雅米微時光

全款購買的房產(chǎn)

1、婚前一方全款購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下

一方婚前全款購買的房產(chǎn)，無論這筆購房款是一方支付，還是一方的父母支付，都屬于一方的個人財產(chǎn)。

2、婚后一方全款購買的房產(chǎn)

（1）婚后一方以其婚前個人財產(chǎn)比如說存款購買，并登記在其個人名下，由于用于購買房產(chǎn)的財產(chǎn)是一方的婚前個人財產(chǎn)，這筆財產(chǎn)的性質(zhì)不會因結(jié)婚而發(fā)生改變，仍然應當認定為一方的個人財產(chǎn)。

（2）婚后一方以其婚前個人財產(chǎn)購買，但登記在夫妻雙方名下

與上一種情況不同的是，雖然這筆房款是個人財產(chǎn)，但是一方將另一方的名字登記在了房產(chǎn)證上，應當視為一方對其個人財產(chǎn)的處分，將房產(chǎn)證落夫妻雙方的名字的行為，可視為一方將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)贈與給了另一方，另一方成為了共同產(chǎn)權(quán)人。

（3）婚后由一方父母購買，并登記在出資人子女名下

《婚姻法司法解釋三》第七條的規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。就是說，雖然是結(jié)婚后，但夫或妻的父母支付全款購買的房屋，落戶在其子女個人名下即夫或妻個人名下的，該房屋為個人財產(chǎn)。

（4）婚后由雙方父母購買，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下

《婚姻法司法解釋三》第七條的規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有?！?/p>

（5）婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買，但登記在夫或妻一人名下

這種情況是日常生活中最普遍的情況，即使只登記在夫或妻一人名下，也屬于夫妻共同所有。

貸款購買的房產(chǎn)

1、婚前一方貸款購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下

《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！币馑际钦f，婚前一方貸款購置的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的，房屋所有權(quán)歸該方所有，而不是共同所有。

2、婚后一方貸款購買的房產(chǎn)

（1）婚后一方貸款購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下。這種情況視為夫妻共同財產(chǎn)。

（2）婚后由一方父母出首付貸款購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。首付相對于全款來說，僅僅是很小的一部分，大部分出資還是由夫妻共同來完成。根據(jù)婚姻法及其相關(guān)司法解釋，父母出的這部分首付，可以視作對自己子女的贈與，在離婚分割時予以補償，該房產(chǎn)還是應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。