每次談到自己在租房，很多朋友不理解，今天簡單談談我的思考。

如果你具備如下的條件，可以不買房。

1. 收入高于所在城市每平米房價

2. 收入增速高于房價增速

3. 有其他的投資渠道，能取得比投資房產(chǎn)更好的收益

4. 沒有真正的買房「剛需」，比如小孩上學（婚房算不上剛需，誰說租房不能結婚？）

以上四個條件中，除了4的確屬于目前的客觀限制沒辦法之外，其余三條都是可變因素，也就是說，你可以通過自己的努力做到1、2、3。（如果你受限于條件4，則你必須買房。）

想做到1和2，主要取決于你所在的行業(yè)和公司。打個比方，在高鐵上人即使是躺著睡覺，也比在高速公路上奮力開車的人速度快，這是平臺和大勢決定的，理解這一點，你就需要主動的做選擇，讓自己能進入高速增長的領域和有希望做大的公司。這話題個找時間深入談。

想做到3，主要看個人的學習能力和自控能力。任何人，只要不是太傻，不是太急功近利都可以在投資能力上取得突破，因為心急的人和自以為聰明的人實在太多了。你比他們強一點點，投資業(yè)績就能好很多。這個話題我以前談論過很多，以后還會繼續(xù)談論。無論你在哪個城市，哪個行業(yè)，哪個公司，強烈建議你以「性命攸關」的高度去看待自己的投資能力，這會切實影響到你40歲以后的生活質量。

如果你1、2、3條件都不具備，也不認為自己有能力在一定時間內改變，請瞅準時機買房。

反之，如果你1、2、3、4都 OK 或者未來可以 OK，且有如下特質，推薦優(yōu)先考慮租房。

1. 特別重視生活的品質 —— 同樣代價租到的房子遠比買到的房子好（目前看，不算首付，你只要肯付出相當于買房月供1/3左右的成本，就能租到更好的房子）

2. 不貪便宜，不與大多數(shù)人競爭 —— 租房市場同樣是結構性失衡，總有一些房型是供不應求，有一些房型是供過于求，去租那些供過于求的房子，哪怕看起來你付出的租金相對較高。

3. 重視與誰相處，而不是只看交易價格 —— 你在挑房東，房東也在挑你。如果房東是為小孩買的房，多半不會中途出售，而是希望能有可靠的租戶長期租住，只要能確保房屋養(yǎng)護，一切都好談。所以不要只盯著房租，認真考察一下房東。

說一下我最近租的房子，房子比之前的大50%，租期5年，固定房租。為了住的更加舒適，我做了5萬的裝修及搬家預算，包括刷漆、地毯、新風系統(tǒng)、降噪窗戶、新家電、窗簾以及精致搬家等。如果住滿5年，則平攤到每個月的成本不過多800，是不是很劃算？

任何時候你對于買房感到困惑時，都可以把它分解為「居住條件」和「投資手段」兩個因素考慮。這樣做決定就會簡單很多。

最后還是強調一點：我不是勸人不買房，與此相反，我認為大部分人應該盡早買房，因為「可以不買房」的條件很高。所以，我只是給極少數(shù)人提供了一種新的生活思路，你得判斷自己是哪一類人。

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參考文章：北京租房攻略，買房與買股

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