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偷拆，是與強拆相伴出現(xiàn)的高頻詞，各地區(qū)偷拆手段不盡相同，理由卻五花八門，還有的拆遷方以'僅僅極少數(shù)人不同意拆遷，項目已經(jīng)拖延許久，嚴重影響之前搬走的1000多戶回遷'為理由，面對媒體質(zhì)疑時，拆遷方'坦率'地承認了自己的行為，甚至搬出了'拆了再賠'都沒關(guān)系的論調(diào)。這種強盜邏輯實在讓人大開眼界。 針對上述情況，楹庭律師幫您分析'拆了再賠'真能成為拆遷方的合法合理方式？偷拆之風盛行，又會給被征收人造成哪些不可預料的權(quán)益侵害呢？ 闡述清下列問題，偷拆問題是否合法合理自然不言而喻！ 首先，少部分人的權(quán)利也是權(quán)利。拆遷方偷拆后，大多會說造成今日房屋被夜間偷拆之禍少數(shù)不同意拆遷的人引發(fā)大，拆遷方以'顧全大局，以公共利益為重'。 楹庭律師告訴您，權(quán)利具有平等性，不能以多數(shù)人的權(quán)利來否定少數(shù)人的權(quán)利，法定權(quán)利不容肆意剝奪、侵犯的。實踐'少數(shù)就該服從多數(shù)'的錯誤觀念，實為平等原則無法落地的無奈表現(xiàn)。 其次，'拆了再賠'不合法。《國有土地上房屋征收與補償條例》及《國務院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》明文規(guī)定，禁止強拆強遷。 拆遷方若要加快進度，只有兩條路：與拆遷戶達成征收補償協(xié)議，按協(xié)議約定履行；或，下達征收補償決定，申請人民法院強制執(zhí)行。 楹庭提醒您，拆遷方自行在夜間實施偷拆等所謂'措施'，程序違法，手段方式違法，其結(jié)果同樣也不具備正當性。換言之，拆了之后再談國家賠償，與沒拆之前談征收補償，對于被拆遷人而言能是一回事么？ 最后，公共利益其他保障途徑。 很多人會質(zhì)疑，真碰到'釘子戶'，其他拆遷戶利益如何保障？我國法規(guī)有明確規(guī)定，政府有權(quán)直接下征收補償決定，之后走司法強拆途徑。但長期延宕、遲滯影響項目建設，實則是拆遷方低效率、無能的表現(xiàn)，豈能把罪責歸結(jié)到被拆遷人頭上呢？ 我國法規(guī)還規(guī)定，采取暴力方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。 如果您已知拆遷方缺乏耐心，意圖對房屋采取特殊'措施'，楹庭建議您，守住以下幾招： 第一，要堅決守房，尤其加強在夜間、節(jié)假日等容易遭遇偷拆時段的守房力度，發(fā)現(xiàn)情況要立即撥打110報警； 第二，發(fā)動群眾力量，鄰里守望，嚴防偷拆； 第三，堅定法律信仰，積極委托專業(yè)征收維權(quán)律師參與協(xié)商、談判，爭取主動權(quán)，挫挫拆遷方違法偷拆、強拆的氣焰； 第四，期待合理補償，力爭早日簽訂補償安置協(xié)議，結(jié)束內(nèi)心忐忑。 |
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