買房的時(shí)候，在外要考慮價(jià)格、地段、交通，在內(nèi)還要考慮樓層、朝向和戶型。

戶型是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀；戶型圖就是住房結(jié)構(gòu)形狀的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型，人們可以通過戶型圖直觀的看清房屋的走向布局。而實(shí)際上很多人都不會(huì)挑戶型，也不會(huì)看戶型圖，下面這8種奇葩戶型千萬(wàn)不能買。

1、三角形的戶型

三角形的不穩(wěn)定，以及風(fēng)水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。

2、鋸齒式的戶型

有的戶型看起來(lái)參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形。這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種最好放棄。

3、有尖角的戶型

有的房子，從平面圖來(lái)看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，也是采光不足，面積浪費(fèi)高。

4、空氣不流通的戶型

有的房子的窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，長(zhǎng)此以往，身心都會(huì)受損。

5、采光不好的戶型

有的房子，進(jìn)深過長(zhǎng)或者朝向不好，陽(yáng)光無(wú)法照耀，使得整個(gè)房子陰暗潮濕。

6、穿心劍格局的戶型

入戶門正對(duì)走廓或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長(zhǎng)度越長(zhǎng)，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。如果住宅內(nèi)部的進(jìn)深小于走廓的長(zhǎng)度，則為禍最大。

7、走廊式的戶型

有的戶型，形狀狹長(zhǎng)，長(zhǎng)寬不成比例，就好像一個(gè)長(zhǎng)走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長(zhǎng)期居住了。

8、衛(wèi)生間位于中心位置的房子

這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開為吉。

那戶型到底應(yīng)該怎么選呢？戶型圖要怎么看？?jī)H僅是看面積大小和戶型是否方正這兩點(diǎn)是不夠的。戶型挑選需要注意的地方我們總結(jié)為兩個(gè)概念、六個(gè)方面。

兩個(gè)概念：開間和進(jìn)深

開間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

我們所說的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

一個(gè)好戶型還體現(xiàn)在六個(gè)方面，即動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動(dòng)線合理、尺寸合理。下面我們就對(duì)六個(gè)方面進(jìn)行分析。

一、動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。動(dòng)靜分區(qū)是指戶型規(guī)劃上將兩者分離，減少干擾。

動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。

靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。

二、干濕分區(qū)

我們通常說的干濕分區(qū)有兩種含義。

第一種是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離，要盡可能的靠近進(jìn)戶門。從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。

第二種是只在衛(wèi)生間里面，洗手盆和馬桶淋浴完全是兩個(gè)空間,相互不干擾。

三、公私分區(qū)

戶型具有私密性的要求，能夠保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先入戶門的位置要避免對(duì)打開后對(duì)室內(nèi)一覽無(wú)余，或者在玄關(guān)處應(yīng)該有所遮擋。其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，比如臥室的門開在客廳墻壁上就很不好，會(huì)造成一開門就能從客廳看到臥室里面。

四、通透良好

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。通透性好首先要求戶型方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，做到明廚明衛(wèi)。

五、動(dòng)線合理

動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。流暢的動(dòng)線要求從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不交叉。

六、尺寸合理

買多大面積的戶型要根據(jù)各人的實(shí)際情況決定，戶型不能過小會(huì)造成擁擠，但是戶型過大，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會(huì)造成空曠感。以下幾個(gè)主要的尺寸提供參考。

客廳開間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。

廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

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