 張藝謀說：成都，是一座來了就不想走的城市！ “這應(yīng)該是城市宣傳炒作吧？”一開始我是這樣想的，對(duì)張導(dǎo)的評(píng)價(jià)也是懷疑的，但現(xiàn)在，我是肯定的！ 從來成都到現(xiàn)在剛好2年，在這2年的生活中，我是實(shí)實(shí)在在感受到了成都人的“慢節(jié)奏“生活。年輕人朝九晚五的生活不急不躁，一到周末到處游；老年人打打麻將喝喝茶，去人民公園散散步遛遛狗。所以成都多次奪得“全國第一宜居城市”“中國幸福感最強(qiáng)城市”的殊榮。 就連買房，成都人都要用“舒適”“宜居”的生活理念來進(jìn)行篩選。通風(fēng)、朝向、采光、安靜、私密性...一樣不滿足，他們都看不上！ 今天戶工隊(duì)隊(duì)長房2娃就來手把手教大家識(shí)別“好戶型”與“差戶型”。成都人最不喜歡的戶型幾乎都在這！ 區(qū)分好戶型與差戶型我們基本從以下幾個(gè)方面就可以判斷： 1、開間與進(jìn)深 2、動(dòng)靜分區(qū) 3、干濕分離 4、公私分區(qū)（公共部分與私密空間） 5、通透性好壞 6、動(dòng)靜線是否合理 7、尺寸（房間大?。?/p> 成都人最不喜歡的戶型1：戶型不方正 開間進(jìn)深不合理 說到開間， 你必須得搞清開間和進(jìn)深的區(qū)別。 所謂開間：我們把房間的主采光面稱之為開間。 進(jìn)深：與開間垂直的寬度就叫進(jìn)深。（如下圖所示）  識(shí)別開間的小竅門就是看窗戶，與窗戶平行的一面就是開間，反之就是進(jìn)深。 根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 幫幫小貼士：而臥室是以床順著擺放的方向?yàn)殚_間，床頭依靠的墻寬度為“進(jìn)深”，臥室內(nèi)布置床時(shí)，床頭一般不靠窗臺(tái)擺放。 一般說來，戶型方正的就是開間和進(jìn)深設(shè)計(jì)合理的。進(jìn)深與開間之比一般比例為1:1.5比較好。 舉個(gè)栗子：若開間為3.9米 那進(jìn)深需要5.8左右才算合理。如圖1的臥室所示，開間為2.9米，那進(jìn)深4.8米左右最好。 進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗 進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。 比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。?  圖1雖然開間和進(jìn)深不是最佳比例，但也差別不是很多，且戶型方正，這樣的戶型是成都人比較喜歡的。 圖2 戶型鬼迷日眼的不說，開間和進(jìn)深比例嚴(yán)重失調(diào)，這還只是算的整體的開間進(jìn)深比，每個(gè)房間的估計(jì)也是讓人癡迷讓人醉，舒適感從哪兒來？對(duì)于這種戶型成都人當(dāng)然累覺不愛！ 成都人最不喜歡的戶型2：動(dòng)靜不分區(qū) 無法睡好覺 動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等（就是出入頻繁的地方） 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)（很少出入、適合休息的地方） 動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。  圖3就是動(dòng)靜分區(qū)的戶型，兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。  圖4則是動(dòng)靜區(qū)混亂的戶型，并未完全分離，住在這樣的戶型里，當(dāng)有客人來家做客的時(shí)候（特別是小孩）最容易發(fā)生碰撞，還會(huì)影響臥室人的休息。這樣的戶型即使賣白菜價(jià)，買不買這個(gè)問題成都人也都要考慮三天的。 成都人最不喜歡的戶型3：干濕不分區(qū) 長期居住易生病 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣比較重，且比較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)當(dāng)和臥室等盡量分開。  廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水相對(duì)集中，因此廚房的布置需要盡量靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。如圖5 其次廚房與衛(wèi)生間是房屋中水管最集中的地方，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間挨著。如圖5  目前成都市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門最近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型（圖6），戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。這樣的戶型成都人只能讓它滾粗！ 成都人最不喜歡的戶型4：公私不分 說好的隱私和貞潔呢 公私分區(qū)說的是公共區(qū)域與私人空間分開，戶型具有私密性的要求，能夠保證住戶的隱私。 戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)： 第一：在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無余。 第二：是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。  圖7就屬于第二種分區(qū)類型，主要利用戶型內(nèi)部客廳、餐廳來設(shè)計(jì)的玄關(guān)，避免來客一進(jìn)門便把房內(nèi)情況看個(gè)一覽無余。  而圖8這樣的戶型就完全不具備“公私分區(qū)”的功能了，站在門口就可以將整個(gè)房間的情況看個(gè)精光，如果剛好來人時(shí)遇上你和老婆啪啪啪那就尷尬了。別以為成都人愛吃辣就代表他們膽子大，像這樣的戶型他們還是拒絕滴。 成都人最不喜歡的戶型5：通透太性差 上班受氣下班憋氣 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能好壞。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型比較方正（開間進(jìn)深比較合理）；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。  圖9就是兩面采光和通風(fēng)，廚房和衛(wèi)生間都是連接到生活陽臺(tái)的，所以都采光通風(fēng)，這樣的戶型是比較理想的。  圖10的采光和通風(fēng)屬于上面說的相鄰兩面采光戶型，通風(fēng)和采光均次于兩面采光戶型。 圖11則是采光和通風(fēng)最差的戶型，只有單面通風(fēng)，這樣的戶型衛(wèi)生間采光特別差，及時(shí)白天也要開燈。 成都人最不喜歡的戶型6：動(dòng)線不整好 免不了多摔跟斗 動(dòng)線是指房主在屋內(nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。而戶型設(shè)計(jì)與動(dòng)線有直接的關(guān)聯(lián)。 好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。 如圖12動(dòng)線良好（從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉） 如圖13 動(dòng)線較差戶型（客廳成公共走廊了，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí)）這樣的戶型別說成都人不喜歡了，日本人也不會(huì)喜歡吧！ 成都人最不喜歡的戶型7：戶型60平不到 還要做4房 說到尺寸設(shè)計(jì)，那我必須要先普及一下臥室尺寸標(biāo)注了： 根據(jù)人的身高和習(xí)性，主臥室最小短邊軸線寬度： 一房和兩房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 由上面材料得出： 三房的主臥面積高于12.96㎡，次臥不低于12㎡為最佳 兩房主臥面積高于10.89㎡，次臥不低于10㎡為最佳 一房臥室面積不低于6平米為最佳 但在成都，開發(fā)商都是這樣設(shè)計(jì)戶型的： 90平三室兩廳一衛(wèi)基本上算是標(biāo)配，臥室都在10平以上，廚房不低于6平米，陽臺(tái)、衛(wèi)生間都不會(huì)低于5平米，這樣的面積大小剛好適合一家三口，不會(huì)覺得擁擠。 但有的開發(fā)商卻任性的非要把59平的戶型做成四室兩廳單衛(wèi) 看到了這個(gè)戶型我真的是無話可說，原來真的是沒有最牛X只有更牛X，臥室5㎡我還是真的頭一次見。嚇?biāo)缹殞毩耍?/p> 作為成都人的你，敢住這樣的戶型嗎？ 好了，本期的戶工隊(duì)就給大家普及到這里啦，您有任何關(guān)于戶型的問題都可以留言問幫幫哦！下期我們不見不散！ 本文作者：不想紅的房2娃 今日推薦： 成都城市總體規(guī)劃獲批并規(guī)定：到2020年成都，中心城區(qū)常住人口不超過620萬！ 從這一點(diǎn)我們能看得出，未來成都將控制外來人口落戶了，所以想要落戶成都的乖乖些要趕緊！ 所以幫幫特意為大家準(zhǔn)備了一篇“成都落戶最全攻略” 掃描下面二維碼或添加房幫幫微信號(hào)（cdfbb028）后，回復(fù)下面數(shù)字，即可查看各種落戶方式。 1、回復(fù)：166 查看“購房入戶+投靠入戶+人才引進(jìn)入戶攻略” 2、回復(fù)：167 查看“投資入戶+學(xué)歷入戶+集體戶口落戶攻略” 3、回復(fù)：161 查看“居住證辦理+居住證落戶攻略” |
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