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【案情】業(yè)主朱某長期拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，被某物業(yè)服務(wù)公司訴至法院，要求支付物業(yè)費(fèi)及違約金。被告業(yè)主辯稱樓下戶主違章搭建，小偷可以翻越違建進(jìn)入被告家，致使被告夏天不敢開窗，沒有安全感。另外，房屋外墻滲水，被告多次向原告反映以上問題請求解決均未得到解決，如以上問題解決，被告愿意繳納所有的物業(yè)費(fèi)及違約金。
法院審理認(rèn)為，被告以原告未盡到拆除違建，修補(bǔ)外墻漏水等義務(wù)為由拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的抗辯意見不成立。判決被告敗訴。
【說法】萍鄉(xiāng)市安源區(qū)法律援助中心廖秋英律師認(rèn)為，原、被告雙方的權(quán)利義務(wù)在合同中有明確約定，上述理由均不屬于原告的合同義務(wù)和法定義務(wù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
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