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目 錄 二、精裝修住宅設(shè)計(jì)原理 三、關(guān)于精裝修住宅的產(chǎn)品的設(shè)計(jì)定位 四、精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)方法 五、與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì) 六、精裝修住宅設(shè)計(jì)實(shí)施階段的經(jīng)驗(yàn)提示 七、裝修住宅的施工圖深度標(biāo)準(zhǔn) 八、案例分析 二、精裝修住宅設(shè)計(jì)原理（全面家居解決方案） 有專人研究住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)化體系。這種住宅精裝修的研究，不僅是簡單研究在毛坯房的基礎(chǔ)上如何怎么再裝修一下，而是全面地提供整套家居解決方案。全面家居解決方案是從建筑設(shè)計(jì)方案開始，對戶型、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、廚房衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、水電氣設(shè)計(jì)、收納及儲藏系統(tǒng)等多個(gè)細(xì)節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成。這種做法比在以往簡單的地在毛坯房上做裝修已經(jīng)有了很大的提升和進(jìn)步。 （一）、全面家居解決方案的八個(gè)系統(tǒng)（U8） 公共空間系統(tǒng)\玄關(guān)系統(tǒng)\廳房空間系統(tǒng)\廚房空間系統(tǒng) 衛(wèi)浴空間系統(tǒng)\住宅收納空間系統(tǒng)\家政空間系統(tǒng)\家居智能化系統(tǒng) 1、公共共空間系統(tǒng) 從入戶大堂到入戶門，設(shè)計(jì)要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。要讓住戶體驗(yàn)到“回家即時(shí)享受居住生活的開始”。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。底層的入戶大堂的設(shè)計(jì)要與住戶的身份相匹配，設(shè)計(jì)參照是高級酒店大堂，這種設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)讓主人備受尊重的身份感從踏進(jìn)大門開始就迎面而來。 2、玄關(guān)系統(tǒng) 玄關(guān)空間的設(shè)計(jì)需要同時(shí)具備實(shí)用及美觀的功能。從實(shí)際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。放置大包小包的隨身物品，同時(shí)又要有充分的收納空間放置當(dāng)季鞋和過季鞋。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。從美觀層面來說，玄關(guān)是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。玄關(guān)的設(shè)計(jì)在考慮實(shí)用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設(shè)計(jì)，營造一個(gè)美的開端。 3、廳房空間系統(tǒng) 廳房空間的設(shè)計(jì)既要注重品位，又要求舒適。在廳房設(shè)計(jì)中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源的設(shè)計(jì)，要考慮客廳看電視時(shí)、客廳聚會時(shí)、餐廳就餐時(shí)、客廳及臥房看書時(shí)、夜間走動時(shí)不同的光線需求。在廳房設(shè)計(jì)的理念上，要充分考慮電視柜、預(yù)埋插座、電視電話線盒、音箱線、調(diào)光開關(guān)等布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)構(gòu)思，要求細(xì)節(jié)領(lǐng)先于使用者的舉止習(xí)慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。 4、廚房空間系統(tǒng) 根據(jù)調(diào)研資料，一個(gè)普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時(shí)間大約為3.5個(gè)小時(shí)，其中45%用于清洗，35%用于烹飪，15%用于收納，余下的5%用于廚房中的等待、調(diào)整和放松?？梢娬嬲糜谂腼兊臅r(shí)間只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費(fèi)了大量的時(shí)間。從實(shí)際功能層面上來說，主婦們需要一個(gè)動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設(shè)計(jì)。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。櫥柜中的隔板可以自由調(diào)節(jié)，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。要設(shè)計(jì)專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中式烹調(diào)器具的需求。 5、衛(wèi)浴空間系統(tǒng) 我們觀察到每一個(gè)家庭每天使用衛(wèi)生間的時(shí)間將近兩個(gè)小時(shí)。這其中，有40%用于洗浴，35%用于化妝、剃須、梳洗、卸妝，20%用于如廁，余下的5%用于其它活動。衛(wèi)浴的空間設(shè)計(jì)時(shí)要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這樣的設(shè)計(jì)能夠最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。從細(xì)節(jié)功能層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕，科學(xué)地設(shè)置排水系統(tǒng)，不要讓濕滑的地板滑倒人。浴室還要考慮排氣扇的設(shè)計(jì)、浴霸的設(shè)計(jì)、足夠大的洗面臺、足夠的收納空間。 6、住宅的收納空間設(shè)計(jì) 收納空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個(gè)角落。收納空間需要精細(xì)化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個(gè)系統(tǒng)的存放空間。在柜子的中底部設(shè)計(jì)保險(xiǎn)柜，放置存折、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本等貴重用品。家庭不同成員擁有的規(guī)格不一樣的各種手提袋、背包、運(yùn)動用品袋都需要在收納系統(tǒng)中安排合適的位置。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)合起來，在美化家居環(huán)境的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)收納功能。 7、家政空間區(qū)域 要解決傳統(tǒng)裝修隊(duì)家務(wù)工作的忽視，使日常家政瑣碎與生活起居空間分離，互不干擾。家政空間從實(shí)用功能上來講，要滿足機(jī)洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。洗衣機(jī)區(qū)附近最好要有寬敞的熨衣臺面。小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置。可以專設(shè)吊柜、儲物柜和水盆柜。按照操作流線科學(xué)分類。主婦（夫）的家務(wù)工作因?yàn)榱骶€和空間的合理設(shè)計(jì)而變得輕松、高效。從人性化角度上講，家政空間的構(gòu)想是對承擔(dān)了大量家務(wù)活的家長們的禮遇，它給了家一個(gè)濃縮家庭溫馨的空間。 8、家居智能化系統(tǒng) 當(dāng)你進(jìn)入戶內(nèi)，在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置一個(gè)集成化終端系統(tǒng)。可視終端系統(tǒng)要具備可視對講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶進(jìn)一步細(xì)分的前提下，這個(gè)功能還可以實(shí)現(xiàn)電視、DVD等功能的重疊。家居智能化系統(tǒng)還包括主臥房24小時(shí)報(bào)警按鈕，廚房煤氣報(bào)警等智能安防系統(tǒng)。家居智能化，科技讓人們生活的更輕松。 （二）、全面家居解決方案的四大特點(diǎn) 完善的居住功能。提升的功能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、場景化的功能解決方案和全面人體功能學(xué)的具體應(yīng)用，將為您帶來科技、舒適、方便的生活。居住功能的解決不再是一點(diǎn)一滴的技術(shù)集合，而是系統(tǒng)性、全生命周期的整體實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，為了您的居住健康和“可持續(xù)發(fā)展”的社會責(zé)任，我們堅(jiān)持在房屋能耗、排放等各環(huán)節(jié)全面引入綠色設(shè)計(jì)概念，給您一個(gè)“綠色之家” 建筑室內(nèi)一體化設(shè)計(jì)。從戶型設(shè)計(jì)開始，我們已經(jīng)在為您的生活考慮。顛覆傳統(tǒng)的住宅設(shè)計(jì)模式，我們不立即從戶型設(shè)計(jì)著手，而是先研究您的生活需求，空間、尺度、流線、家庭成員，研究您不同生命階段和家庭構(gòu)成下的生活狀態(tài)，我們的專業(yè)就體現(xiàn)在戶型本身對您不同需求的適應(yīng)。這個(gè)家，也許就記載了您一生全部的精彩。所以，我們認(rèn)為，生活不僅流于表面，也應(yīng)在鋼筋混凝土中開始堅(jiān)持。 高質(zhì)量的產(chǎn)品品質(zhì)。秉承20年的住宅建造的經(jīng)驗(yàn)與責(zé)任，我們?yōu)槟暨x符合我們共同標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品與設(shè)備，并擔(dān)當(dāng)我們的承諾。我們的選擇不是因?yàn)槊麣狻r(jià)格、外形，而是他們的理念與我們相同，他們的品質(zhì)夠的起您對生活的期盼，對孩子的關(guān)愛，對老人的照顧，對愛人的牽掛。 完備的售后服務(wù)。一個(gè)新家，是一輩子的幸福。為您造家，我們將提供全新的服務(wù)解決方案，我們自信，萬科會是您最放心的管家。您拿到鑰匙，才是我們服務(wù)的開始，所有的需求，我們會用最專業(yè)的方式來為您解決。同時(shí)，我們的全面家居解決方案還將為您提供，只為萬科客戶尊享的售后服務(wù)。那絕對夠的起您的期待。 （三）全面家居解決方案通過九個(gè)方面實(shí)現(xiàn)舒適的家居生活 設(shè)計(jì)概念\功能實(shí)現(xiàn)\部品配置\材料品質(zhì)\安全防護(hù) 健康環(huán)保\保養(yǎng)建議\工程質(zhì)量\服務(wù)計(jì)劃 全面家居解決方案的設(shè)計(jì)功能介紹 ■產(chǎn)品房型優(yōu)點(diǎn)解析 ●各空間布置充分考慮家庭生活的作息習(xí)慣。由外到內(nèi)內(nèi)、由動到靜、由開放到私密，合理排序，創(chuàng)造良好好居住環(huán)境。 過渡區(qū)——分隔室內(nèi)外，保持戶內(nèi)整潔及私密 服務(wù)區(qū)——后勤系統(tǒng) 活動區(qū)——交流休閑場所 緩沖區(qū)——書房，分隔活動與睡眠的過渡區(qū)域 睡眠區(qū)——保證安靜、私密 ●合理設(shè)計(jì)流線系統(tǒng)，按家庭成員日常行為方式，安排排各空間布局及開門方向。 流線指人們活動的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、起居流線和客訪流線，三條線不能交叉這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。 客訪流線 訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應(yīng)與起居流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。合理規(guī)劃，減少客廳中的通道入口及門扇。多運(yùn)用流線作為功能分區(qū)的分隔線，劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細(xì)分 家務(wù)流線 家務(wù)流線最主要表現(xiàn)在日常儲存、清洗、料理這三個(gè)方面。如，在廚房里操作，儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線，由儲存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃；再如，家政空間，其布局需要滿足取物、操作、放置等步驟的順序要求。 起居流線 起居流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間。設(shè)計(jì)要充分滿足家人的生活習(xí)慣。一個(gè)位置布局恰當(dāng)?shù)脑∈液托l(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利；分離式的且功能齊全的衛(wèi)浴空間又能滿足多人同時(shí)使用的要求；此外，房間里床、梳妝臺、衣柜、包括電器的布局要適當(dāng)，不能形成空間死角，讓主人感覺無所適從且浪費(fèi)空間。 滿足保護(hù)家庭生活私密性的空間功能獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，起著承上啟下的作用，具有復(fù)合功能使用特點(diǎn)，是家務(wù)流線、起居流線、客訪流線的起始；室內(nèi)與室外分隔的介質(zhì)空間訴求。 廚房緊接玄關(guān)及餐廳，方便日常生活，提放物品不用換鞋就可直接進(jìn)入廚房；每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離的互動。合理的廚房家務(wù)流線，料理也可輕松從容；獨(dú)立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問題也可完美解決。 客餐廳一體設(shè)計(jì)，滿足空間視覺感受，提升居家檔次；南向豎廳結(jié)合寬景陽臺，通風(fēng)良好，室外風(fēng)景盡收眼底。 作為流線的具體表現(xiàn)，走道成為各分區(qū)的分隔線，劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。走道也充分的融入到各個(gè)空間，具有復(fù)合使用特性，在功能使用上和空間視覺感受上都發(fā)揮著作用。 衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)兩分離，并融入家政空間，使用功能齊全，可滿足多人同時(shí)使用；于整個(gè)流線的中間區(qū)域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設(shè)置隱蔽且可保證通風(fēng)良好。 房間布局于整個(gè)流線的最里端，學(xué)習(xí)休息時(shí)可免于被打擾。 房型方正規(guī)整，實(shí)用功能齊全，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶使用。 1、玄關(guān) 獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，起著承上啟下的作用，具有復(fù)合功能使用特點(diǎn)，是家務(wù)流線、起居流線、客訪流線的起始；室內(nèi)與室外分隔的介質(zhì)空間，滿足保護(hù)家庭生活私密性的空間功能訴求。 ■精細(xì)劃分玄關(guān)空間（提供可收納50-60雙鞋的玄關(guān)收納） 玄關(guān)收納的內(nèi)部劃分充分考慮了各種收納需求，相同體積可多儲藏約30%的鞋子，還可收納其他家具用品，滿足儲物需求。對外觀和展示的關(guān)心，又使它超越了簡單的收納功能，成為進(jìn)入家門的第一道亮麗風(fēng)景線。 ■自由組合的收納空間 可自由拆裝的層板，根據(jù)收納需要調(diào)整板間高度，也方便日常清理，小空間大創(chuàng)意。 ●身高和收納物,高度的關(guān)系 玄關(guān)柜體設(shè)計(jì)符合人體工程學(xué)，讓您輕松收納鞋物 ■體貼的換鞋預(yù)留座位空間 ●預(yù)留座位空間 在鞋柜旁預(yù)留有換鞋座位空間，方便家人特別是老人和小孩換鞋時(shí)使用。 ●日后的收納空間 鞋柜旁的預(yù)留空間，自己加一個(gè)儲物柜就可變?yōu)槭占{空間，可滿足日后家庭結(jié)構(gòu)改變?nèi)丝谠黾訒r(shí)的儲物需求。 ■方便打理的玄關(guān)地面 考慮到玄關(guān)容易沾染污垢，采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。采用暖色調(diào)，既有溫馨感又與家具配色協(xié)調(diào)。 采用與室內(nèi)木作相同材質(zhì)、顏色的踢腳板，統(tǒng)一室內(nèi)裝飾風(fēng)格，保護(hù)接地墻面不易沾污。密實(shí)基層、防潮性能表層，經(jīng)久耐用又方便日常擦洗。 ■布局便于使用的燈具開關(guān) 玄關(guān)頂燈位于入戶門門邊，出入使用方便。品牌頂燈，光色柔和，美觀節(jié)能。 2、廚房 廚房緊接玄關(guān)及餐廳，方便日常生活，提放物品不用換鞋就可直接進(jìn)入廚房；每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離的互動。合理的廚房家務(wù)流線，料理也可輕松從容； 獨(dú)立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問題也可完美解決。 ■節(jié)省空間的U型櫥柜 這里的廚房不大但是實(shí)用有效，U型櫥柜充分利用了每一寸空間，且流線合理，操作方便。時(shí)尚現(xiàn)代的顏色，給人賞心悅目之感。 ■合理方便的使用流線 由中意給您的家量身定做的最專業(yè)的櫥柜及其配套產(chǎn)品，按“洗-切-炒”的順序安排功能流線，減輕勞動負(fù)擔(dān)，增添烹飪樂趣。 洗：臨近冰箱，取出食物直接清洗?？拷斑?，光線充足。 切：面對窗戶，滿足精細(xì)操作的光線需求。 炒：切好的食物就在手邊，可直接烹飪。 ■符合人體工程學(xué)的柜體結(jié)構(gòu) 櫥柜是參照東方人特別是女性的身高及使用習(xí)慣來進(jìn)行設(shè)計(jì)的，細(xì)節(jié)處都考慮周到。 ■完備的儲物空間 儲藏功能強(qiáng)大，常用不常用的、鍋碗瓢盆都有分別放置的區(qū)域。輕松解決廚房收納。 ■易于清理的面飾材料
■體貼實(shí)用的電器配置 ●高檔次廚房家電配送 根據(jù)中國人的多種烹調(diào)習(xí)慣，特別選用功率強(qiáng)大的抽油煙機(jī)、火力強(qiáng)勁的爐灶。不論是在在使用的便利還是環(huán)保、節(jié)能、安全、防護(hù)都有充分的考慮，外觀時(shí)尚，清潔方便。 預(yù)先安裝到位，解決了您自己采購安裝的復(fù)雜程序。嵌入柜體尺度合適，且電源位置準(zhǔn)確，電源線不外露，安全美觀。 ●電器預(yù)留空間，細(xì)致的設(shè)計(jì)考慮 廚房臺面上設(shè)有多個(gè)電器電源位置，在家煲飯、煨湯都可同時(shí)進(jìn)行，節(jié)約時(shí)間且輕松從容。布局實(shí)行避火防水的原則，使用安全。 有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的，在櫥柜底柜預(yù)留有消毒柜的空間及電源，日后需加裝消毒柜的，只需拿掉門板放置消毒柜即可。 ■柔和的頂燈照明 廚房配置品牌燈具，光色溫暖，能讓人烹調(diào)時(shí)有好的心情，食品也呈現(xiàn)出良好質(zhì)感，節(jié)能光源在光照的同時(shí)兼顧節(jié)能。 嵌入式燈具，燈具底面與吊頂表面齊平，不僅美觀又易清潔。 3、客餐廳 客餐廳一體設(shè)計(jì)，滿足空間視覺感受，提升居家檔次；南向豎廳結(jié)合寬景陽臺，通風(fēng)良好，室外風(fēng)景盡收眼底。 ■緊湊舒適的客廳開間 根據(jù)國際無線電咨詢委員會（CCIR）對最佳視距的定義：當(dāng)觀看距離為屏幕高度的三倍時(shí)，高清晰度電視系統(tǒng)顯示效果應(yīng)該等于或接近于一名正常視力者在觀看原視景物或演示時(shí)的臨場感覺。觀看16：9的46英寸液晶電視的最佳視距為1.8~3米，客廳的開間完全滿足客戶在家觀看大屏幕電視的需求。
■精細(xì)劃分餐廳空間 ●靈活組合就餐區(qū) 餐廳位置布局靠近廚房，布局合理，它可以同時(shí)縮短膳食供應(yīng)和就座進(jìn)餐的交通線路，同時(shí)也可避免菜湯、食物弄臟地板。餐廳和起居室之間可采用過道做分隔，靈活處理，恰到好處。 ●收納\展示空間 餐廳是人群聚集的場所，不僅全家人在這里共同進(jìn)餐，而且宴請賓朋，交流小憩也是在此進(jìn)行，桌椅的安排，色彩的配搭，格調(diào)的營造均影響家人對這個(gè)用餐空間的觀感，輕松的布置與愉快的氣氛。 ■簡潔的電視背景墻，實(shí)現(xiàn)功能和效果的集成 橫向的視覺設(shè)計(jì)增加了空間的通透，兩種材質(zhì)的融合提升客廳的品位，設(shè)計(jì)合理解決視聽的功能訴求。
背景墻木紋裝飾板與黑鏡互相映襯，打造寬敞無限、個(gè)性鮮明的客廳空間。
餐廳與客廳形式一致的背景墻，營造一體感的空間，打造豪華氣派的氛圍。 ●功能齊全的電源布置 電視背景墻的電位布置除了考慮電器掛裝的高度還考慮到使用的數(shù)量和種類，DVD、放大器、音響、機(jī)頂盒、電視，都有各自相應(yīng)接口。減少電視柜上的電線器材，整潔安全。
考慮到您視聽的功能訴求的設(shè)計(jì) ■簡潔吊頂裝飾 客廳和餐廳采用局部吊頂，結(jié)構(gòu)簡潔明了，且整體吊頂，凸顯客廳豪華檔次。吊頂藏有燈帶，起到補(bǔ)足空間照度的功能。窗邊吊頂暗藏窗簾位，整體美觀。 ■地面 大尺寸的拋光磚的平滑及鋪貼，最大限度的減少因墻地磚縫與平整度給廚房打理帶來的困擾。米黃的色調(diào)營造輕松、溫馨的廚房氣氛。 玄關(guān)地面使用瓷磚，易于清潔，簡潔實(shí)用。與室內(nèi)高差的設(shè)計(jì)，更方便塵污物的清掃。木制踢腳線獨(dú)特弧形倒角凹槽設(shè)計(jì)，易打理。 ■方便的開關(guān)、插座布位 ·燈控分級節(jié)能 入口及床頭處設(shè)雙控開關(guān)，在家也能享受舒適的酒店生活。主燈和輔助光源的設(shè)計(jì)，讓臥室更加溫馨、安詳。 ·位置便操作 床頭合理配置插座，同時(shí)在臥室設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口和電視接口，方便在主臥室上網(wǎng)、看電視。 ·插座 走道設(shè)5孔插座，方便使用吸塵器。 ■大尺度觀景陽臺門窗 大尺度觀景露臺，給與家庭更多陽光與空氣。同時(shí)增設(shè)給水點(diǎn)，解決家政功能的同時(shí)，滿主人對園藝的愛好。 大落地推拉門，將室外景觀容納進(jìn)室內(nèi) 享受、訪客、實(shí)用 4、主臥室 ■房間功能可根據(jù)使用需求轉(zhuǎn)換 房間設(shè)計(jì)上充分考慮今后家庭的可持續(xù)長時(shí)間使用，各功能配備齊全、房型方正，滿足日后家庭結(jié)構(gòu)改變時(shí)轉(zhuǎn)換房間使用方式。
■使用功能精細(xì)劃分的主臥室空間，營造方便舒適的起居環(huán)境
■充滿溫馨感覺的臥室，突顯柔和舒適的家庭氣氛 不受流行趨勢影響的簡潔設(shè)計(jì)，具高品質(zhì)、便利性、豪華感，設(shè)計(jì)上充分考慮今后家庭的可持續(xù)長時(shí)間使用。 房間設(shè)計(jì)考慮： *年輕夫婦,首次置業(yè)（第一次購房的人群） *購房后,預(yù)計(jì)2年后生孩子 *書房也可變?yōu)楦改阜浚奖惴驄D的父母為照看孫子暫住一段時(shí)間。 ■電器家具預(yù)留位 理容鏡位置留白，為客戶個(gè)性化需求做了鋪墊 預(yù)留洗衣機(jī)位，滿足家庭的晾曬要求。尺度的設(shè)計(jì)也滿足了晾衣和觀望功能. ■采光窗、觀景通風(fēng) ·落地飄窗 ·大尺度觀景露臺 ·書房具備良好的采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充足的方位。保證主人在閱讀時(shí)對光線的需求. ■床頭柜 由中意給您的家量身定做的最專業(yè)的柜品. ■空調(diào)位 預(yù)留空調(diào)位 5、臥室/書房 房間布局于整個(gè)流線的最里端，學(xué)習(xí)休息時(shí)可免于被打擾。 房型方正規(guī)整，實(shí)用功能齊全，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶使用。 ■空間功能齊全，滿足多種家庭結(jié)構(gòu) ■充滿溫馨感覺的臥室，突顯柔和舒適的家庭氣氛
臥室采用的衣柜收納可存放大約60件夏裝，優(yōu)質(zhì)的房門更是高品質(zhì)生活的象征。 簡潔線條分割的現(xiàn)代造型設(shè)計(jì)，盡顯個(gè)性時(shí)尚的簡約風(fēng)采，提升主人的生活品味。
寬大的儲衣空間使您儲放的衣物顯得井井有條。平開門結(jié)構(gòu)，讓柜子里的衣物一覽無余，方便挑選。
■書房系統(tǒng)的功能： 1.書房的功能正日趨多元化，它是居家辦公的佳處，是上網(wǎng)聊天、休閑放松的境地，也可是主人創(chuàng)造財(cái)富的寶地。 2.此書房的設(shè)計(jì)兼?zhèn)淇团P的功能。 3.書房具備良好的采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充足的方位。保證主人在閱讀時(shí)對光線的需求，書桌的擺放要注意避免電腦屏幕的眩光及光線的角度，推門而入即能使用。 6、衛(wèi)生間 衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)兩分離，并融入家政空間，使用功能齊全，可滿足多人同時(shí)使用；于整個(gè)流線的中間區(qū)域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設(shè)置隱蔽且可保證通風(fēng)良好。 ■布局方便實(shí)用，人性化的衛(wèi)浴空間 細(xì)膩的功能化設(shè)計(jì)，使您充分享受居家的溫情。
·干濕分區(qū) ·獨(dú)立家政空間
部品篇： 針對客戶對質(zhì)量和功能的訴求，我們對產(chǎn)品品牌的選擇和功能的考慮更貼近家居實(shí)用，提升性價(jià)比。
1、柜 ■門板 用在玄關(guān)收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納、洗面化妝柜上，門板材料要符合環(huán)保要求。
■臺面 用在整體櫥柜、洗面化妝柜處。
■鉸鏈 用在玄關(guān)收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納處，俗稱合頁，連接柜體和門板的主要構(gòu)件。
■擱板 置于柜內(nèi)或固定壁上用以安放物件的板。主要用在玄關(guān)收納柜處。
■五金件
2、門 ■房門 大多數(shù)均采用板式門，強(qiáng)調(diào)空間的私密性，簡潔的線條凸顯大氣與尊貴。
■衛(wèi)生間門 和其他內(nèi)門統(tǒng)一風(fēng)格的板式門，既能保證私密性避免打擾，又能在視覺上讓人覺得空間寬敞整潔。
■廚房間門 獨(dú)特的上導(dǎo)軌設(shè)計(jì)，隱蔽而大方美觀，不碰腳。采用垂直受力軸承滑動，保證拉動輕便流暢。開啟量大便于通風(fēng)，節(jié)約空間的同時(shí)，也大大增加采光率。密封性能好美觀及使用壽命長。
■壁櫥門 臥室空間的大小，決定了衣柜的高度、寬度和深度。柜內(nèi)框架可根據(jù)您的喜好跟特點(diǎn)來定制。住宅的標(biāo)準(zhǔn)化為木制品框架的標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化提供最基礎(chǔ)的木制品平臺，為您家的未來的升級做了鋪墊。
■五金件
3、裝飾背景墻 ■裝飾背景墻 電視背景墻吸塑板材與玻璃的組合，為客廳增添生氣的同時(shí)，增強(qiáng)了室內(nèi)空間的縱深感。平板電視和多媒體系統(tǒng)的線路均隱藏在電視墻上鋪設(shè)的多媒體線路管道內(nèi)，沙發(fā)后預(yù)埋音響線，輕松實(shí)現(xiàn)家庭環(huán)繞立體聲效果。
4、廚房部品 ■廚房大水槽 大多數(shù)均采用板式門，強(qiáng)調(diào)空間的私密性
5、潔具龍頭 ■洗面化妝柜龍頭及水塞 大多數(shù)均采用板式門，強(qiáng)調(diào)空間的私密性
6、瓷磚
7、地板 實(shí)木復(fù)合地板，是將優(yōu)質(zhì)實(shí)木鋸切刨切成表面板、蕊板和底板單片，然后根據(jù)不同品種材料的力學(xué)原理將三種單片依照縱向、橫向、縱向三維排列方法，用膠水粘貼起來，并在高溫下壓制成板，這就使木材的異向變化得到控制。由于這種地板表面漆膜光澤美觀、又耐磨、耐熱、耐沖擊、阻燃、防霉、防蛀等，鋪設(shè)在房間里，不但使居室顯得更協(xié)調(diào)，更完善，而且其價(jià)格不比同類實(shí)木地板高，因而越來越受到消費(fèi)者歡迎。
8、天花扣板
9、燈具/開關(guān)插座
10、乳膠漆
環(huán)保配方，反復(fù)擦洗不留痕跡，輕松擦洗多種墻面污漬，遮蓋力強(qiáng)，附著力佳，優(yōu)質(zhì)防霉，良好的抗堿性，優(yōu)良的施工性能 采用創(chuàng)新的原料配方和先進(jìn)生產(chǎn)工藝，充分過濾有害雜質(zhì)，令產(chǎn)品更環(huán)保,氣味更清新。同時(shí)保持一貫的高科技“超耐磨因子”，在漆膜表面形成獨(dú)特結(jié)構(gòu)的保護(hù)層, 漆膜更堅(jiān)硬,即使經(jīng)受更多次的反復(fù)擦洗，也不留痕跡,墻面始終完美如新。 三、關(guān)于精裝修住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)定位
（一）、如何通過市場調(diào)查確定精裝修住宅的產(chǎn)品定位 精裝修房設(shè)計(jì)的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目類別、戶型特點(diǎn)、樓盤規(guī)模、銷售價(jià)格來確定。 一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計(jì)則應(yīng)該簡潔、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。為了讓客戶有更多的選擇性，開發(fā)商可提供二~三個(gè)裝修方案供客戶選擇（特別是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。 對于別墅類的高檔樓盤，開發(fā)商可先制作全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房，不宜一刀切的全部做到精裝修標(biāo)準(zhǔn)。 （二）、如何建立精裝修住宅的分級體系 1、基礎(chǔ)級 裝修成本造價(jià)：300~500元/平方米 2、標(biāo)準(zhǔn)級 裝修成本造價(jià)：500~800元/平方米 3、尊貴級 裝修成本造價(jià)：800~1200元/平方米 4、豪華級 裝修成本造價(jià)：1200元/平方米以上 5、別墅級 裝修成本造價(jià)：3000元/平方米以上 （三）、精裝修住宅分級體系對應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn) 1、基礎(chǔ)級 完整的廚房、衛(wèi)生間裝修，門、地板、墻面的裝修。 2、標(biāo)準(zhǔn)級 在基礎(chǔ)級之上，增加廚房、衛(wèi)生間的部件，廳房開始考慮固定家具的布置。 3、尊貴級 在標(biāo)準(zhǔn)級之上，增加廚房衛(wèi)生間的電器，廳房開始考慮更多的收納系統(tǒng)，同時(shí)提高裝修材料的標(biāo)準(zhǔn)。 4、豪華級 在尊貴級之上，增加房屋的其他配置，比如空調(diào)系統(tǒng)、熱水（爐）系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等等。 5、別墅級 在豪華級之上，開始考慮更多的機(jī)電系統(tǒng)、固定家具的布置，甚至開始考慮移動家具、主 要燈具的配置。 （四）、什么樣的裝修要慎重選擇精裝修 1、銷售總價(jià)低的樓盤 2、市場對精裝修認(rèn)知度低的樓盤 3、大城市的郊區(qū)樓盤 4、大戶型樓盤（如果考慮裝修應(yīng)選擇較高的分級體系） 5、別墅類產(chǎn)品 適合精裝修的物業(yè)： 1、中小戶型的樓盤 2、商務(wù)中心區(qū)附近的樓盤 3、地鐵上蓋的樓盤 4、大型購物中心或者專業(yè)市場旁邊的樓盤 5、旅游度假產(chǎn)品 （五）、別墅項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)精裝修交樓 別墅精裝修策略： 1、樣板房引導(dǎo)策略 裝修風(fēng)格指引、家具配飾指引，統(tǒng)一技術(shù)配置。 2、設(shè)計(jì)師定制式 組建裝修專家設(shè)計(jì)、施工團(tuán)隊(duì)，提供專業(yè)配套服務(wù)。 3、業(yè)主自行裝修的相關(guān)約定 與業(yè)主簽訂裝修管理約定，保護(hù)社區(qū)及其他業(yè)主的利益。 四、精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)方法
（一）、精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍 設(shè)計(jì)范圍的界定： 住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實(shí)際的交樓標(biāo)準(zhǔn)；裝飾部分一般是非交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，包括移動家具、部分家用電器、室內(nèi)陳設(shè)、室內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生活用品等。 精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計(jì)內(nèi)容： 主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計(jì)、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計(jì)。交樓標(biāo)準(zhǔn)中一般含廚房電器（爐灶、油煙機(jī)、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點(diǎn)提出的是櫥柜的設(shè)計(jì)。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。 （二）、精裝修住宅的設(shè)計(jì)方法 1、客戶分析、產(chǎn)品定位（參見客戶分析資料） 確定住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)、范圍。 2、在戶型設(shè)計(jì)階段介入精裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容 廚房、衛(wèi)生間的布置設(shè)計(jì)、收納系統(tǒng)的空間預(yù)留、家具布置空間的預(yù)留、電器設(shè)備空間的預(yù)留、外立面設(shè)計(jì)的考慮。 3、在施工圖階段與設(shè)備專業(yè)的對接 給水出口位置、排水地漏位置、空調(diào)留洞位置、新風(fēng)口位置、熱水器位置、開關(guān)插座位置、弱電接口位置等。 4、裝修設(shè)計(jì)與公共空間及戶外空間的對接 入戶門內(nèi)外的對接、室內(nèi)與陽臺、露臺的對接。 （三）、住宅公共部分空間的精裝修 1、入戶大堂的精裝修設(shè)計(jì) 公共門廳的設(shè)計(jì)，門禁系統(tǒng)的布置方案，信報(bào)箱的布置，地面及天花的設(shè)計(jì)，燈具的設(shè)計(jì)，室內(nèi)配飾布置 2、公共走道及電梯間的裝修設(shè)計(jì) 電梯門標(biāo)高的定位、電梯門套的設(shè)計(jì)、電梯轎廂的設(shè)計(jì)、走道鋪地設(shè)計(jì)、墻面設(shè)計(jì)及樓層指引、防火門的裝飾設(shè)計(jì)、消火栓門的裝飾、樓層標(biāo)識設(shè)計(jì) 3、消防疏散樓梯的裝修設(shè)計(jì) 欄桿、樓梯踏步、節(jié)能燈光的設(shè)計(jì) 4、住宅架空層的裝修設(shè)計(jì) 與園林綠化設(shè)計(jì)的銜接、與地下車庫的銜接、天花裝飾 （四）、精裝修住宅的設(shè)計(jì)流程
精裝修設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方及建筑師確認(rèn)后，再提交給建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)、設(shè)備專業(yè)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。這樣一來，避免了已往裝修設(shè)計(jì)與原施工圖設(shè)計(jì)的脫節(jié)。 （五）、對已完成毛坯房及竣工驗(yàn)收后精裝修住宅設(shè)計(jì)策略
已完成毛坯房住宅的精裝修設(shè)計(jì)： 1、戶型優(yōu)化設(shè)計(jì) 2、水電修改設(shè)計(jì) 竣工驗(yàn)收后住宅精裝修設(shè)計(jì)： 1、土建部分的完善設(shè)計(jì) 2、水電部分的連接設(shè)計(jì) 3、裝修部分的連接設(shè)計(jì) 精裝修房屋的設(shè)計(jì)要求是能給未來住戶一個(gè)先進(jìn)居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個(gè)性化需求。在交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修的基礎(chǔ)上，住戶可通過裝飾設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)不同風(fēng)格的居家布置，體現(xiàn)不同的生活情調(diào)。 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)案例： 優(yōu)化前平面：
優(yōu)化后平面二：
優(yōu)化前平面圖（79平）：
優(yōu)化設(shè)計(jì)后的平面：
五、如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì) （一）、精裝修住宅部品的主要分類 與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)緊密相關(guān)的住宅部品： 1、廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具 2、住宅其他收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲藏柜等。 3、衛(wèi)生潔具（多件套布置、干濕分開）。 4、家用電器：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、吸塵器、電腦、音響等。 5、室內(nèi)家具（完善合理布置）。 6、室內(nèi)門窗及配件。 7、地面裝修材料：地磚、石材、地板、地毯等。 8、電器配件：開關(guān)、插座、安防系統(tǒng)、燈具等。 （二）、如何與部品供應(yīng)商完善產(chǎn)品設(shè)計(jì) 1、廚房區(qū)域 廚房功能流程的設(shè)計(jì)思想、是否預(yù)留足夠的廚房設(shè)備空間。 2、衛(wèi)生間區(qū)域 衛(wèi)生間區(qū)域的設(shè)計(jì)思想（多件套與干濕分開）、公共衛(wèi)生間、主人衛(wèi)生間、工人房衛(wèi)生間 3、廳房區(qū)域 廳房區(qū)域的部品：收納柜、櫥柜、裝飾柜、背景墻、天花、地板等。 4、三大工業(yè)化部品 櫥柜、地板、室內(nèi)門系統(tǒng) 5、電器配置 人性化布置是關(guān)鍵（開關(guān)、插座位置）。 廚房、衛(wèi)生間案例： 深圳蘭溪谷二期某戶型廚房、衛(wèi)生間布置：
某別墅一層平面的廚房布置：
某別墅主人衛(wèi)生間布置：
衣柜的設(shè)計(jì)：
男士衣柜設(shè)計(jì)：
六、住宅精裝修實(shí)施階段的經(jīng)驗(yàn)提示
（一）、戶型方案階段要考慮的內(nèi)容： 1、廚房的布置（流程布置、配置布置、水電預(yù)埋定位等）； 2、衛(wèi)生間的布置（潔具布置、小電器布置、更衣壁櫥的布置、水電預(yù)埋定位等）； 3、入口玄關(guān)空間的預(yù)留，收納系統(tǒng)的布置； 4、廳、房家具布置方案、空調(diào)機(jī)位布置方案（確定電氣、弱電定位等）； 5、洗衣機(jī)、拖布池等布置（上水、下水的布置）； 6、室外空調(diào)架的定位（與預(yù)留洞及建筑立面緊密相關(guān)）； 核心提示：戶型方案中一定要嚴(yán)格做好家具布置圖！ 住宅戶型設(shè)計(jì)時(shí)考慮家具等各種布置：
外立面空調(diào)機(jī)位的裝飾處理：
（二）、裝修細(xì)化設(shè)計(jì)階段需要注意的問題 1、入戶門風(fēng)格與形式的選擇必須與室內(nèi)設(shè)計(jì)統(tǒng)一； 2、建筑設(shè)計(jì)院的施工圖與精裝修設(shè)計(jì)是否矛盾（尺寸差異、水電定位差異、機(jī)電設(shè)備預(yù)留洞口等）； 3、室內(nèi)公共部分裝修設(shè)計(jì)與入戶裝修設(shè)計(jì)的銜接（地面標(biāo)高、入戶門內(nèi)外門套的裝修）； 4、室外設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)的銜接（陽臺、露臺門、窗等）； 5、關(guān)于竣工驗(yàn)收前裝修、驗(yàn)收后裝修的問題及相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙的對應(yīng)。 （三）、如何選擇工業(yè)化的專業(yè)施工 如果說衛(wèi)生潔具在完成采購后，可以直接讓裝修施工單位按設(shè)計(jì)圖紙安裝的話，那么固定衣櫥、室內(nèi)門及門套等部品的安裝就不能簡單地讓普通的裝修施工單位來施工、制作了。這同樣應(yīng)該由專業(yè)的家具制造商來完成設(shè)計(jì)和施工安裝。因?yàn)橐粋€(gè)樓盤，少則幾百套房子，多則幾千套房子，一種住宅裝修部品的數(shù)量可能就成千上萬，只有由專業(yè)的部品制造商才能保質(zhì)保量、按時(shí)完成施工任務(wù)，并達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 可由專業(yè)制造商工廠化完成的施工內(nèi)容： 櫥柜工程、門及門套工程、木地板工程、固定家具工程、家用電器安裝及調(diào)試、空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)安裝、弱電系統(tǒng)安裝等。 裝修零部件工廠化 裝飾企業(yè)之間越來越多地表現(xiàn)為基于“時(shí)間、質(zhì)量、成本”的競爭。一個(gè)大型項(xiàng)目的完成主要可分為：墻體安裝、大理石安裝、吊頂安裝、木制品的零部件安裝、機(jī)電安裝、五金安裝以及軟裝飾品的布置等方面。 在過去，這些都是在現(xiàn)場制作完成的，現(xiàn)在大部分已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了零部件工廠化制作。現(xiàn)場成品安裝，如大理石、木制品、五金等。能否準(zhǔn)確的捕捉市場的需求信息，以最快的速度，最低的成本，生產(chǎn)出高質(zhì)量的工程市場上需求的產(chǎn)品，或?yàn)檠b飾企業(yè)的核心目標(biāo)。 裝飾工程中的木制品不同于活動家具，活動家具由于是定型產(chǎn)品容易形成大規(guī)模定制的生產(chǎn)模式，而裝飾工程中的木制品受到現(xiàn)場條件設(shè)計(jì)個(gè)性化新材料工廠加工條件運(yùn)用等限制長期以來一直只能在現(xiàn)場制作。 隨著家具行業(yè)的大力發(fā)展，技術(shù)能力和生產(chǎn)設(shè)備的大力提高和更新逐步解決了以上的難點(diǎn)，正在實(shí)現(xiàn)裝飾工程中的木制品零部件的工廠化生產(chǎn)新的革命。 木制品零部件的工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場成品安裝對整個(gè)室內(nèi)裝飾工程來說具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義: 1、保證質(zhì)量 由于木制品實(shí)在家具廠批量生產(chǎn)制作，也就是按照家具的質(zhì)量要求進(jìn)行制作的，肯定比原來在現(xiàn)場制作的質(zhì)量要好，而且可以避免產(chǎn)品的色差問題。 2、縮短工期 由于木制品是在工廠生產(chǎn)制作，所以在現(xiàn)場施工的同時(shí)，可以預(yù)先把要加工的木制品下單到家工廠進(jìn)行生產(chǎn)制作，待現(xiàn)場的隔墻和吊頂施工完畢立即進(jìn)行木制品安裝，這樣可以大大縮短原來的施工工期。 3、有利于控制成本 木制品在廠里加工可以進(jìn)行合理配料，控制原材料的成本，相對于現(xiàn)場制作 時(shí)工作面大，現(xiàn)場管理不能面面俱到，容易造成材料浪費(fèi)等具有很大的優(yōu)越性。另外在工廠里勞動力也比較集中，人工的運(yùn)用也可以達(dá)到最合理化，減少現(xiàn)場施工人員的數(shù)量、住宿、等帶來的壓力以及現(xiàn)場安全、質(zhì)量隱患。 如何實(shí)現(xiàn)裝修工廠化 工廠化裝修的信息同步示意圖
裝修工廠化技術(shù)實(shí)施方案：
裝飾工程木制品零部件的工廠化生產(chǎn)流程：
（四）、精裝修住宅中新技術(shù)及設(shè)備的選擇 1、新風(fēng)系統(tǒng) 2、太陽能熱水系統(tǒng) 3、直飲水系統(tǒng) 4、下排油煙系統(tǒng) 5、中央吸塵系統(tǒng) 6、小型中央空調(diào)系統(tǒng) 7、同層后排水系統(tǒng) 住宅新風(fēng)體統(tǒng)示意圖：
同層后排水系統(tǒng)：
直飲水系統(tǒng)示意圖：
下排油煙一體灶 |
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