每個(gè)社區(qū)

多少都會(huì)有自己的配套商業(yè)

本著便民、利民，滿(mǎn)足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)

近日，

愛(ài)鋪君卻接連遇到了一些奇葩社區(qū)商業(yè)

住宅都明明都已交付使用了一年多了

但配套商業(yè)部分卻處于在建的狀態(tài)

何時(shí)開(kāi)業(yè)卻是個(gè)未知數(shù)

你見(jiàn)過(guò)小區(qū)住宅底商僅僅服務(wù)于本小區(qū)

而周邊小區(qū)居民卻被攔截在外的嗎

                                   愛(ài)鋪君只想說(shuō)：世界之大，無(wú)奇不有！                                   

御景城住宅已交房  商業(yè)卻不知何時(shí)開(kāi)業(yè)

近日，我愛(ài)鋪網(wǎng)小編來(lái)到高新區(qū)香樟大道與習(xí)友路交口的御景城，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地探訪(fǎng)。

御景城售樓部

2012年9月19日，樂(lè)富強(qiáng)地產(chǎn)以總價(jià)5.54億競(jìng)得185.98畝高新區(qū)AX-7-2地塊（御景城，地面價(jià)4469.8元/平，樓面價(jià)1787.9元/平，溢價(jià)率21.6%。御景城是樂(lè)富強(qiáng)地產(chǎn)在合肥繼御龍灣之后的又一住宅項(xiàng)目，除此以外，樂(lè)福強(qiáng)地產(chǎn)在合肥還先后開(kāi)發(fā)北城御景嘉苑和高新區(qū)悅湖山院。

御景城商業(yè)

御景城項(xiàng)目總建筑面積約40萬(wàn)方，以住宅、洋房和國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街組成。2016年5月30日御景城大部分住宅交付，然而一年多時(shí)間過(guò)去了，小區(qū)商業(yè)街還處于在建的狀態(tài)。諾大的小區(qū)竟然連一個(gè)小賣(mài)部都沒(méi)有，這可苦惱了住在御景城的業(yè)主們。

早在之前，御景城小區(qū)居民曾在12345政府直通車(chē)上反映：御景城商業(yè)街區(qū)何時(shí)能夠建好，出門(mén)購(gòu)物實(shí)在是不方便。

政府也作出了如下回復(fù)：御景城商業(yè)三棟商業(yè)預(yù)計(jì)今年9月份將建成。

我愛(ài)鋪網(wǎng)小編在實(shí)地探訪(fǎng)時(shí)，商業(yè)街正在緊張施工中。對(duì)于商業(yè)街何時(shí)建好，現(xiàn)場(chǎng)一位工人向小編表示：“預(yù)計(jì)到今年年底能建好，但卻不知何時(shí)能夠開(kāi)業(yè)。”

小編發(fā)現(xiàn)御景城售樓部大門(mén)緊閉，電話(huà)咨詢(xún)售樓部時(shí)，工作人卻表示，御景城商業(yè)部分目前暫無(wú)任何信息！

據(jù)住在御景城一位業(yè)主張先生介紹：“當(dāng)初購(gòu)房時(shí)明確表示，3棟商業(yè)街區(qū)將打造餐飲、休閑、娛樂(lè)及生活配套等為一體的商業(yè)。現(xiàn)在都交房一年多了，商業(yè)街區(qū)卻不知道什么時(shí)候開(kāi)業(yè)。臨近的百商悅瀾山商業(yè)部分卻僅限于本小區(qū)居民使用，我們生活購(gòu)物實(shí)在是很不方便?！?/p>

小區(qū)自建幼兒園

周邊小學(xué)

“從整體上來(lái)看，周邊小區(qū)入住率并不是很高，商業(yè)配套沒(méi)有快速發(fā)展起來(lái)應(yīng)該和入駐人口有著很大的關(guān)系。小區(qū)自建的幼兒園9月份將完成招生，同時(shí)，9月份即將開(kāi)始招生的蜀麓小學(xué)為附近樓盤(pán)共同學(xué)區(qū)，希望學(xué)校開(kāi)學(xué)能夠帶動(dòng)商業(yè)的發(fā)展。”張先生補(bǔ)充說(shuō)道。

奇葩商業(yè) 百商悅瀾山底層商業(yè)僅限于服務(wù)本小區(qū)

與御景城毗鄰的便是百商悅瀾山，百商悅瀾山是有本土企業(yè)百商置業(yè)傾力打造，項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積45萬(wàn)平米，由高層、瀾山聯(lián)排別墅、商業(yè)集群、高檔會(huì)所等業(yè)態(tài)組成。

百商悅瀾山住宅底商

百商悅瀾山商業(yè)集中在沿習(xí)友路上。但是略有不同的是，一般住宅底商都是沿街門(mén)面，百商悅瀾山商業(yè)部分卻是被鐵柵欄給圍了起來(lái)。

我愛(ài)鋪網(wǎng)小編本想借買(mǎi)水之由，溜進(jìn)去一探究竟，但被門(mén)口保安攔住去處。保安解釋道：“百商悅瀾山進(jìn)出都需要出示門(mén)卡，非小區(qū)居民不得進(jìn)入?！?/p>

小區(qū)保安介紹：“百商悅瀾山商業(yè)部分被會(huì)所買(mǎi)下，面積達(dá)3000平米，主要以科學(xué)健身為主，還有健身房、咖啡吧、茶吧、兒童活動(dòng)室、醫(yī)務(wù)室、圖書(shū)館、紅酒吧等各類(lèi)頂級(jí)配套，除此以外，還配有世紀(jì)華聯(lián)超市，滿(mǎn)足本小區(qū)居民需要?！?/p>

百商悅瀾山為何禁止附近居民購(gòu)買(mǎi)生活用品，小編也無(wú)法得知。目前百商悅瀾山一期、二期已交房，入駐率達(dá)到一半以上，3期目前還在建。

臨近地鐵4號(hào)線(xiàn)  區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套匱乏  

小編沿著習(xí)友路東西而行，整條道路上業(yè)態(tài)豐富、別墅、商業(yè)以及剛需住宅在兩旁林立。除了御景城和百商悅瀾山，板塊內(nèi)還有景尚名郡、圣聯(lián)香御公館、綠地喬治莊園和保利梧桐語(yǔ)等樓盤(pán)。

習(xí)友路與玉蘭大道交口

百商悅瀾山別墅區(qū)

項(xiàng)目北邊為蜀山森林公園，區(qū)域更是享受蜀山、政務(wù)、高新區(qū)三大區(qū)域的商業(yè)輻射，5公里范圍內(nèi)則匯聚華潤(rùn)萬(wàn)象城、新地中心、天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰中心、太平洋森活廣場(chǎng)（在建）等商業(yè)中心。業(yè)主可以享受政務(wù)區(qū)的商業(yè)配套，雖說(shuō)，御景城和百商悅瀾山自身也有一定體量的商業(yè)配套，但就目前御景城來(lái)說(shuō)，業(yè)主的基本生活需求卻很難滿(mǎn)足。

另外，在建的地鐵4號(hào)線(xiàn)主要分布在習(xí)友路上，距離較近的兩個(gè)站點(diǎn)是金桂路站和玉蘭大道站，距離該項(xiàng)目大概在一公里左右。雖說(shuō)不是是真正的地鐵商業(yè)，但距離地鐵站較近，地鐵人流依舊依就是一大優(yōu)勢(shì)！

地鐵4號(hào)線(xiàn)金桂路站

作為合肥西部組團(tuán)的高新區(qū)，未來(lái)將被打造成重要的城市副中心，發(fā)展規(guī)劃主要圍繞著“一山兩湖”的設(shè)想來(lái)構(gòu)建，已經(jīng)獲得國(guó)家首批雙創(chuàng)示范基地、國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)等國(guó)家級(jí)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，合肥高新區(qū)已穩(wěn)居全國(guó)高新區(qū)第一方陣。

項(xiàng)目周邊

總結(jié)：

社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民，滿(mǎn)足社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)。對(duì)于周邊的別墅區(qū)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，商業(yè)配套不齊全也許并不會(huì)產(chǎn)生特別大的影響，要么自駕去市中心購(gòu)物，要么都有專(zhuān)人備好。而對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，基本生活需求卻很難滿(mǎn)足，購(gòu)物太遠(yuǎn)著實(shí)不方便。

對(duì)于百商悅瀾山這樣的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，你是持什么樣的看法呢？