我愛(ài)鋪網(wǎng)訊 5月，合肥土地市場(chǎng)集中井噴，據(jù)統(tǒng)計(jì)，24宗共1707畝土地將集中上市，參考總價(jià)達(dá)62.53億元。這些地塊將分批上市拍賣，“重頭戲”預(yù)計(jì)在月底。

24宗1707畝地集中上市

據(jù)我愛(ài)鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月合肥將有24宗1707畝土地集中出讓， 參考總價(jià)62.53億元。

具體包括蜀山區(qū)4宗、高新區(qū)2宗、經(jīng)開區(qū)2宗、新站區(qū)1宗、肥西縣6宗、肥東縣3宗、廬江縣1宗、巢湖市4宗、瑤海區(qū)1宗。

以上24宗地將分3場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣，分別為：

5月10日：合經(jīng)區(qū)2018-03號(hào)人才公寓；

5月11日：肥西[2017]15號(hào)商住地塊、肥東FD17-18號(hào)商業(yè)地塊

5月30日：廬江縣2017-16#號(hào)居住用地、新站區(qū)XZQTD229號(hào)商業(yè)用地、巢湖市2017-63號(hào)居住用地（人才公寓）、蜀山區(qū)W1801號(hào)居住用地、蜀山區(qū)W1802號(hào)居住用地、蜀山區(qū)W1803號(hào)居住用地、蜀山區(qū)W1804號(hào)居住用地、高新區(qū)KP1-3號(hào)居住用地、高新區(qū)KQ4-2號(hào)科研用地、合經(jīng)區(qū)2018-01號(hào)商住用地、巢湖ACK2018-11號(hào)居住用地、ACK2018-12號(hào)居住用地（人才公寓）、ACK2018-13號(hào)教育科研用地用地、肥東FD18-8號(hào)商住地塊、肥東FD18-11號(hào)商住地塊、肥西[2018]8號(hào)地塊、肥西[2018]9號(hào)地塊、肥西[2018]10號(hào)地塊、肥西[2018]11號(hào)地塊、肥西[2018]12號(hào)地塊、瑤海區(qū)E1802號(hào)地塊。

蜀山4宗地塊或打造低密度住宅區(qū)

蜀山區(qū)此次推出董鋪湖以南的4宗地，蜀山區(qū)W1801地塊、蜀山區(qū)W1802地塊、蜀山區(qū)W1803地塊、蜀山區(qū)W1804地塊為連體地塊。均位于都在鄧店路以南、寶月路以北、千丈路以東、渡仙橋路以西。

早在去年10月份，這4宗地就已經(jīng)上市，但在拍賣會(huì)之前就取消了供應(yīng)，如今再度入市，是否可以順利出讓其使用權(quán)，備受關(guān)注。地塊拍賣價(jià)格都超過(guò)500萬(wàn)元/畝，而且，按照這4宗地的容積率來(lái)看，2宗地容積率僅1.1，另外2宗地容積率為1.5，名副其實(shí)的低密度住宅用地，未來(lái)將要打造成別墅或洋房產(chǎn)品。

多宗租賃用房地塊陸續(xù)上市

5月份的供地計(jì)劃中，多宗地塊出讓條件都明確提出要建租賃住房。

專門純租賃住房用地如下：

經(jīng)開區(qū)紫云路以北、蓬萊路以東的合經(jīng)區(qū)2018-03號(hào)地塊，占地面積48.25畝；

鳳陽(yáng)東路與牌坊路交口西北角的瑤海區(qū)E1802地塊也是租賃住房用地，土地面積為30畝。

此外，蜀山區(qū)4宗連體的住宅用地以及高新區(qū)方興大道以東地塊也要求配建租賃住房。

相比于普通住宅用地，純租賃住房地塊對(duì)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要求不算高，租賃相關(guān)事宜卻有硬性規(guī)定。

瑤海區(qū)E1802地塊就明確競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和瑤海區(qū)政府要求規(guī)劃建設(shè)。所建住房全部由競(jìng)得人自持，僅用于租賃，不得銷售和轉(zhuǎn)讓，不得改變用途，其不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)整體登記在競(jìng)得人名下。住宅(租賃房屋)的建設(shè)、裝修、租賃、使用和運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)，須嚴(yán)格執(zhí)行合肥市相關(guān)政策的規(guī)定。

而且，競(jìng)得人須在房屋竣工交付之日起1個(gè)月內(nèi)完成租賃住房出租運(yùn)營(yíng)方案制定和房源在合肥市房屋租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)的公開發(fā)布工作，并開始向社會(huì)公開出租。

習(xí)友路以西引入企業(yè)總部建產(chǎn)城融合項(xiàng)目

除了租賃住房用地，合經(jīng)區(qū)69.58畝的商住地塊也有較高的市場(chǎng)關(guān)注度。

地塊位于繁華大道以南、習(xí)友路以西，規(guī)定競(jìng)得人須在土地成交后7日內(nèi)，向經(jīng)開區(qū)管委會(huì)提供與2家以上(含2家)企業(yè)簽訂企業(yè)總部入駐本地塊的協(xié)議，引進(jìn)的企業(yè)總部自2019年起連續(xù)3年年均銷售總額不少于70億元。

競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，在地塊內(nèi)投資建設(shè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目。

其中的總部或研發(fā)基地建筑面積不低于商業(yè)總建筑面積的70%；總部或研發(fā)基地自持建筑面積不低于商業(yè)總建筑面積30%，并引入擁有國(guó)務(wù)院辦公廳頒發(fā)的國(guó)家雙創(chuàng)示范基地(企業(yè)示范基地)稱號(hào)的企業(yè)入駐運(yùn)營(yíng)管理。競(jìng)得人在土地成交后3年內(nèi)，確保在規(guī)劃建設(shè)的總部或研發(fā)基地內(nèi)引進(jìn)年納稅總額不低于2億元的企業(yè)總部數(shù)不少于10家。

本項(xiàng)目還要建成合肥市住宅產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目，使用裝配式建筑技術(shù)，預(yù)制裝配率須達(dá)到50%以上。競(jìng)得人須按照專項(xiàng)規(guī)劃配建9班幼兒園。幼兒園占地面積不得少于3780平方米，地上總建筑面積不得少于2835平方米，有獨(dú)立院落和出口，建成后無(wú)償移交經(jīng)開區(qū)。

肥東多宗地塊命途多舛

值得一提的是，肥東三宗地：FD18-8、FD18-11、FD17-18原定4月27日拍賣，后來(lái)FD17-18地塊宣布轉(zhuǎn)入5月11日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，F(xiàn)D18-8、FD18-11兩宗原本宣布取消供應(yīng)，隨后，又宣布在5月30日現(xiàn)場(chǎng)拍賣。此次能否競(jìng)拍成功，還需進(jìn)一步關(guān)注。

16宗地塊中，巢湖市及安徽巢湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(原合巢經(jīng)開區(qū))首次出讓人才公寓地塊，面積合計(jì)71.42畝。肥西縣上派鎮(zhèn)本月出讓的居住地塊面積202.91畝，為16宗中最大地塊，將綜合建設(shè)住宅小區(qū)、中小學(xué)及商業(yè)體、公共綠地。另外還有肥東縣、廬江縣、新站高新區(qū)、安徽巢湖經(jīng)開區(qū)的商住、教育科研地塊。

總結(jié)：從目前土地供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，合肥土地供應(yīng)量開始呈上漲趨勢(shì)，另外，從供地區(qū)域來(lái)看，市區(qū)地塊尤其是居住地塊開始嶄露頭角，且地塊位置優(yōu)越，或?qū)⒁l(fā)新一輪搶地大戰(zhàn)。