2014年，寧波五星級酒店的累計出租率為52.15%;寧波高級酒店里面，能保持盈利的不會超過一半。

　　仿佛一夜之間，寒流席卷寧波高級酒店業(yè)：

　　2014年初，經(jīng)營十多年的四星級文昌大酒店關門。

　　同年6月下旬曝出消息：浙江南苑控股集團有限公司，轉(zhuǎn)讓旗下部分公司7成股權。其中包括大名鼎鼎的浙江省首家五星級酒店—南苑飯店。

　　同年8月，老牌四星的寧波大酒店在寧波市產(chǎn)權交易中心掛牌，擬以4億元參考價掛牌出讓。

　　同年12月，慈溪雷迪森廣場酒店被曝進入破產(chǎn)重整程序，成為全國首家破產(chǎn)的五星級酒店。

　　同年最后幾天，經(jīng)營32年的甬港飯店停業(yè)—它幾乎是老一輩寧波人心中高級酒店的代名詞。

　　“寧波高級酒店業(yè)就像一個越吹越大的泡沫，終于開始破滅。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣說。

　　而就在這之前，寧波高級酒店業(yè)剛剛經(jīng)歷了黃金十年。以五星級酒店數(shù)量為例，十年前只有兩家，如今已有22家。

　　那么，十年狂飆突進式的發(fā)展，為何蕭條如是?

　　吊詭的是，根據(jù)記者的調(diào)查，這兩者之間恰恰存在著某種因果關系。

　　事件 關門、破產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓，寧波高級酒店走入寒冬

　　“飯店停止營業(yè)?！?/P>

　　2014年最后幾天，32歲三星級的甬港飯店關門。在老一輩寧波人心目中，甬港飯店曾是高級酒店代名詞。

　　而事實上，去年對寧波高級酒店業(yè)來說，無異于寒冬。關門、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)……壞消息一個接一個。

　　第一塊多米諾骨牌倒下，還在去年年初。十多歲的四星級文昌大酒店關門，由寧波南苑集團接盤，將開起眼科醫(yī)院。

　　2014年6月下旬，寧波高級酒店業(yè)又一塊金字招牌被曝易主。北京首旅酒店(集團)股份有限公司公告：

　　浙江南苑控股集團有限公司，將向首旅酒店轉(zhuǎn)讓旗下部分公司7成股權。

　　2014年12月初，雙方的合作塵埃落定。南苑飯店、南苑環(huán)球等五星級酒店均在股權轉(zhuǎn)讓之列。大名鼎鼎的南苑飯店，是浙江省首家五星級酒店。

　　同在2014年12月，慈溪雷迪森廣場酒店被曝進入破產(chǎn)重整程序，成為全國首家破產(chǎn)的五星級酒店，被輿論當作中國酒店業(yè)進入寒冬的風向標。

　　此外，去年還有寧波紅葉大酒店、余姚新玉立賓館等老牌星級酒店關門。

　　關門、轉(zhuǎn)讓，似乎還可以算作一種解脫，畢竟還有不少酒店謀求轉(zhuǎn)讓而不得：

　　去年8月起，老牌四星級寧波大酒店，在寧波市產(chǎn)權交易中心掛牌，擬以4億元參考價掛牌出讓。

　　2014年11月起，三星級凱利大酒店掛牌出讓。

　　不過，這兩家酒店都沒有如愿找到下家，掛牌以流拍告終。

　　生意到底有多差?業(yè)內(nèi)人士：超半數(shù)高級酒店或處虧損狀態(tài)

　　事實上，早在2014年之前，酒店業(yè)內(nèi)人士已感受到了切膚之寒。

　　“從2013年起，經(jīng)營狀況突然開始下滑，而且是以每年10%的速度下滑?！睂幉ㄒ患椅逍羌壘频昕偨?jīng)理助理告訴記者，轉(zhuǎn)折點是在2013年。

　　這位酒店負責人說，2012年以前，酒店客房出租率能達到70%左右，而從2013年開始，客房出租率急轉(zhuǎn)直下，去年出租率只有55%。

　　客房出租率是衡量酒店經(jīng)營狀況的重要指標，而50%的出租率是一條警戒線，低于這一警戒線意味著巨大的經(jīng)營風險。

　　更直觀的體現(xiàn)在于酒店的營業(yè)收入。這位負責人表示，2012年，他們營收6000多萬元，而去年只有5000萬元左右，減少1000多萬元。

　　“如果把利息分攤和資產(chǎn)折舊計算進來，我們?nèi)ツ晔翘澅镜摹！彼硎?，酒店的人工、能耗等成本一年?000萬元—3000萬元，加上稅收和其他成本支出，運營成本就將超過4000萬元。如果再加上前期建設的利息分攤，及資產(chǎn)折舊，按去年的營收，酒店可能要虧1000多萬元。

　　這顯然不是個例。

　　據(jù)寧波飯店協(xié)會數(shù)據(jù)，2013年寧波全行業(yè)全部三星級以上(包含三星)酒店營業(yè)總收入為356964萬元，比上一年下降22.5%，91%的三星以上酒店營業(yè)收入不及往年。

　　寧波多家高星級酒店管理人員告訴記者，當前大部分高級酒店都在盈虧線徘徊，“從賬面上看，還能保持營收和成本持平，但考慮折舊成本，就是虧損。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士更斷言：“寧波高級酒店里面，能保持盈利的不會超過一半?！?/P>

　　記者輾轉(zhuǎn)拿到一份去年前11個月寧波高星級酒店營收統(tǒng)計表，其中顯示，營業(yè)收入超一億的只有6家，另有兩家超過9000萬元。而在2012年全年，寧波有12家酒店營業(yè)收入超過1億元。

　　此外，公開材料中的寧波五星級酒店歷年客房出租率顯示：2008年以前，寧波五星級酒店的平均客房出租率還能維持60%以上，而2008年以后，這一比例就下降到了55%左右。

　　寧波飯店業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，去年，寧波五星級酒店的累計出租率為52.15%，而這一成績，已經(jīng)比2013年增長0.92%。

　　十年猛增十倍，高級酒店病態(tài)生長

　　寧波高級酒店業(yè)的轉(zhuǎn)折點為何在2013年?

　　有人說，因為2012年12月中央提出八項規(guī)定，從此高端酒店業(yè)政務消費急劇下降。

　　表面上看，似乎是這樣的。根據(jù)寧波旅游局統(tǒng)計，寧波一些定點酒店接待政府會議用房減少90%，整體會議市場比往年縮減三分之一以上。

　　另據(jù)寧波飯店協(xié)會數(shù)據(jù)，2013年寧波三星級以上酒店，會議收入銳減25%，其中五星級酒店下降26%。

　　不過，在專業(yè)人士看來，寧波高級酒店業(yè)的本質(zhì)問題，還在行業(yè)自身。

　　“中央八項規(guī)定，只是讓酒店業(yè)回歸正常市場秩序，本質(zhì)問題還在行業(yè)自身?！闭愦髮幉ɡ砉W院旅游與酒店管理研究所所長林巧認為，寧波高端酒店飽和及同質(zhì)化嚴重等，是走入寒冬的根本原因。

　　“寧波高端酒店經(jīng)過近十年高速發(fā)展，這兩年迎來調(diào)整期?！睂幉ㄊ新糜尉址止茱埖晷袠I(yè)的黨委委員、副巡視員楊雄鷹介紹，10年前寧波只有兩家五星級酒店，而目前寧波市掛牌的五星級酒店已經(jīng)達到22家，未掛牌、相當于五星級水準的高檔酒店有10多家，在建或擬建的五星級酒店還有30多家。

　　對于寧波這樣的城市，22家五星級酒店，是否太多?

　　記者對比發(fā)現(xiàn)，作為計劃單列市的寧波，五星級酒店的數(shù)量，甚至比全國一半省份的五星級酒店數(shù)量要多。

　　浙江工商職業(yè)技術學院旅游管理專業(yè)主任熊國銘，在接受媒體采訪時曾透露一組數(shù)據(jù)：到2013年底，寧波五星級飯店數(shù)量占星級飯店數(shù)量比超過10%，這一數(shù)據(jù)高于全國平均水平的5.27%，高于上海的5.7%，遠超北京的3.8%。

　　而寧波一位資深的酒店業(yè)研究人士分析，寧波十年間出現(xiàn)這么多高級酒店，和那幾年酒店業(yè)發(fā)展環(huán)境好有關，也與房地產(chǎn)開發(fā)熱潮有關。

　　“前幾年的酒店建設，可以說是被房地產(chǎn)綁架的，并不全是市場行為?！彼f，這背后有政府的引導，也是地產(chǎn)商資本運作的需要。

　　一位寧波資深的房地產(chǎn)人士也持這種觀點：“一塊土地要出讓，政府可能會把酒店等配套建設，作為土地出讓的附加條件，打包出讓?！币驗楦叨司频晔堑胤叫蜗蟮闹匾獦酥?，既可提升周邊地塊價值，又可提升招商環(huán)境。對于這類項目，政府往往會在土地出讓價格、稅收等方面給出優(yōu)惠，有的還會通過“定向出讓”使得意向企業(yè)順利拿到項目。

　　另一方面，對于房地產(chǎn)商來說，不僅能借此享受到政府給的優(yōu)惠，如果酒店運營狀況好，可以提供高價值進行融資抵押。

　　就這樣，一座座高級酒店拔地而起。

　　“但目前的行情下，酒店對開發(fā)商來說已成包袱，所以開發(fā)商會傾向于甩掉這個包袱，沒建完的就干脆拖著不開業(yè)?！边@位業(yè)內(nèi)人士舉例，因為行政中心東遷，東部新城新建酒店數(shù)量最多。目前，在這16平方公里的區(qū)域內(nèi)，在運營的五星級酒店就有三家，都是2012年以后新開業(yè)的。在建和擬建的高端酒店數(shù)量，至少還有四家。而這塊區(qū)域的面積，僅僅只有16平方公里。

　　“這些酒店基本都是以配套模式建設的，現(xiàn)在已經(jīng)開的生意不好，沒開的在想辦法拖?！边@位業(yè)內(nèi)人士說。

　　比如位于寧波國際會展中心東邊的寧波國大雷迪森廣場酒店，擬開業(yè)時間是2012年年底。不過，到目前依然在內(nèi)部裝修。

　　另據(jù)媒體報道，2012年9月15日，國際知名的四季酒店曾簽約寧波中心。不過，如今該項目一期住宅已在售，但其酒店項目還沒有眉目。

　　“項目會有五星級酒店的配套，但具體是哪家酒店品牌，現(xiàn)在還沒有接到通知?！表椖科髣澆恳晃恢苄杖藛T表示。