在二手房買賣的過(guò)程中，在大家的潛意識(shí)了賣方都處于一個(gè)很強(qiáng)勢(shì)的地位，更多人關(guān)注的是買方需要的注意事項(xiàng)，買方更為仔細(xì)謹(jǐn)慎。雖然事實(shí)上賣方確實(shí)是處于一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的地位，需要注意的東西也是相對(duì)比較少，但不代表不注意。我們就來(lái)了解一下在二手房買賣的過(guò)程中，二手房買賣過(guò)程中賣方的注意事項(xiàng)。

１、全權(quán)委托公證：如果說(shuō)賣方賣的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而在本人所接觸的案件過(guò)程中，賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。

２、賣方主動(dòng)違約：合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。近聽說(shuō)中院開會(huì)，鑒于賣方違約情況過(guò)多，以后只要買方強(qiáng)制履行，就支持。但沒有看到相關(guān)的文件。如果說(shuō)買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。賣方主動(dòng)違約的，好也是主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商賠償問(wèn)題。一但賣方違約，又不主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商賠償問(wèn)題，想拿著定金拖著。一但對(duì)方說(shuō)找不到你的地址，去公安舉報(bào)你意圖詐騙，很麻煩。

３、無(wú)證房地產(chǎn)買賣。很多賣房者，出賣的是一手房產(chǎn)證還沒有出來(lái)的房屋，這種情況有雖然法律有規(guī)定，不得買賣期房，但是那只是針對(duì)賣方的一個(gè)管理規(guī)定，而非合同是否有效的一個(gè)效力條件。并且在這種情況下都認(rèn)定無(wú)證房地產(chǎn)買賣合同都是一個(gè)附生效條件的有效合同，所以賣方幾乎不要抱有幻想，以這一條來(lái)撤銷買賣合同，而達(dá)到不賠定金的目的。

４、請(qǐng)律師協(xié)助。如果說(shuō)賣方要請(qǐng)律師幫忙協(xié)助，好是在簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因?yàn)榈鹊胶贤灦ê?，你再找律師，很多東西都無(wú)法擔(dān)供參考，只能是告訴一些過(guò)程的走法了。

雖然對(duì)于二手房買賣過(guò)程中，賣方處于的位置相對(duì)買方來(lái)說(shuō)是很輕松的，但是作為賣方也應(yīng)在某些方面有所注意，避免自己受到損失，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、豐臺(tái)趙公口  南頂村兩室一廳 總價(jià)320萬(wàn)

核心賣點(diǎn)：看房隨時(shí)，單價(jià)低，配套全！

交通出行：此房距離10號(hào)線牡丹園地鐵站720米；距離京藏高速680米；距離北三環(huán)1.8公里；距離北四環(huán)770米；有牡丹園北、牡丹園，牡丹園東，祁家豁子，健德門橋西等多個(gè)公交車站，四通八達(dá)，交通便利。

周邊配套：配套齊全，超市有物美超市、家樂福超市、美廉美超市；商場(chǎng)有翠微大賣場(chǎng)、龍翔市場(chǎng)；距離北醫(yī)三院（三甲）960米；餐飲有必勝客、麥當(dāng)勞、海底撈等；距離元大都遺址公園870米；馬甸公園1.5公里。

房源點(diǎn)評(píng)：進(jìn)門就是一個(gè)35平米的大客廳，左手邊是廚房，右手邊是衛(wèi)生間，明廚暗衛(wèi)，一個(gè)臥室朝北，使用面積16平米，另一個(gè)臥室朝東，使用面積15.8平米。還有一個(gè)23平米的大陽(yáng)臺(tái)，可以堆放雜物。

二、 昌平北七家 北亞花園兩室一廳 總價(jià)293萬(wàn)

核心賣點(diǎn)：此房是滿兩年的公房，稅費(fèi)少，小三居室，南北戶型。

詳細(xì)稅費(fèi)：首套購(gòu)買契稅1%,二套購(gòu)買契稅3%,個(gè)人所得稅1%,土地出讓金1144元。

房源點(diǎn)評(píng)：此房南北通透，房子在現(xiàn)在內(nèi)不挨街，房子主臥室朝南向帶陽(yáng)臺(tái)，主臥室套內(nèi)面積15平米，陽(yáng)臺(tái)面價(jià)3.2平米。餐廳在中間，面價(jià)是7平米。衛(wèi)生間4.2平米，是比較的大衛(wèi)生間，洗衣機(jī)等都放的下，也可以做干濕分離的。

兩間次臥室朝北向和廚房朝北向。

三、大興福苑小區(qū) 兩室一廳 總價(jià)258.5萬(wàn)

核心賣點(diǎn)：精裝修拎包入住，自住保養(yǎng)好，南北通透，落地窗，觀小區(qū)花園。

稅費(fèi)解析：房子是商品房，產(chǎn)權(quán)證不滿兩年，契稅發(fā)票是2016年1月13日，首套契稅是1.5%，二套是3%，業(yè)主可以等到2018年1月13日以后繳稅。

周邊配套：小區(qū)東邊100米就是6000畝的原生態(tài)森林公園-將府公園，出小區(qū)西門800米即是大的京客隆超市，1.5公里即是頤堤港商場(chǎng)，醫(yī)院有3甲醫(yī)院華信醫(yī)院，公交有516路。

房源點(diǎn)評(píng)：此房是2015年業(yè)主買的新房，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，房子是南北通透的三室一廳兩衛(wèi)，進(jìn)門左邊是客廳朝北，帶大陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)有3平米贈(zèng)送面積，小臥室朝北，廚房是雙開門的正方形廚房，次臥和主臥朝南帶飄窗，主臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)生間，房子是低層，方便老人小孩居住。