親們，你們知道戶型圖有多重要嗎？多重要？多重要？

買房族如果看不懂戶型圖，那可要真的抓-瞎-了-。

攢了多年的錢（土豪走開），好不容易湊了個(gè)首付，當(dāng)然要選一個(gè)滿意的房子。

怎樣的房子才是好呢，在戶型圖上就能看個(gè)大概。來(lái)張一般的戶型圖，騷年，請(qǐng)問(wèn)你看懂了多少？

房間布局你肯定是看懂了（有字標(biāo)注好不好），但里面的很多貓膩你一定不知道！

戶型圖體現(xiàn)出住房的平面空間布局，對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小都進(jìn)行了描述，可以直觀的看清房屋的走向布局。

戶型在某些時(shí)候是需要先天不足后天補(bǔ)的，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很重要。比如哪些墻能動(dòng)，哪些墻不能動(dòng)等等。

這些符號(hào)都是什么鬼

戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，其中主要以圖畫來(lái)表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布，所以，如果你不認(rèn)識(shí)這些圖標(biāo)，你就不可能看懂戶型圖。

圖標(biāo)認(rèn)識(shí)

一般戶型圖都會(huì)包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會(huì)被形象地標(biāo)注出來(lái)，很好辨認(rèn)。

而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些：

看尺寸數(shù)字

每個(gè)戶型圖上在墻的外圍都會(huì)有尺寸的標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)這些尺寸，我們可以清楚測(cè)量各個(gè)功能區(qū)間的面積。都是mm為單位哦，比如2000就是2米。

不過(guò)，要注意的是，這個(gè)尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來(lái)的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積。

戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時(shí)感覺那么窄小，怎么回事？

問(wèn)題可能就出在示意家居的尺寸上，有時(shí)候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會(huì)在戶型圖上適當(dāng)將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對(duì)常用家具尺寸心中有數(shù)。

認(rèn)識(shí)了這些，你還要注意下面這些點(diǎn)：

~ 要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受。臥室長(zhǎng)和寬最好別低于3米，否則床、衣柜和梳妝臺(tái)將難以共存。

~ 大落地窗、大飄窗不宜太多，因?yàn)檫@樣會(huì)減少了墻面的有效使用面積，原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子，但現(xiàn)在都辦不到了，這樣收納面積就很少了。

~ 使用率是住宅套內(nèi)凈面積（使用面積）和住宅面積的比，一般70%~80%左右；實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。

實(shí)用率大于使用率，有些開發(fā)商用'實(shí)用率'代替'使用率'并混淆這個(gè)概念來(lái)吸引購(gòu)房者。（我猜你已經(jīng)眼花分不清了）

~ 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來(lái)就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購(gòu)房人所有。另外贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，不會(huì)寫入合同內(nèi)。

方正的戶型并不是一直的標(biāo)準(zhǔn)，曾經(jīng)偏愛長(zhǎng)方形。20 世紀(jì)的建筑大師們厭倦了古代城堡和宮殿的長(zhǎng)方形，便把目光轉(zhuǎn)向了正方形。

在建筑師勒·柯布西耶（Le Corbusier）看來(lái)，正方形是一種合理、理性的象征，是近代的處理方式。日本建筑大師隈研吾曾評(píng)論道：如果放任使用長(zhǎng)方形的話，就會(huì)顯得很野蠻、幼稚。

現(xiàn)在方正戶型才是香餑餑，方正不是說(shuō)非得一個(gè)規(guī)矩的正方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會(huì)出現(xiàn)浪費(fèi)的情況。

開間直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時(shí)影響到自然采光的問(wèn)題。如果房間進(jìn)深偏大，光線很難照到深處角落。

是不是一臉懵逼，什么是開間，什么是進(jìn)深？

我們把房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。

也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間；

臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_間，床頭依靠的墻寬度為”進(jìn)深“。

因?yàn)?/span>開間反映的是戶型的采光情況，如果開間狹窄，進(jìn)深偏寬則不利于采光、通風(fēng)。如果開間過(guò)大進(jìn)深偏小，則不利于房間保溫、浪費(fèi)能源。

開間和進(jìn)深的比例要適用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理，進(jìn)深/開間一般介于1~1.5之間。

下面要說(shuō)的就是橫廳和豎廳，又一臉懵逼？很多人對(duì)于這兩個(gè)廳傻傻分不清，其實(shí)它們的不同就在于進(jìn)深和開間的相對(duì)大小。

如果客廳進(jìn)深小于開間，那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。

橫廳減少了過(guò)道空間，提高了戶型的使用率，更大氣，并且采光和通風(fēng)效果更好。

缺點(diǎn)就是客廳的沙發(fā)不能靠墻，不符合中國(guó)人背有”靠山“的習(xí)俗追求；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。

豎廳的話各個(gè)功能區(qū)布局分明，各有界限，動(dòng)線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習(xí)慣。

缺點(diǎn)是采光面較小，過(guò)道會(huì)占用一定面積，浪費(fèi)空間，實(shí)際可用面積變小。

房間都是坐北朝南當(dāng)然是最理想的，但是，總有這樣那樣的不完美，比如暗間。

暗間是多少人心中的痛，一個(gè)完全沒有窗戶的房間真的是硬傷。除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。

現(xiàn)在的新房多數(shù)暗間被安排在衛(wèi)生間（暗衛(wèi)不是白叫的），家里哪最暗，一般都是衛(wèi)生間。（廁所也想哭好不好）廁所通風(fēng)不好，濕氣有較大，白天進(jìn)入也需要燈光。

動(dòng)靜區(qū)分：

臥室 書房 主衛(wèi)=靜區(qū)

動(dòng)線一般是客廳和廚房要和臥室休息區(qū)合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會(huì)打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕，所以和臥室最好也要分開。

干濕分區(qū)：

廚房 衛(wèi)生間=濕

干濕分區(qū)就是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室客廳等盡量分離。

房間越大越好？非也非也。整套房間的設(shè)計(jì)要考慮比例和布局。

一般臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。

你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠，或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)能夠看見馬桶，等等。

原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。

明白了這些，去買房時(shí)看到戶型圖是不是底氣足了很多！