你最頭疼的西藏公積金異地購房問題，今天終于一次性解決了！

justinnn 2017-04-08

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　　關(guān)于“異地購房”這個問題，相信西藏的朋友都不陌生。近期，很多小伙伴都向西西提問，“回家買房，我在西藏繳存的公積金還能用嗎？”經(jīng)了解確認，西西可以很肯定地回答大家：能！

　　關(guān)于公積金異地購房的問題，西西一次性幫大家解決。

異地購房公積金貸款可以回西藏申請嗎？

　　完全可以，只要你確實是回內(nèi)陸買房了。購房后，只要你帶著相關(guān)證件到西藏公積金相關(guān)管理部門申請即可，不管你是在內(nèi)陸哪個城市購房都可以，完全沒有限制。除此之外，你也可以在購房當(dāng)?shù)毓e金管理部門申請公積金貸款，這也叫“異地貸款”。但是如果你選擇了“異地貸款”，就不能享受西藏優(yōu)惠的利率政策，也就是說你的公積金貸款利率就跟你買房地的公積金貸款利率一樣了，畢竟你是在當(dāng)?shù)刭J款。

現(xiàn)在西藏的公積金貸款利率是多少？

　　現(xiàn)在西藏的公積金貸款利率分為兩種情況：貸款5年以下的（含5年），利率是1.76%；貸款5年以上的，利率是2.08%。西藏的公積金貸款利率確實很低，所以這也是很多人回內(nèi)陸買房，然而選擇在西藏申請公積金貸款的原因。就是商業(yè)貸款也一樣，西藏的利率也要比內(nèi)陸低很多。

現(xiàn)在西藏公積金貸款的最高額度是多少？

　　根據(jù)最新文件，自2015年12月1日起，西藏干部職工住房公積金最高貸款額度由60萬元提高到70萬元；貸款額度不超過借款人繳存住房公積金余額的20倍，也就是說按照這個單一條件算，如果你現(xiàn)在公積金賬戶余額有2萬元，你就最高可以貸40萬元；另外，貸款額度不超過總房價的80%，總房價也就是你購房合同上的房價。公積金貸款到底最高能貸多少，由前面3個條件共同決定，都要滿足才行。舉例說，如果你公積金賬戶余額有5萬元，雖然按照20倍計算可以貸100萬元，但是第一個條件規(guī)定我區(qū)干部職工住房公積金最高貸款額度為70萬元，所以你最高也就能貸70萬元。

現(xiàn)在西藏公積金貸款的最高年限是多長？

　　住房公積金最長貸款年限是20年，按照文件規(guī)定，借款人申請的貸款年限與申請貸款時的年齡之和不超過其法定退休年齡后5年，如果超限且采用擔(dān)保人擔(dān)保方式貸款，擔(dān)保人年齡與借款人貸款年限之和不超過法定退休年齡?，F(xiàn)在也有不少年齡比較大，甚至是快要退休的干部職工申請公積金貸款的，因為可能他們公積金賬戶上的余額比較多，不用又太浪費，但是申請公積金貸款又擔(dān)心有年限的問題。其實這完全不是問題，只要找好擔(dān)保人就行了。

擔(dān)保人需要符合什么條件？

　　按照規(guī)定，擔(dān)保人在借款人償還貸款期間不能再為其他人擔(dān)保，擔(dān)保人與借款人期間不能互相擔(dān)保。拉薩市住房資金管理中心于主任說：“只要是在這邊有繳存公積金的正式職工就可以做擔(dān)保人，另外，如果是夫妻關(guān)系，不能作為擔(dān)保人?！?/section>

異地購房在西藏申請公積金貸款需要哪些手續(xù)？

　　需要提供商品房買賣合同、首付款發(fā)票和樓盤在相關(guān)房產(chǎn)部門的備案號。另外就是提供結(jié)婚證（未婚證明）和所在單位出具的證明。西藏公積金監(jiān)管處江處長解釋說：“異地購房申請公積金貸款和在本地購房申請公積金貸款所需要的材料是一樣的，唯一不同的是，如果你是在內(nèi)陸一些很偏僻的地方買房，比如一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些地方的樓盤可能沒有備案，在網(wǎng)上也查不到，這就沒辦法辦理了。”

異地購買二手房在西藏申請公積金貸款需要哪些手續(xù)？

　　現(xiàn)在也有不少人在內(nèi)陸購買二手房想申請公積金貸款的，按照規(guī)定，需提供二手房買賣合同、二手房買賣稅收繳款書和更名后的房屋產(chǎn)權(quán)證明。“二手房買賣繳稅有可能是賣方繳稅，這要根據(jù)雙方協(xié)議，這時想申請公積金貸款，這個繳稅憑證也是需要的?！庇谥魅握f道。

樓盤不能公積金貸款怎么辦？

　　現(xiàn)在，有不少回內(nèi)陸買房的朋友可能會遇到這種情況，那就是：本來打算付了首付款之后回西藏進行公積金貸款的，但是所買樓盤的開發(fā)商說不能用公積金貸款，需要按揭的話只有申請商業(yè)貸款。雖然我們知道樓盤開發(fā)商的這一行為不合理，但是畢竟胳膊擰不過大腿，如果遇到這種情況，我們該怎么辦呢?

　　拉薩市住房資金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示：“這種情況現(xiàn)在還是有的，如果遇到這種情況，有兩種辦法可以解決，第一種就是一次性付清再回拉薩辦理公積金貸款，這樣做是可以的；另外一種就是先在當(dāng)?shù)剞k理商業(yè)貸款，然后回拉薩后再轉(zhuǎn)公積金貸款，這只需提供商業(yè)銀行的貸款合同和當(dāng)月銀行貸款余額對賬單或預(yù)約還款單就行，后面這個單子找銀行出具?！?/section>

　　另外，區(qū)住建廳公積金監(jiān)管處工作人員還說道：“住房公積金貸款和個人信用是有關(guān)系的，如果出現(xiàn)在銀行或者資金管理中心有不良記錄的肯定是不予貸款的；如果在銀行有不良記錄，但是特殊原因如可以做出合理的解釋，并且問題不大的話，也是可以貸款的?！?/section>

　　看完上述問題，許多朋友最關(guān)心的問題來了——在內(nèi)陸買房，在西藏申請公積金貸款有哪些具體流程呢？西西已經(jīng)幫你整理好了。

流程1：找擔(dān)保人

　　在西藏申請住房公積金貸款有一個特點，那就是自然人擔(dān)保。拉薩市住房資金管理中心于主任表示，如果申請人已經(jīng)對申請住房公積金貸款事宜比較了解了，如果要申請住房公積金貸款，就可以直接攜帶相關(guān)材料和擔(dān)保人一起到公積金管理部門申請、填寫申請表，在這一環(huán)節(jié)擔(dān)保人也是要簽字的。所以，申請住房公積金貸款，第一步就是先找好擔(dān)保人。當(dāng)然，于主任也表示，如果申請人嫌找擔(dān)保人太麻煩，申請住房公積金貸款也可以不要擔(dān)保人，采取抵押住房的辦法，這需要房屋的房產(chǎn)證。

流程2：到公積金管理部門填寫申請表

　　擔(dān)保人有了之后接下來就是和擔(dān)保人一起到公積金管理部門拿一個申請書了，一般是當(dāng)場填寫。西西在拉薩市住房資金管理中心看到，這個申請書有好幾頁，填的東西還比較多。當(dāng)然填寫申請書還需要攜帶相關(guān)的材料。于主任告訴西西：“申請住房公積金貸款需要購房合同、首付款收據(jù)、樓盤的備案號、未婚證明（結(jié)婚證）、單位證明”，如果你這些材料都準(zhǔn)備齊全了，那么就可以攜帶著去申請住房公積金貸款了。因為擔(dān)保人也要簽字，所以最好讓擔(dān)保人和你一起去，免得申請書填完后，再通知一次。

流程3：公積金管理部門審批

　　當(dāng)申請書填完之后，接下來的事情就是等待放款了。于主任說：“如果填寫的申請書沒問題，各種條件也符合的話，一般10個工作日之內(nèi)就會審核結(jié)束，委托銀行放款了?！睋?jù)悉，如果審核通過，接下來就是申請人和銀行之間的事情了，銀行會通知申請人到銀行辦理貸款事宜。

流程4：銀行通知放款

　　這也是辦理住房公積金貸款的最后一個流程。于主任表示，為了方便，就拉薩市而言，一般是申請人工資卡在哪個銀行，哪個銀行就會通知申請人到該銀行辦理貸款事宜，因為到時如果按揭還款，就會直接從工資卡里扣除。如果申請人接到銀行的通知，需要攜帶身份證和擔(dān)保人一起到銀行辦理貸款相關(guān)事宜，因為，這個環(huán)節(jié)也需要申請人和擔(dān)保人共同簽字。如果沒有采取擔(dān)保人擔(dān)保的方式，申請人自己攜帶身份證去就行了。

　　以上就是在西藏辦理住房公積金貸款的全部流程，當(dāng)然，異地購房，在西藏申請住房公積金貸款也是這樣的流程。你都明白了嗎？

主編：韓普

來源：西藏商報