▲萬達老余杭地塊位置圖

萬達老余杭地塊，即余政儲出（2016）15號地，位于杭州余杭街道金星村，南至文一西路、西至塔山東路、北至工業(yè)路，占地面積51452㎡，容積率1.5-2.0，地塊用途為商業(yè)用地，成交金額為15436萬元。

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老余杭萬達廣場地處優(yōu)勢

從地塊所處位置來看，未來老余杭萬達廣場往東北方向可吸引來自未來科技城眾多產(chǎn)業(yè)人群消費，如海創(chuàng)園、夢想小鎮(zhèn)、阿里巴巴等園區(qū)的白領(lǐng)；往西則囤聚了大量的余杭鎮(zhèn)常住消費人群，如西城時代家園、同城印象、大華海派風范、圓鄉(xiāng)名筑等。

交通：地塊周邊有文一西路、天目山路杭州主城連通，運溪路、獅山路、科技大道、塔山東路為主要交通干道，可互通閑林、未來科技城、倉前以及良渚，交通通達。

商業(yè)：地塊周邊有江南時代廣場、嘉園廣場、寶林廣場、世紀華聯(lián)超市等，也可共享海港城、淘寶城等商業(yè)配套。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)：地塊東面有金星工業(yè)區(qū)和西部科技園，豐富的產(chǎn)業(yè)人才也為商業(yè)項目提供人氣。

目前，杭州唯一開業(yè)的一家萬達廣場位于北部軟件園東側(cè)，總建筑面積約35萬平方米，涵蓋大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、室內(nèi)步行街、杭州金街、高級寫字樓等頂級業(yè)態(tài)，是集商業(yè)、休閑、娛樂、文化、商務等多功能于一體的大型城市綜合體。

▲拱墅區(qū)萬達廣場

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老余杭萬達廣場或2017年開業(yè)

早在去年，坊間就已流傳出關(guān)于萬達落子老余杭的消息。當時，余杭區(qū)政府官方網(wǎng)站   （www.yuhang.gov.cn ）   在答復網(wǎng)友的內(nèi)容中提到“萬達廣場項目已經(jīng)簽約”，并表示“萬達廣場項目已正式簽約，開發(fā)商即將著手開建，預計將于2017年建成開業(yè)?！?/span>

▲余杭政府門戶網(wǎng)站截圖

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老余杭的萬達廣場全部自持

按照萬達商業(yè)地產(chǎn)以往的慣例，拿地后的最終產(chǎn)品往往是以城市綜合體的形式呈現(xiàn)。在這一邏輯下，每個萬達廣場基本都會配套有寫字樓、商鋪、住宅等，然后用銷售配套物業(yè)產(chǎn)生的現(xiàn)金流投資持有的萬達廣場。

但是，這次萬達要做輕資產(chǎn)了！

萬達杭州公司營銷總監(jiān)殷海軍：“余杭萬達廣場將以輕資產(chǎn)形式運營，即項目不以綜合體形式呈現(xiàn)，僅僅是一個萬達廣場，且全部自持。在其中，萬達僅負責選址、設計、建造、招商、管理和輸出萬達廣場品牌，資金則由投資方承擔?！?/p>

其實，早在去年，王健林就公開表達了萬達要全方位轉(zhuǎn)型和“去房地產(chǎn)化”的思路。根據(jù)王健林的說法，萬達商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型方向要以輕資產(chǎn)為主?！?017年以后，萬達將保持每年至少開業(yè)50個萬達廣場的速度，其中40個以上是輕資產(chǎn)?！蓖踅×终f。

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