一．房地產(chǎn)勢(shì)危的表現(xiàn)

1.人口斷層時(shí)代到來(lái)

過(guò)去二十年中國(guó)房地產(chǎn)一路高歌猛進(jìn)，價(jià)格不斷瘋漲，其中最核心的因素就是以60，70，80這三代中國(guó)最主要的人口年齡段，不斷釋放剛性的住房需求。然后隨著80后在未來(lái)數(shù)年將完全渡過(guò)婚取年齡，而60也開(kāi)始步入老齡化階段。中國(guó)將出現(xiàn)嚴(yán)重的人口斷層危機(jī)，可以說(shuō)剛需的快速消退不可避免！

2.一二三四線城市房產(chǎn)冰火兩重天

近兩年房地產(chǎn)一改過(guò)去全國(guó)瘋漲的局面，開(kāi)始出現(xiàn)了非常明顯的分化，形成一種一二線城市與三四線城市冰火兩重天的景象。而隨著三四線大量人口外流庫(kù)存高企的趨勢(shì)加劇與2016年出現(xiàn)的一二線城市地王頻出的局面，可以說(shuō)在未來(lái)數(shù)年，這種冰火兩重天不斷加劇的走勢(shì)將成大概率事件。

3.房地產(chǎn)黃金時(shí)代已過(guò)。

中國(guó)房地產(chǎn)在過(guò)經(jīng)近二十年瘋狂增長(zhǎng)之后，已經(jīng)渡過(guò)了行業(yè)的黃金階段，這一點(diǎn)無(wú)論是業(yè)內(nèi)還是社會(huì)上都已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。只不過(guò)行業(yè)渡過(guò)巔峰期，不代表價(jià)格也一樣渡過(guò)了巔峰期。因?yàn)閼T性與其它綜合因還素的原因，個(gè)別城市的房人價(jià)依然在瘋漲之中。

根據(jù)過(guò)往他國(guó)經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)最終不是以泡沫破滅來(lái)結(jié)束的，相信中國(guó)也不會(huì)例外。只不過(guò)具體到什么時(shí)候，這一點(diǎn)沒(méi)有任何人能夠預(yù)測(cè)的，因?yàn)樯袷遣淮嬖诘摹?/p>

4.未來(lái)不確定性

就如同上述所講，中國(guó)房地產(chǎn)做為一項(xiàng)投資品不確性已經(jīng)大大增強(qiáng)，已經(jīng)很難將其歸類(lèi)于低風(fēng)險(xiǎn)投資品種，這也對(duì)中國(guó)家庭未來(lái)配置資產(chǎn)時(shí)，提出了一個(gè)不可回避的命題。

二．房產(chǎn)在中國(guó)家庭資產(chǎn)的配置情況

1.現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)組成 根據(jù)新浪在2015年底的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，中國(guó)人均資產(chǎn)超百萬(wàn)。但是房產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例達(dá)到了近7成。這一比例是美國(guó)30%左右的兩倍還要多。

2.現(xiàn)實(shí)投資結(jié)果 我在前章說(shuō)過(guò)過(guò)去二十年在中國(guó)所有關(guān)于資產(chǎn)配置與投資理財(cái)的建議只有兩個(gè)：一是買(mǎi)房，繼續(xù)買(mǎi)房，賣(mài)更多的房子。二是錯(cuò)誤的理財(cái)建議，無(wú)論多么有理有據(jù)，從結(jié)果來(lái)看都是錯(cuò)誤的。

三.多元化對(duì)中國(guó)家庭資產(chǎn)的配置意義

1，日本教訓(xùn) 所謂前車(chē)之鑒，歷歷在目。所以無(wú)論是官媒還是個(gè)人在分析中國(guó)房地產(chǎn)情況時(shí)，都會(huì)拿我人間的鄰國(guó)要比較。因?yàn)槿毡?0年代房地產(chǎn)崩潰時(shí)，無(wú)論是人口結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)水平，房?jī)r(jià)等等都與今天的中國(guó)有非常多的相似之處，那么我們來(lái)看看，當(dāng)時(shí)日本房?jī)r(jià)潰崩之后的情況。

首先：中產(chǎn)階級(jí)破產(chǎn)

其次：日本貧困率在發(fā)達(dá)國(guó)家中奇高

最后：消失的20年

2.個(gè)人意義 平均家庭資產(chǎn)狀況，規(guī)避未來(lái)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

首先：由于房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中的占比奇高，合理配置房產(chǎn)，對(duì)于降低家庭財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有重要意義。

其次：房產(chǎn)作為中國(guó)投資者最重要的投資品，必須經(jīng)濟(jì)科學(xué)合理的計(jì)劃與安排。

最后：房產(chǎn)作為最主流資產(chǎn)配置時(shí)代正在落下帷幕，中國(guó)家庭資產(chǎn)配置將開(kāi)啟多元化時(shí)代。

▲更多視頻、文章，可以關(guān)注微信公眾號(hào)：艾財(cái)愛(ài)家（←長(zhǎng)按復(fù)制，粘貼微信搜索框即可）資深金融人親自撰稿，更有專(zhuān)業(yè)人士后臺(tái)解答你的問(wèn)題！