(yīng)從規(guī)劃開始、首先要具備通風(fēng)采光的條件，并設(shè)計好住宅的聲、光、熱環(huán)境。建設(shè)住宅的建材及填加劑選用環(huán)保無污染型，裝修及家具選用綠色建材、材料，防止室內(nèi)環(huán)境的污染；五是居住區(qū)及庭院景觀遵從生態(tài)原則。除充分保護(hù)原生態(tài)外，居住區(qū)景觀以多軟景觀（綠化）少硬景觀（建筑小品）為好，北方居住區(qū)以少設(shè)計水景多種樹為好，建材與植物材料以本土產(chǎn)為好，少雕琢多自然形態(tài)為好。我們設(shè)計師的任務(wù)是“畫蛇”，不是亂“填足”；六是生態(tài)居住區(qū)和生態(tài)住宅建設(shè)要依靠科技進(jìn)步。設(shè)計人員要掌握建設(shè)科技動態(tài)，適時適地地選用新技術(shù)，對地?zé)?、太陽能、風(fēng)能等等清潔能源的利用，發(fā)達(dá)國利用范圍已很大，我們做為發(fā)展中國家更應(yīng)效仿并發(fā)展這些新技術(shù)。住宅的智能化已提上建設(shè)日程，但應(yīng)用效果需注意總結(jié)，促使其向健康方向發(fā)展，服務(wù)于居民；七是居住安全要常抓不懈。居住安全包括多方面，如防盜防暴、水電煤氣、高空墮落、水景防護(hù)、交通組織、防病防災(zāi)等等，這些因素設(shè)計伊始就應(yīng)采取措施，防患于未然；八是居住區(qū)的人文環(huán)境是精神文明建設(shè)的基礎(chǔ)。一個生態(tài)居住區(qū)應(yīng)該是舒適、健康、高效、美觀的社區(qū)，人與人之間的和睦相處是實現(xiàn)這些美好理想的前提條件，這既需要居民的共建，也需項目策劃中的關(guān)注、規(guī)劃中設(shè)計出的交往條件。

景觀不是生態(tài)但要反映生態(tài)。景觀設(shè)計是將居住環(huán)境由室內(nèi)向室外的延伸，為居民提供“鬧中取靜”的休閑空間，讓人們享受到大自然的清新，感受陽光、清風(fēng)、細(xì)雨、飄雪、水流、綠化的自然美。景觀并不代表生態(tài)環(huán)境，但在設(shè)計中應(yīng)充分尊重生態(tài)環(huán)境，保護(hù)和發(fā)展生態(tài)平衡。景觀設(shè)計要遵循節(jié)約資源，保護(hù)生態(tài)、尊重歷史、反映地域性和本土文化的原則，要以規(guī)劃設(shè)計為基礎(chǔ)，統(tǒng)籌好規(guī)劃、建筑、景觀、裝修設(shè)計的風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)。要切忌盲目追求“大手筆”，用城市規(guī)劃的手法去規(guī)劃居住區(qū)、用公園的設(shè)計手法去設(shè)計居住區(qū)景觀，這些年來此類敗筆浪費(fèi)了巨額的社會資產(chǎn)，可悲的是一些設(shè)計人并不覺悟反而自詡。我們不難看到一些居住區(qū)規(guī)劃出大型園廣場、放射性的道路、對稱的軸線，儼然一座城池，一些居住區(qū)辟以開闊的公共廣場、豎起巨型雕塑、配以大型音樂噴泉，建筑密度卻很大，失去居住區(qū)“鬧中取靜”的基本要求；一些居住區(qū)景觀設(shè)計抄襲公園設(shè)計手法，大綠地失去了功能可看不可用，大量的建筑小品亭臺樓閣擠占了有限空間，要明確居住區(qū)不是公園；近年來，一些居住區(qū)大做水景文章，居住區(qū)建設(shè)基地傍水保持原生態(tài)，完善景觀，無疑是睿智的選擇。但北方地區(qū)水源匱乏，四季溫差太大水景效果并不佳，尤其水質(zhì)的保持較難，大體量的水景選擇應(yīng)慎重。如上種種，在不斷總結(jié)近年大量工程實踐的基礎(chǔ)上，反思我們在設(shè)計上的浮燥情緒，應(yīng)提倡精心設(shè)計、精密設(shè)計，實現(xiàn)住區(qū)均好的理想。

居住區(qū)實現(xiàn)均好，規(guī)劃設(shè)計是基礎(chǔ)。要研究住區(qū)人居環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)，要研究居民對居住區(qū)的要求，要研究居住行為和人為心理，從尊重自然保護(hù)生態(tài)，從一切為了滿足居民的生活需求出發(fā)，規(guī)劃設(shè)計好居住區(qū)是建筑師的歷史性責(zé)任。筆者認(rèn)為：住區(qū)均好的規(guī)劃設(shè)計，首先要強(qiáng)化居住功能意識，不搞“一鳴驚人”的方案，以平常的心態(tài)，關(guān)注每戶的居住條件，把每一戶作為自己的購房首選來設(shè)計，只有“平平淡淡”才是“真”；其次要均衡布局，使每一棟每一戶都享有日照和通風(fēng)條件，為打破呆板的布局，可南偏東或偏西，也不失為好朝向；營造既可交往又有私密性的室外空間，可設(shè)計“背靠背”的院落，各不相擾，設(shè)計面對面的入口，留出公共活動的庭園；景觀以綠化為主，提倡采用鄉(xiāng)土植物，其價格低易成活生長快，設(shè)計喬、灌、草混植的植物群落，發(fā)揮最佳的生態(tài)效益。盡量少的硬鋪裝，以軟質(zhì)景觀保持生態(tài)平衡。無自然水體的基地應(yīng)以小水景點(diǎn)綴為好，夏可觀水，冬可賞石；居住區(qū)應(yīng)不做或少做大綠地，以功能綠地為主。不做大廣場，以分散的庭園解決鄰居交往和老人兒童就近活動。不做大型“城市雕塑”，以座椅、健身器械、兒童玩具為主，并賦予相應(yīng)的文化主題。不做或少做建筑小品，以住宅的高低錯落豐富住區(qū)的空間；居住區(qū)應(yīng)盡力營造祥和安靜的環(huán)境，不設(shè)大型的公眾活動場地，大型的集會或娛樂活動應(yīng)在室內(nèi)，并注意防止噪聲的擴(kuò)散。均好的住區(qū)是公眾的理想，也應(yīng)是“盡產(chǎn)盡銷”的住區(qū)，開發(fā)商會逐漸擯棄靠商業(yè)炒作華而不實的規(guī)劃設(shè)計，會為居民和開發(fā)商的自身利益回歸到“求真務(wù)實”的設(shè)計思想上來。