1、信用卡或貸款逾期記錄

如果申請(qǐng)人信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期記錄會(huì)被銀行拒貸。即便是逾期額度很小，次數(shù)少，也有可能被提高首付比例、貸款利率、減少貸款額度，尤其在信貸政策收緊的時(shí)期。

2、信用卡數(shù)量過多

如果購(gòu)房人手里有多張信用卡，銀行會(huì)懷疑其有以卡養(yǎng)卡的嫌疑。計(jì)算公式為：負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額

舉個(gè)例子：比如你月收入5K，但你當(dāng)月信用卡以及其他貸款加起來要還銀行3K，那你的負(fù)債率=3000/5000=60%，一般負(fù)債率控制在50%左右比較安全，最高不要超過60％。不同銀行對(duì)負(fù)債率的規(guī)定不盡相同，較為寬松的銀行規(guī)定負(fù)債率不超過50%都有放貸空間。而嚴(yán)格的銀行規(guī)定負(fù)債率超過30%的，都是還款能力不足的表現(xiàn)，放貸的可能性幾乎為0。

3、公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況

有的城市將公共事業(yè)繳費(fèi)逾期記錄記錄到征信中，如果申請(qǐng)人有欠水電、燃?xì)狻⑹謾C(jī)通訊費(fèi)用，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸，輕則被提高首付比例、貸款利率，貸款額度被降低。

4、征信查詢次數(shù)過多

如果當(dāng)事人在半年內(nèi)查詢次數(shù)較多（超過6次），又沒有貸款放款或信用卡下卡記錄，銀行會(huì)認(rèn)為其資質(zhì)不好，影響房貸發(fā)放。

第一步，將二代身份證放在機(jī)器上進(jìn)行識(shí)別；

第二步，在機(jī)器屏幕上輸入電話號(hào)碼；

第三步，拍照（需本人，請(qǐng)他人代辦不可以）；

最后，打印報(bào)告。（如若無(wú)法識(shí)別，只能去人民銀行人工服務(wù)臺(tái)）

登錄中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱平臺(tái)），已經(jīng)可以看到標(biāo)有“驗(yàn)證試用版”的頁(yè)面開通。頁(yè)面中部有兩個(gè)藍(lán)色按鈕：用戶登錄和用戶注冊(cè)，右下方附有詳細(xì)的用戶指南。

點(diǎn)擊進(jìn)入個(gè)人征信中心查詢：https://ipcrs.pbccrc.org.cn

1、本市戶籍

購(gòu)房人為單身未婚，需準(zhǔn)備戶口簿復(fù)印件（核對(duì)原件）、身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

購(gòu)房人為已婚，需提供婚姻關(guān)系證明的復(fù)印件（核對(duì)原件）、全體家庭成員的戶口簿復(fù)印件（核對(duì)原件）和身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）。

2、外地戶籍

購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起3年內(nèi)南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。（補(bǔ)繳無(wú)效）

此外，外地人才免社保，開購(gòu)房證明只需要提供工作證明和勞動(dòng)合同，其中勞動(dòng)合同需要在社保局備案過。需要的材料：

1、提供碩士及以上學(xué)位證書或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格證書或高級(jí)技師職業(yè)資格證書；

2、工作證明；

3、勞動(dòng)合同（需在社保局備案過的）。

值得注意的是，目前南京購(gòu)房證明是可以通用的，無(wú)論去哪個(gè)辦理點(diǎn)都可以開到！建議大家可以避開華僑路、江寧市民中心等人多的辦理點(diǎn)，前往大光路、中央門等辦理。

■中山路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳

地址：中山路171號(hào)，電話：83198500

■大光路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳

地址：大光路49號(hào)，電話：83680379

■中央門房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳

地址：龍?bào)绰?號(hào)，電話：85532963

■不動(dòng)產(chǎn)檔案館

地址：華僑路52號(hào)

■華僑路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳

地址：華僑路35號(hào)，電話：84710245

■江寧區(qū)

地址：江寧市民中心（小龍灣路18號(hào)）

■浦口區(qū)房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳

地址1：大橋北路69號(hào)，電話：58578901

地址2：象山路1號(hào)，電話：58115577

·問：請(qǐng)問南京高校集體戶口，剛剛在南京工作不到一年，可以買嗎？

答：集體戶也是貨真價(jià)實(shí)的南京戶口?。?！可以買一套。

·問：外地戶籍的名下有房但不是南京的也不能在南京買了？

答：目前還查不到哦~符合條件應(yīng)該可以

·問：請(qǐng)問外地戶口，有國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)證書，大專文憑可以直接購(gòu)房嗎

答： 不可以哦，只認(rèn)中高級(jí)職稱和碩士以上學(xué)歷

·問：65年的公寓應(yīng)該也買不了了吧？

答：65年的酒店公寓也被限購(gòu)了。

·問：外地戶口，沒買過房的，如果是碩士學(xué)歷呢？要不要繳滿兩年社保？

答：碩士是不用的，只要有工作合同就行

·問：外地戶口，有中高級(jí)職稱，想要購(gòu)房還有年齡限制么？

答：沒有年齡限制，但貸款會(huì)有

·問：南京部隊(duì)的外地人怎么辦？

答：駐地為南京市區(qū)的軍人視為南京戶口，與南京人政策一樣。

·問：你好，外地戶口，在寧已經(jīng)連續(xù)繳社保17個(gè)月，前幾天才開了購(gòu)房證明。請(qǐng)問還有效嗎？還是需要等繳滿2年，重新開證明來買房??？謝謝

答：購(gòu)房證明有效，不需要再開

·問：現(xiàn)有兩套房，賣掉一套再買一套能買吧？

答：這個(gè)可以有！

·問：外地戶口名下房在外地，南京無(wú)社保，還可以買六合，溧水嗎？

答：不可以，你被限

·問：外地戶口，不在南京工作，博士學(xué)位高級(jí)職稱能在南京買房嗎？

答：要提供南京的工作合同

·問：外地商業(yè)貸款計(jì)入征信嗎？

答：計(jì)入，外地商業(yè)貸款算有房貸記錄。

·問：在3月16日前簽約，還需要交兩年

社保嗎？

答：南京最新“限購(gòu)、限貸”政策自2017年3月16日起開始執(zhí)行，商品住房以《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》認(rèn)購(gòu)時(shí)間或合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同打印時(shí)間或合同確認(rèn)提交時(shí)間為準(zhǔn)。

交時(shí)間為準(zhǔn)。

·問：夫妻二人有一人是南京戶口，是不是就算本市戶籍家庭了？

答：是的。

·問：在六合有兩套房子，還可不可以在南京買房？

答：如果是南京戶口，不可以在南京主城區(qū)買，但是可以在六合、溧水、高淳買。如果是外地戶口，都不可以。

·問：高淳、溧水、六合對(duì)南京戶口限購(gòu)嗎？

答：限購(gòu)，如果是南京本地戶口，可以去高淳、溧水、六合買房。對(duì)外地戶口限購(gòu)。