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出品 / 鄭州印象

編輯 / 想害本王不可以

公積金一直是咱們關(guān)心的問(wèn)題，

最近鄭州住房公積金新政出臺(tái)

最高可貸款60萬(wàn)

需要滿足神馬條件？怎么才能辦理？

今天咱們就來(lái)聊聊公積金的那些事！

剛畢業(yè)1年大學(xué)生貸款15萬(wàn)元左右，不夠買房子咋辦？靈活就業(yè)人員自己繳存公積金后，如何貸款？二手房是否可以辦理組合貸款？

鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果有還款能力的話繳存6個(gè)月最低能貸到15萬(wàn)元，月供不能超過(guò)家庭收入的60%，具體能貸多少要到公積金辦公大廳了解情況。

職工如何計(jì)算自己的貸款額度？老百姓可以通過(guò)住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計(jì)算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。

在異地繳的公積金，能不能在鄭州用公積金貸款買房？

鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，可以貸。本人或者配偶必須具有鄭州市籍，符合貸款申請(qǐng)條件。

鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，可以貸款，但需要滿足一定條件。即如果原貸款額低于40萬(wàn)元，非借款人一方離婚后可再次申請(qǐng)貸款。原借款人也可以采取提前部分還款的形式，將原貸款余額降至40萬(wàn)元以下。這樣對(duì)方就可以貸款了。

靈活就業(yè)人員自己繳存公積金后，如何貸款？這些人貸款政策和一般職工有啥不同？

靈活就業(yè)人員在貸款申請(qǐng)條件上與企業(yè)職工申請(qǐng)貸款同等待遇，不同之處是他所辦理的貸款是住房公積金貼息貸款。

也就是說(shuō)指定的商業(yè)銀行先向借款人發(fā)放商業(yè)住房貸款，公積金中心再將商業(yè)住房貸款與公積金貸款的利差補(bǔ)貼給借款人，借款人實(shí)質(zhì)上享受的仍是住房公積金貸款。

如果9月1日之前能向公積金中心提交貸款申請(qǐng)材料，將按老政策受理貸款申請(qǐng)，如果9月1日之后向公積金中心提交貸款申請(qǐng)材料，將按新政策受理貸款申請(qǐng)。

依法繳存住房公積金是用工單位應(yīng)盡的義務(wù)，凡是已與單位建立勞動(dòng)關(guān)系的職工，有權(quán)利要求用工單位為其依法繳存住房公積金。

公積金管理部門將督促用人單位為職工建立住房公積金并依法繳存，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)確有困難的繳存單位，可申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳緩繳部分。

賬戶余額和能貸款多少直接掛鉤。原來(lái)在異地或其他機(jī)構(gòu)繳存，現(xiàn)在市直繳存，中間有斷繳，賬戶余額是否可以合并計(jì)算？

按照新政，申請(qǐng)貸款時(shí)，異地繳存賬戶的余額不能與鄭州市級(jí)繳存賬戶合并計(jì)算可貸額度。鄭州市級(jí)繳存賬戶包括鄭州市本級(jí)、所屬縣（市）區(qū)和鄭煤分中心的繳存賬戶，不包括省直機(jī)關(guān)、鐵路、電力等分支機(jī)構(gòu)的繳存賬戶。

一次性補(bǔ)繳后再正常繳存6個(gè)月以上，補(bǔ)繳金額是否計(jì)算入賬戶總余額內(nèi)？

按照新政，一次性補(bǔ)繳后再正常繳存6個(gè)月以上的，補(bǔ)繳金額可作為賬戶余額。

二手房是否可以辦理組合貸款？

按照新政精神，二手房可以辦理組合貸款，辦理流程與一手房組合貸款相同，要求是總貸款金額不得超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

問(wèn)題1：按照新政策，剛畢業(yè)1年的大學(xué)生才能貸15萬(wàn)元左右，買不了房咋辦？

公積金貸款額度不能滿足購(gòu)房需要時(shí)，可同時(shí)辦理部分商業(yè)住房貸款即組合貸款。

此次個(gè)人貸款政策調(diào)整后，對(duì)少部分繳存時(shí)間短、個(gè)人賬戶余額少的繳存職工申請(qǐng)公積金貸款額度會(huì)產(chǎn)生影響。對(duì)這部分繳存職工，可以通過(guò)組合商業(yè)銀行貸款的方式，解決購(gòu)房資金不足的問(wèn)題。

據(jù)悉，鄭州住房公積金繳存余額小于1萬(wàn)元，繳存時(shí)間不到2年的群體大概占三分之一。實(shí)際上，兩口子賬戶余額在4萬(wàn)以上，基本可以貸到60萬(wàn)元。新的貸款政策體現(xiàn)了“多繳多貸、早繳多貸，少取多貸”的原則。

問(wèn)題2：公積金政策近期會(huì)調(diào)整嗎？

啥時(shí)候調(diào)整沒(méi)有時(shí)間表，會(huì)根據(jù)資金狀況調(diào)整。但年底之前不會(huì)調(diào)整。

鄭州將擴(kuò)大組合貸款業(yè)務(wù)范圍，開(kāi)展住房公積金個(gè)人貸款資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等貼息融資業(yè)務(wù)，開(kāi)展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)等。

除了住房貸款外，

公積金還有哪些用法呢？

咱們一起來(lái)了解一下！

當(dāng)下，住房公積金繳存比例不得超過(guò)12%。每年住房公積金管理中心會(huì)按你的上年工資核定你的繳費(fèi)基數(shù)，然后再根據(jù)你的繳費(fèi)基數(shù)由企業(yè)和個(gè)人分別承擔(dān)費(fèi)用。無(wú)論多高薪，公積金繳存比例也不能超過(guò)12%。

繳存10年（含）以上未使用住房公積金的，可在裝修自住住房時(shí)，提取使用一次本人及配偶的住房公積金，最高提取額度為10萬(wàn)元。比例也不能超過(guò)12%。

在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶余額納入住房公積金增值收益中。

公積金可以幫助落戶。在北京，居住證政策即將出臺(tái)，具體細(xì)節(jié)有待公布，但可以肯定的是，公積金對(duì)于申請(qǐng)落戶的外地職工具有一定幫助。

住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退休養(yǎng)老或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

公積金貸款都有最高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

給未婚成年子女購(gòu)買住房的，住房公積金繳存職工可不為共同購(gòu)買人，也可以繳存人的名義申請(qǐng)住房公積金貸款，說(shuō)白了就是：我兒子公積金不夠貸款買房的，我的公積金夠，我就可以以我的名義申請(qǐng)公積金貸款，但是購(gòu)房合同上簽我兒子名。