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買房前你最在乎的是什么？挑地段，比價格還是選配套……有的樓盤地段不錯、周邊配套也比較完善，但是戶型做得極爛，實(shí)在是讓人難以忍受。經(jīng)調(diào)查，其實(shí)在買房時，大家還是會把戶型選擇這個問題看得很重，因?yàn)榉孔拥膽粜秃脡闹苯雨P(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞。因此，有專家建議，滿足最舒適居住的條件無外乎有這些標(biāo)準(zhǔn)，看房者只需抓住這標(biāo)準(zhǔn)要素，就可衡量好壞，能看出來個門道。 一、買房如何甄別好壞戶型？ 首先要了解兩個概念：開間、進(jìn)深。  資料圖 （1）概念上的不同： 習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。 （2）買房啥戶型最好 1、進(jìn)深與開間一直一般介于1:1.5之間比較好。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 2、整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 3、買房如果沒有暗間會更好，因?yàn)榘甸g除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 4、房間大小適中，房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計(jì)得偏小。 二、甄選戶型好壞的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？ 好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)： 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。還有其他一些原則，主要有：  資料圖 1、動靜分區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等動區(qū)與臥室、書房、主衛(wèi)等靜區(qū)分開。  資料圖 2.干濕分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間與臥室盡量分離。  資料圖 3、公私分區(qū)：入戶門外向戶型內(nèi)望去時，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共互動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋。  資料圖 4、通透良好：通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等）只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。  資料圖 5、動線合理：動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。動線良好一般指從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。  資料圖 6、尺寸合理：房價越來越高，小戶型日益受到購房者青睞，多大的高空能夠滿足人們生活的最低限度？例如：從家具尺寸出發(fā)，推導(dǎo)最低尺寸要求（供參考）： ①、客廳開間不宜小于3.6米； ②、主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0×3.3；次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6； ③、書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6——10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高； ④、廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米； ⑤、衛(wèi)生間一般4平方米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。 |
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