轉(zhuǎn)自交易員春申君：
現(xiàn)在全國最富裕的50、60后家長們刮干淘凈為80、90后的下一代在北京湊下100-200萬首付，孩子們貸上200-300萬貸款，在北京買下400-500萬的一居小房子蝸居。賣掉一居的北京小家庭，拿出攢了幾年的100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套800-900萬的兩居。賣掉二居的有娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1300-1500萬的三居。賣掉三居的二娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1800-2000萬的四居。
腦洞大一點(diǎn)，如果房價再番一倍呢？每間房值800萬，第一棒如何籌這800萬呢？光靠積蓄和收入應(yīng)該是很難了，只有靠資本增值，老家的房子翻倍漲?，F(xiàn)在二三線城市正在朝這個方向努力。所以看到老家杭州、廈門、蘇州的朋友們出手闊綽的在北京買房，請不要羨慕，因?yàn)樗麄兝霞曳孔釉鲋盗?。好了，這個故事終于找到游戲的支撐點(diǎn)了，一線的上漲離不開二三線的上漲，二三線的上漲離不開四五線的上漲。是不是覺得只要全國上漲，這個游戲就可以一直走下去？錯了，有盡頭的。當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)，（我們不說一線，文化自信讓我相信一線城市房價超紐約幾乎是必然）十幾個二線城市（如杭州廈門蘇州）的人民都能買得起紐約的房子了，賣掉房子向國外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的動力有多大？3萬億外儲能扛多久？匯率能跌成什么樣？這個價格達(dá)到也不難，二線翻一倍就到了。（已經(jīng)被房價速度震驚到張口就是翻倍）
我們還在討論房價收入比，看能不能支撐房價估值的時候，其實(shí)并沒有看到這個游戲的真正玩法。真正玩法其實(shí)是靠資本增值玩增值。（我不信增值玩增值之后還能有玩法？）為什么中國房價能維護(hù)得這么好不崩盤，根本原因之一在于管住了人民幣對外的出口。這就是為什么年后很多地方的房價又起來的原因，憋著不讓往國外匯款，只有把錢憋在國內(nèi)吹大泡沫。而管制之下，刺破資本增值玩增值的方法好像就是匯率。