房產(chǎn)估價報告和資產(chǎn)評估報告的區(qū)別在于以下幾點：

1. 評估對象不同。房產(chǎn)估價報告的對象是與房地產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn)進行估值；資產(chǎn)評估報告的對象是要廣泛些，包括不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)等等；

2. 評估范圍不同。房地產(chǎn)評估報告的范圍比較狹隘，僅涉及到建筑物；資產(chǎn)評估報告的范圍除了不動產(chǎn)還有其他資產(chǎn)；

3. 管理部門不同。合格的房地產(chǎn)評估中的對象房產(chǎn)歸住建部管，土地評估歸國土部管；資產(chǎn)評估歸財政部管理。資產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)評估。但建設(shè)部和銀行一般都不承認資產(chǎn)評估師出具的房地產(chǎn)評估報告。

4. 土地評估報告是有國土資源部發(fā)的資質(zhì)，出的報告只能是土地評估報告。資產(chǎn)評估報告是財政部發(fā)的資質(zhì)，可以做整體資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，固定資產(chǎn)等，整體資產(chǎn)也包含土地評估，換句話說資產(chǎn)評估報告也可以報告土地評估報告，也可以評估土地，但是土地評估報告不能包含資產(chǎn)評估報告。