寬窄巷子是中國四川省成都市的一個歷史文化區(qū)，由三條東西方向的老街（自北向南依次是寬巷子、窄巷子和井巷子）以及街道之間的居民宅院組成。

為期三年的寬窄巷子改造工程全面竣工，修葺一新的寬窄巷子由45個清末民初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落組成，為寬窄巷子梳理出更清晰的氣質(zhì)：閑在寬巷子，品在窄巷子、泡在井巷子。

一

總體定位：再現(xiàn)老成都的生活韻味

1、寬巷子——老成都的“閑生活”。

寬巷子代表了最成都、最市井的民間文化；原住民、龍?zhí)每蜅?、精美的門頭、梧桐樹、街檐下的老茶館……構(gòu)成了寬巷子獨(dú)一無二的吸引元素和成都語匯；寬巷子，呈現(xiàn)了現(xiàn)代人對于一個城市的記憶。

2、窄巷子——老成都的“慢生活?！?/span>

改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化，以簡潔樸素的街面設(shè)計(jì)突出道路兩旁院落的精致，以植物結(jié)合建筑的形式，營造出安靜的氛圍。

3、井巷子——成都人的“新生活”。

通過規(guī)劃改造，井巷子是寬窄巷子的現(xiàn)代界面，是寬窄巷子最開放、最多元、最動感的消費(fèi)空間。

二

總體布局

寬窄巷子項(xiàng)目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實(shí)現(xiàn)了人氣，商業(yè)的互動，也顯得非常人性化。另外，在寬窄巷子兩端分別設(shè)置了東廣場和西廣場，起到聚集人氣的效果、提供促銷場地等作用。

步行街長約400米，寬巷子寬以6-7米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離適宜聚集人氣。

寬窄巷子總體布局

三

建筑特色和改造方式

寬窄巷子擁有四合院式建筑、川西建筑、民國時期建筑、中西合璧式建筑，不同建筑風(fēng)格的混合使寬窄巷子擁有很高的藝術(shù)價值。

對寬、窄、井巷子中的每一個院子的建筑質(zhì)量、建筑所蘊(yùn)含的歷史文化與建筑價值進(jìn)行評估與分類，按照“修舊如舊，落架重修”的原則，力求盡可能的保留古建筑，還原歷史建筑的本來面目。

改造后，寬窄巷子內(nèi)部新舊建筑混雜，約有20%的老建筑得以保留，40%進(jìn)行更新，其余40%均為新建。

青磚墻、高門樓、花墻裙等的保留和翻新，既體現(xiàn)了南方川西民居的特色，也包含了北方滿蒙文化的內(nèi)涵。新建建筑以青磚、灰瓦、棕木為主要材料。在總體上呼應(yīng)了原有老院子的特色。有部分店鋪設(shè)置了大面積的落地玻璃和鋼結(jié)構(gòu)支撐，具有現(xiàn)代感。

四

商業(yè)分析方式

1、業(yè)態(tài)分析

  寬窄巷子商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)總結(jié)

街道	寬巷子	窄巷子	井巷子
功能定位	情景消費(fèi)游憩區(qū)	精致生活品味區(qū)	時尚動感娛樂區(qū)
業(yè)態(tài)種類	以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會所、SPA等情景消費(fèi)游憩區(qū)	窄巷子形成以各西式餐飲、輕便餐飲、咖啡、藝術(shù)休閑、健康生活館、特色文化主題店為主題的精致生活品味區(qū)。	井巷子形成以酒吧、夜店、甜品店、婚場、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時尚為主題的時尚動感娛樂區(qū)
目標(biāo)客戶	針對休閑懷舊游客	針對時尚精致消費(fèi)游客	針對年輕休閑人群

（1）寬巷子商業(yè)業(yè)態(tài)

商業(yè)和文化景觀占比為7:3，除去掛攤，共有20余家商家。

 寬巷子業(yè)態(tài)一覽表

餐飲	休閑（茶樓）	購物	旅館	文化藝術(shù)類
50%	25%	10%	5%	10%

寬巷子前半段人氣旺盛，后半段的文化旅游景點(diǎn)人氣冷清，人流極易因第一條通道流至窄巷子。整體規(guī)劃上，商業(yè)占比為70%。

整個街區(qū)消費(fèi)檔次偏高檔，私家會所占餐飲類半數(shù)，由于茶鋪的占道經(jīng)營，破壞了街區(qū)形象，高端商業(yè)所需的私密性受到影響。低端商業(yè)集中在川式茶鋪和小吃，及旅游紀(jì)念品。業(yè)態(tài)多樣，特色鮮明。

（2）窄巷子商業(yè)業(yè)態(tài)

窄巷子的商業(yè)與文化景觀占比約為6：4，共有20余家商家。

窄巷子業(yè)態(tài)一覽表

餐飲	休閑	購物	其他
17%	53%	26%	4%

窄巷子的總長與寬巷子相當(dāng)，街道寬度為4到5米。街道中段較窄，后段寬闊。左右兩側(cè)建筑高度大概為7米左右，落差變化幅度在30%以內(nèi)。

和寬巷子相比，商家分布較散，整個街區(qū)時而為熱鬧的商家，時而為院落墻壁，其中文化景點(diǎn)和住宅的穿插，使得節(jié)奏跌宕起伏，富有韻律。

2、商業(yè)配置規(guī)模

寬窄巷子商業(yè)街商業(yè)配置規(guī)模總結(jié)

街道	長度/m	街道寬度/m	建筑高度/m	經(jīng)營面積/㎡	商戶數(shù)量/戶	戶均面積/㎡
寬巷子	400	6-7	6-7	/	20余家	10-120
窄巷子	400	4-5	6-7	/	20余家	8-20
井巷子	不詳	/	/	/	不詳	不詳

五

商業(yè)運(yùn)營模式

1、“政府、公司、商戶”三位一體運(yùn)營機(jī)制

寬窄巷子的運(yùn)營模式采取“三位一體”的方式，概括來說便是政府經(jīng)營環(huán)境、企業(yè)經(jīng)營市場、民眾經(jīng)營文化。

2、文化是寬窄巷子之魂

成都原真文化是寬窄巷子的靈魂及核心吸引物：蓋碗茶、精美的門頭、梧桐樹、院落、茶館、川劇等等這一幕幕老成都原真文化氛圍，是構(gòu)成寬窄巷子吸引力的。

3、游客互動增加靈氣

寬窄巷子每條街道上都有與游客互動的元素：浮雕墻、雕塑等與游客互動的元素能調(diào)動游客的情緒。

六

景觀分析

1、景觀定位

2、景觀分區(qū)

通過訴說故事的手法將寬窄巷子的景觀節(jié)點(diǎn)聯(lián)系在一起，共同講述“少城”歷史文化，塑造清涼舒適的氛圍，給外來參觀者傳遞真實(shí)的歷史記憶。

3、植物

植物景觀主要通過立面造景的形式，此外也有樹池、花池等形式。通過不同植物種類的選擇，營造出四季不同的季相景觀。

4、部品

 樹池：在寬窄巷子中，街道較窄的區(qū)域，設(shè)計(jì)平躺的樹池，以保障道路的暢通，而在重要景觀節(jié)點(diǎn)以及道路較寬的區(qū)域則設(shè)計(jì)抬高式的樹池，兼具座椅功能，同時還可以將街道空間劃分，豐富街道空間層次。

花箱：花箱統(tǒng)一以木質(zhì)的形式出現(xiàn)，以細(xì)部設(shè)計(jì)相區(qū)別，花箱的擺放多為單個擺放，在重要景觀節(jié)點(diǎn)處，則以兩個一組或三個一組的形式出現(xiàn)，花箱之間通過高差處理，景觀層次清晰，具有較好的視覺效果。

燈具：寬窄子與井巷子街道寬度較寬，庭院燈多用燈柱的形式，窄巷子街道較窄，多用壁燈的形式，傳統(tǒng)工藝式燈具與現(xiàn)代工藝式燈具結(jié)合。

窗花：雕花、櫥窗、鐵花墻、照片墻

6、鋪裝

通過某些節(jié)點(diǎn)的特色鋪裝，吸引游客駐足于此處，增加游客對周圍商鋪的關(guān)注度。此類鋪裝形式對游客有一定的引導(dǎo)作用。

7、交通流向

寬巷子——窄巷子——井巷子，三條街并行，中間有連通的道路，游客可以從寬巷子中間通道穿過窄巷子，也可以從窄巷子中間穿過寬巷子。

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9月8-10日 成都研討會