差戶型不僅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形規(guī)整，房子整體方正，內(nèi)部管道排布設(shè)置不合理，也會(huì)導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動(dòng)區(qū)和臥室這樣的靜區(qū)分區(qū)混亂，住進(jìn)去會(huì)發(fā)現(xiàn)非常麻煩。

一般來(lái)說(shuō)，房間基本的功能分布要求是前動(dòng)后靜——越靠近門和玄關(guān)，越是全家人活動(dòng)最多的區(qū)域，比如廚房、餐廳、客廳。因?yàn)殚_門關(guān)門的時(shí)候會(huì)有些聲音，燒菜做飯的時(shí)候廚房的聲響很大，全家人在一起吃飯的時(shí)候免不了要聊聊天，在客廳會(huì)客或者看電視的時(shí)候聲響也會(huì)比較大，這幾個(gè)地方要位于房子的前部。

而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜，這幾個(gè)房間要位于房子的深處，也能盡可能不受其他人干擾。衛(wèi)生間是每人每天使用頻率最高的地方，從各個(gè)房間到衛(wèi)生間，最好都能以最短的距離到達(dá)。

差戶型都是什么樣

和好戶型一樣，差戶型也有些共同的特征，但評(píng)判一個(gè)戶型是不是差戶型，通常判斷其是否具有3個(gè)特征就可以認(rèn)定了。差的戶型都有哪些特征？動(dòng)線不合理、行動(dòng)有干擾、采光不充足的暗間多、面積浪費(fèi)多、動(dòng)靜分區(qū)混亂、房間之間通風(fēng)排氣互相影響、強(qiáng)行分割房間造成“豆腐塊”分區(qū)等。

買房選好戶型很重要，好的戶型住起來(lái)舒服嘛！評(píng)判一個(gè)戶型好不好主要可以從5個(gè)方面來(lái)看：戶型是否方正、是否南北通透、分區(qū)是否合適、動(dòng)線設(shè)計(jì)是否合理、面積分配是否恰當(dāng)。

1、戶型方正

方正的房子整體利用率高。拐角戶型將會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境最大化。

2、南北通透

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光的好壞。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

3、分區(qū)合理

動(dòng)靜分區(qū)：

一般客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室等需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)，這就是戶型的動(dòng)靜分區(qū)。

動(dòng)區(qū)：主要指活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。一般動(dòng)區(qū)應(yīng)靠近入戶門設(shè)置。

靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。靜區(qū)位置可以向里深入。

公私分區(qū)：

戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

干濕分區(qū)：

廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。

動(dòng)線是建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)的用語(yǔ)之一。意指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連合起來(lái)就成為動(dòng)線。在博物館、商場(chǎng)、家居等等有人員流動(dòng)的地方都需要?jiǎng)泳€設(shè)計(jì)。對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，人們?cè)谖輧?nèi)長(zhǎng)久居住，會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)復(fù)雜的動(dòng)線，例如主婦走到廚房的線條就可能有好幾條，如何考量并留下足夠的空間，是需要設(shè)計(jì)的。

住宅的動(dòng)線一般可以分為三種：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線。好的動(dòng)線設(shè)計(jì)是三條動(dòng)線相互沒有交叉。

5、面積分配合理

現(xiàn)在地價(jià)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大戶型的高總價(jià)讓許許多多買房一族難以承受，市場(chǎng)中涌現(xiàn)出越來(lái)越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購(gòu)房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛蟆?/p>

戶型朝著小型化方向演進(jìn)，戶型越來(lái)越小的同時(shí)購(gòu)房者不免要問(wèn)：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？戶型不能過(guò)小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過(guò)了一定空間尺度反而會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度。

一個(gè)戶型中幾個(gè)主要空間的尺寸：

客廳開間不宜小于3.6米；

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，最小不得小于3.0×3.3；

臥一般采用3.0×3.3、3.3×3；

書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高；

廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米；

衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2；

陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)等等就不細(xì)說(shuō)了。