金陵晚報(bào)記者 陳菲

在上一期的“律咖說新聞”中，“律咖”居曉亮圍繞“房產(chǎn)證寫你名字，房子未必是你的？”這個(gè)話題，給大家科普了名字與房屋產(chǎn)權(quán)、份額的相關(guān)法律知識(shí)。話題一出，“金陵大狀”的后臺(tái)也跟著火了，粉絲們問題一個(gè)接著一個(gè)。小編發(fā)現(xiàn)，關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)的問題，大家除了關(guān)心名字該怎么寫外，不少人都提問離婚時(shí)會(huì)怎么分割？確實(shí)，由于出資情況各不一樣，離婚時(shí)，房子有沒有你的份，可真不是名字說了算的。為此，小編請(qǐng)來居律師，專門和你聊聊離婚時(shí)的“房”心事。

“房”心事

出資買下公婆的承租房 產(chǎn)權(quán)歸誰？

根據(jù)我的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，夫妻離婚因房子而扯皮的，相比于商品房，比較復(fù)雜的是房改房，特別是房源來自父母輩的。比如下面這個(gè)案例。

沈先生與陳女士于2001年結(jié)婚，婚后一直居住在沈先生父母自1995年起承租的公房里。2004年，沈先生父母單位鼓勵(lì)職工購買已住公房的產(chǎn)權(quán)。沈先生、沈先生父母及陳女士商量由小兩口出資買下該房產(chǎn)。同年10月，沈先生、陳女士向單位支付45萬元買下該房產(chǎn)，并登記在沈先生一人名下。2005年，沈先生與陳女士感情破裂要離婚，但在房產(chǎn)分割問題上發(fā)生嚴(yán)重分歧，雙方鬧上法庭。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題，沈先生認(rèn)為：房子是父母單位分配給自己父母的，承租人也是自己的父母，只是在后來購買產(chǎn)權(quán)的時(shí)候是自己和陳女士出資，該房應(yīng)該是父母的，而產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，可以認(rèn)定為父母對(duì)自己的贈(zèng)與。因此，該房應(yīng)為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，陳女士無權(quán)分割，可以返還陳女士出資的22.5萬元。

可是，陳女士卻認(rèn)為：該房雖然是沈先生父母承租的，但是當(dāng)時(shí)買房時(shí)四人一起商量由自己和沈先生出資購買，這就表明沈先生父母放棄購買，這從親情的角度也是可以理解的，在此情況下，自己和沈先生出資購買的該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使登記在沈先生一個(gè)人名下，也因購買時(shí)間在婚后而應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該平均分割。

沈先生、陳女士各執(zhí)一詞，法院經(jīng)審理認(rèn)為，沈先生與陳女士共同出資購買的這套房產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因該房是基于沈先生父母在先的承租權(quán)而取得，所以對(duì)這份價(jià)值應(yīng)先予扣除。經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房現(xiàn)值52萬元，其中40萬元屬于沈、陳二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，法院判決沈、陳二人各分得20萬元。

小錦囊

離婚時(shí)房子咋分？可不是名字說了算