四、房地產(chǎn)權(quán)屬、證照、配套類

1. 房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2. 產(chǎn)權(quán)證書：產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。

3、產(chǎn)權(quán)證辦理所需的資料：

a) 鑒證過(guò)的商品房買賣契約正本

b) 已繳納的契稅發(fā)票

c) 已繳納的物業(yè)維修基金發(fā)票

d) 房產(chǎn)局出具的測(cè)繪圖

e) 由開發(fā)商蓋過(guò)公章的南京市房屋權(quán)屬申請(qǐng)書

f) 合同上所提及人的身份證原件。

4、土地證辦理所需的資料：

a) 商品房買賣契約復(fù)印件

b) 合同上所提及人的身份證復(fù)印件

c) 房屋所有權(quán)證及共有人權(quán)證復(fù)印件

d) 土地登記申請(qǐng)書一套

e) 開發(fā)單位土地證復(fù)印件

f) 整幢樓分戶建筑面積表

g) 商品房銷售許可證復(fù)印件

5、共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

6、共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。

7、五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。

8、 兩書：《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說(shuō)明書》

9、 CBD：即Central Business District(中央商務(wù)區(qū))，許多國(guó)際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)，現(xiàn)在，北京的CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽(yáng)北路的區(qū)域內(nèi)。CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂(lè)中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。

10、酒店式公寓：酒店式服務(wù)公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。 酒店式服務(wù)公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)就更勝一籌了。所謂酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺。其最大的特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，由于擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，所以從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。

11、公寓式酒店,簡(jiǎn)單地說(shuō)，公寓式酒店就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)在于它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能；另一方面，由于其配有全套的家具電器，能為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，因此它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。

從服務(wù)上看酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別，但從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，酒店式公寓樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，買房者可擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、出租、轉(zhuǎn)售，而公寓式酒店則屬于酒店，從產(chǎn)權(quán)的年限來(lái)看，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年或50年兩種，而公寓式酒店則只有40年。

12、配建設(shè)施：配建設(shè)施是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱?！?/span>

13、公共活動(dòng)中心：公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。

14、建筑小品：建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。

四、銷售及工程專用名稱解釋

1. 商品房預(yù)（銷）預(yù)售條件：

（1） 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2） 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3） 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的  25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（4） 開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

2. 均價(jià)：均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。

3. 基價(jià)：基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。

4. 起價(jià)：起價(jià)也叫起步價(jià)，指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。

5. 定金：定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%.如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

6. 違約金：違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。

7. 抵押貸款

（1）房產(chǎn)抵押貸款：債務(wù)人、第三人將擁有的房產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)做貸款，當(dāng)?shù)盅喝瞬宦男羞€貸義務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人作為第一收益人有權(quán)從抵押的房產(chǎn)收益中優(yōu)先收益。

房產(chǎn)抵押貸款方式：1、漸進(jìn)式抵押貸款（根據(jù)收益水平而與銀行簽約，針對(duì)銀行大客戶及關(guān)系戶。2、遞減式（等本）一開始比較多，以后每個(gè)月越來(lái)越少，根據(jù)本金的多少來(lái)支付利息的。3、定息（等額）將利息分?jǐn)偟矫總€(gè)月中去4、重新協(xié)議利率或滾動(dòng)抵押貸款，根據(jù)利率的調(diào)整隨時(shí)調(diào)整本息。

（2）按揭貸款：

概念：購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓房作為抵押品，從而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按揭合同中規(guī)定的付款方式及付款期限向銀行分期付款。

銀行按揭的總類：A、現(xiàn)房按揭    B、期房按揭（屬于樓花）。在期房變?yōu)楝F(xiàn)房這個(gè)期間是由開發(fā)公司提供擔(dān)保的（購(gòu)房者不還貸或房屋出現(xiàn)問(wèn)題）。

申請(qǐng)按揭貸款的對(duì)象與條件：

A、對(duì)象：年滿18歲具有完全刑事能力的居民，具有穩(wěn)定的，合法的收益，

能歸還本息的能力并提供相關(guān)的證明；

B、與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同；

C、已經(jīng)將首期款存入開發(fā)商在放款銀行開立的商品房銷售專用帳戶；

D、同意將購(gòu)買的房產(chǎn)辦理抵押，購(gòu)買房產(chǎn)抵押保險(xiǎn)，合同公證及抵押登記。

運(yùn)作過(guò)程：

辦理按揭的程序

購(gòu)房者提出申請(qǐng)；

開發(fā)公司擔(dān)保；

銀行審查及批準(zhǔn)；

公證；

辦理房產(chǎn)抵押登記；

辦理抵押保險(xiǎn)，交付銀行貸款手續(xù)費(fèi)；

貸款的發(fā)放；

貸款的償還；

收費(fèi)

公證費(fèi)（合同公證）；

抵押登記費(fèi)；

辦理按揭資料

商業(yè)性貸款；

借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件；

借款人和房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣契約原件及復(fù)印件（必須是鑒證過(guò)的）

首付款原件和復(fù)印件（收據(jù)）

借款人（主借人）和家庭主要成員如配偶收入證明，如果是一個(gè)人買房子提供自己的收入證明。（同時(shí)收入證明中收入要盡量開高點(diǎn)）

工商銀行存折首頁(yè)復(fù)印件。（證明收入）

相關(guān)銀行表格填寫與蓋章。銀行借款合同申請(qǐng)書需本人親自簽名。

如是單身需開具單身證明。

商業(yè)貸款的額度、期限、及利率：

  貸款額度根據(jù)國(guó)家對(duì)首付比例的要求而定； 

  期限女的最高到60歲，男的最高到65歲。

根據(jù)當(dāng)期現(xiàn)行貸款利率實(shí)行。

公積金貸款：（除了商業(yè)貸款所提供之外）

公積金的繳存證明及單位、個(gè)人公積金賬號(hào)；

第二住所承諾書。（法律規(guī)定，如果居民只有一處住所，沒有權(quán)力將他從房屋中趕走）

外籍人士

港澳人士提供護(hù)照、回鄉(xiāng)證，等身份證件；

外國(guó)人提供護(hù)照、外國(guó)人居住證，等身份證件。

上述人士需要找一位南京籍的委托人辦理受權(quán)委托書（委托書上需表明被委托人要在主貸人不在南京或銀行聯(lián)絡(luò)不到主貸人的情況下可代表主貸人的意愿，行使主貸人的義務(wù)）

被委托人需要提供身份證、戶口本、單位證明等基本資料。

 注意：委托書中不應(yīng)出現(xiàn)模棱兩可的詞語(yǔ)。

公積金住房貸款：

國(guó)家公積金制度：長(zhǎng)期性的住房?jī)?chǔ)蓄金：職工在職期間所在單位按照一定的比例，公司和職工本人一起交納的一種作為職工住房的一程公共基金，是由專戶組成，專項(xiàng)使用的，我國(guó)對(duì)于住房公積金的本息是不收個(gè)人所得稅的。實(shí)質(zhì)是一種福利性的工資，鼓勵(lì)職工購(gòu)房，是加速住宅市場(chǎng)化、商品化的一種政策。當(dāng)職工離職的時(shí)候可由職工本人提取公積金的本金和利息。職工轉(zhuǎn)工作的時(shí)候，公積金也可以轉(zhuǎn)到新的單位辦理，職工去世的時(shí)候由繼承人繼承公積金，

公積金的使用范圍與順序：

職工購(gòu)買自建自住的房產(chǎn)可貸款抵押所用；

職工自住住房維修、大修貸款所用；

單位購(gòu)買建設(shè)住房抵押貸款；

購(gòu)買國(guó)債。

公積金貸款的對(duì)象和條件

公積金貸款定義：公積金貸款是為職工購(gòu)買、建造、大修自住住房、而發(fā)放的長(zhǎng)期、低息，專項(xiàng)的貸款。資金主要來(lái)源單位和職工所繳納的公積金。

公積金貸款的對(duì)象：

公積金貸款的對(duì)象必須是具有城鎮(zhèn)長(zhǎng)住戶口；

必須年滿18歲以上；

按照規(guī)定繳納公積金的職工；

公積金貸款可購(gòu)買公有住房、職工集資建房、合作建房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、商品房。

貸款條件：

貸款人有相當(dāng)于30%的公積金存款；（原來(lái)）交納六個(gè)月以上可以辦理公積金貸款（現(xiàn)在）

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，還貸款本息的能力。

有商品房買賣合同，已經(jīng)將首期款存入開發(fā)商在放款銀行開立的商品房銷售專用賬戶；

同意將購(gòu)買的房產(chǎn)辦理抵押，購(gòu)買房產(chǎn)抵押保險(xiǎn)，合同公證及抵押登記。

公積金貸款的額度、期限、及利率：

目前一個(gè)人南京市市行、省行交納公積金的最多貸15萬(wàn)；

期限女的最高到55歲，男的最高到60歲。

利率要比商業(yè)貸款要低。

公積金的支?。?/span>

購(gòu)買建造擁有產(chǎn)權(quán)的自住住房或翻建大修住房；

離休退休的；

完全喪失勞動(dòng)能力，或與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

戶口遷了本市或出國(guó)的；

償還住房貸款本息的；

職工住房在規(guī)定面積內(nèi)租金超出職工收入的10%的；

死亡。

支取公積金所需要提供的材料：

監(jiān)證過(guò)的商品房買賣合同帶到單位；（單位才能開證明）

買二手房要憑二手房交易憑證和完稅證；

雖然買房了，但沒有取得合法有效的買賣合同；

雖然有合同，但合同中沒有有公積金的名字。合同中與主借款人要是具有公積金的人。

工程建筑類：

1. 房屋施工面積：是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

2. 房屋新開工面積：是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。

3. 房屋竣工面積：是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

4. 道路紅線：道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。

5. 建筑線：建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

6. 建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（簡(jiǎn)單地說(shuō)：各建筑物每層外墻線的水平投影面積之和）。

7. 使用面積:住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。

8. 公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

9. 公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。

10. 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

11. 公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道、地下室、警衛(wèi)室等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

12. 實(shí)用面積：它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

13. 居住面積：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。

14. 輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

15. 銷售面積：銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

16. 得房率：得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積  分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。

17. 實(shí)用率：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實(shí)用率＝套內(nèi)使用面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e

18. 容積率：是建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4.

19. 建筑密度：在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

20. 綠化率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。

21. 綠地率：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

22. 開間：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度（東西向）是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

23. 進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度（南北向）。

24. 層高：指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

25. 凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

26. 標(biāo)準(zhǔn)層：標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。

27. 陽(yáng)臺(tái)：是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。

28. 平臺(tái)：平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

29. 走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。

30. 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。

31. 半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3，且不超過(guò)1／2者

32. 玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。

33. 隔斷：隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?/span>

34. 過(guò)道：過(guò)道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

35. 鋼結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

36. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。

37. 混合結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

38. 磚木結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

39. 其他結(jié)構(gòu)：是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

40. 房屋層數(shù)：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)陸坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

41. 假層：是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。

42. 閣樓（暗樓）：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。

43. 低層住宅：小于等于10米，1—3層。

44. 多層住宅：介于10米—24米之間，4—8層

45. 小高層房屋：8—12、13層。

46. 高層住宅： 15—24層，大于24米。

47. 超高層：24層以上

48. 復(fù)式住宅：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

49. 躍層式住宅：躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

50. 蝶式住宅：蝶式住宅準(zhǔn)確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優(yōu)點(diǎn)很突出，結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點(diǎn)，讓我們拿寶星圓舉例說(shuō)明。一、很好地解決了通風(fēng)和采光的問(wèn)題。人們喜歡板樓無(wú)非是它具有良好的通風(fēng)和日照，寶星園的蝶型建筑使朝東、朝西的房間向外伸展，不僅真正做到了戶戶朝陽(yáng)，而且處于翅膀位置的四戶還可以享受到爽快的通風(fēng)效果。二、較高的使用率。寶星園為兩梯六戶的設(shè)計(jì)，有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。三、戶型方正。蝶式建筑有一個(gè)通病——房間的邊角多，而寶星園就對(duì)此做了良好的改善，把邊角盡量設(shè)計(jì)在電梯間從而保證了戶型的方正。