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最近，越來越多的小伙伴來咨詢希臘購房移民，看來大家的熱情都很高，小編把大家常問的一些問題匯總起來，想移民地朋友可以參考一下。 Q&A1.什么是家庭三代的居留許可？ 可獲得居留許可的成員包括主申請人、配偶、未滿 21歲的子女 、主申請人及配偶的雙方父母。主申請人的家屬可以隨行也可稍后再與主申請人團聚，其居留有效期同主申請人。第三國公民的子女在滿 21歲之前可以家庭團聚的名義獲得居留許可。21歲后可以續(xù)簽為期三年的居留至 24歲。之后可依據(jù)移民法進一步續(xù)簽。主申請人夫妻雙方的父母都可以以家庭團聚名義獲得永居。 Q&A 2.希 臘 是 申 根 國 嗎 ? 希臘是申根國家，希臘移民獲簽后可以自由出行歐洲 26個申根成員國,根據(jù)申根國家居留與一年期簽證同 等效力的原則，持投資人永久居留的第三國公民可每六個月在其它申根國家停留三個月的時間，且同時享 受對其它申根國家多次出入境的權(quán)利。 Q&A 3.希 臘 投 資 移 民 項 目 有 什 么 優(yōu) 勢 ? 1、投資低:只需購買 25萬歐元以上房產(chǎn)。 2、周期短:審理速度快，只要 3-5個月即可獲得永居。 3、無移民監(jiān):沒有居住要求。 4、要求簡單:無年齡、學歷、語言要求，無需提供無犯罪證明、健康證明和財產(chǎn)來源證明。 5、歐盟申根國成員之一:自由通行 26個申根國。 6、社會福利:一人申請，全家都可享受當?shù)鼗靖＠?nbsp; 7、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán):房產(chǎn)與土地擁有永久產(chǎn)權(quán)，出租收益穩(wěn)定。 8、低稅賦，低消費，無雙重征稅，消費水平全歐洲最低。 Q&A 4.希 臘 房 產(chǎn) 投 資 移 民 有 什 么 要 求 ? 1、年滿 18歲，無年齡上限要求，無學歷及語言要求。 2、在希臘購買 25萬歐元以上的房產(chǎn)。 3、有至少一次入境希臘的記錄。 Q&A 5.如 何 辦 理 希 臘 投 資 移 民 ? 1、遠程選擇或到希臘考察房產(chǎn)。 2、選購房產(chǎn)簽署購房意向書，并支付定金。 3、會見律師，進行授權(quán)，開立個人稅號及銀行帳戶。 4、回國后付清全款。 5、完成房產(chǎn)交易。 6、遞交移民資料。 7、2個月內(nèi)拿到居留證。 Q&A 6.購 房 人 申 請 居 留 需 要 提 供 什 么 文 件 ? 1.申請表 2.有效護照的復(fù)印件 3.證明入境希臘的文件 4.3張近期彩色照片，規(guī)格按照國內(nèi)的護照照片要求 5.醫(yī)療保險 6.房產(chǎn)過戶合同和房產(chǎn)登記證明 Q&A 7.申 請 人 有 無 學 歷 、 語 言 、 背 景 、 等 方 面 的 要 求 ? 申請人無語言、商業(yè)背景、學歷背景的要求。 Q & A 8 .我 需 要 證 明 經(jīng) 濟 能 力 嗎 ? 申請人的收入或財務(wù)能力須由有關(guān)材料的證明，可以是公認的一流銀行或官方財務(wù)機構(gòu)或其他公認機構(gòu)發(fā) 出的證書，也可以是銀行帳戶的存款或其他可轉(zhuǎn)讓證券(特別是股份、債券(簽發(fā) D類簽證時需核實前 述資料)。在任何情況下，簽訂合同前，房款均需通過銀行劃線支票或其它銀行付款方式付清。 Q&A 9.申 請 居 留 過 程 中 ， 需 要 提 供 無 犯 罪 證 明 嗎 ? 不需要。 Q&A 10.申 請 居 留 需 要 提 供 健 康 證 明 嗎 ? 2014年 7月，希臘取消體檢要求，身體健康已不再作為正式申請要求。 Q & A 1 1 .申 請 居 留 的 材 料 需 要 什 么 語 言 以 及 什 么 機 構(gòu) 翻 譯 的 ? 申請居留的材料必須是希臘語，外國當局頒發(fā)的材料除外，后者均需經(jīng)過認證。外國當局出具的官方文件 需經(jīng)外交部翻譯部門翻譯，或由希臘律師協(xié)會翻譯并簽字與蓋章。 Q&A 12.必 須 請 律 師 幫 忙 準 備 申 請 材 料 嗎 ? 法律并不要求通過律師準備和處理有關(guān)材料，但如申請人不會講希臘語或不在希臘，則尋求法定代表人或 代理人的幫助不失為更好選擇。 Q&A 13.誰 被 視 為 購 房 人 的 家 庭 成 員 ? 依照法律規(guī)定，可入境希臘的第三國公民的家庭成員包括: 1.配偶 2.未滿 21歲的子女 3.本人及配偶的父母 Q&A 14.攜 帶 子 女 有 年 齡 要 求 嗎 ? 超 過 后 怎 么 辦 ? 居留申請可攜帶 21歲以下子女。在居留有效期內(nèi)滿 21周歲的話，可以獲得每年續(xù)簽的單獨居留，直至 滿 24周歲。如父母把價值 25歐元以上的房產(chǎn)出售給成年子女，子女可作為投資人獲得永居，而父母可作為家庭成員獲得永居。 Q & A 1 5 .未 婚 伴 侶 有 權(quán) 取 得 居 留 許 可 嗎 ? 不可以，未婚伴侶不被視為家庭成員。 Q&A 16.獲 得 居 留 需 要 多 長 時 間 ? 希臘購房居留審理有一站式快速通道，一般購房后 2周可獲臨時居留證，2個月即可獲正式居留證。 Q&A 17.購 房 人 的 家 庭 成 員 申 請 居 留 需 要 提 供 什 么 文 件 ? 1.申請表 2.有效護照的復(fù)印件 3.證明入境希臘的文件 4.3張近期彩色照片，規(guī)格按照國內(nèi)的護照照片要求 5.醫(yī)療保險 6.房產(chǎn)過戶合同和房產(chǎn)登記證明 7.證明和購房人親屬關(guān)系的家庭關(guān)系證明，需雙認證 Q & A 1 8 .續(xù) 簽 居 留 需 要 什 么 材 料 ? 居留許可的續(xù)簽申請材料因類別而異，但所有類別均需提供的材料有: · 申請表格一份 · 兩張彩色近照 經(jīng)公證的現(xiàn)有護照和希臘認可的旅行證件復(fù)印件 · 如果前一個居留申請不是貼在護照上的，需提供經(jīng)公證的前居留復(fù)印件。 · 醫(yī)療保險證明(可以是境外保險但需明確含括在希臘居住期間的醫(yī)療費用的保險，也可是在希臘上的保險。) 第三國公民在下面幾種情況下購買 25萬以上房地產(chǎn)的，續(xù)簽居留時: 1.自然人購買房地產(chǎn)的，必須是所購房地產(chǎn)續(xù)存的，或有關(guān)租約仍然有效的。 2.以法人身份購買房地產(chǎn)的，必須是所購房地產(chǎn)續(xù)存的，或有關(guān)租約仍然有效的。3.依據(jù)第 4251/2014號法律第 20條 B4的規(guī)定，第三國公民的家屬須提供保險證明、關(guān)于家庭關(guān)系沒有發(fā)生變化的責任聲明、在希臘出生的子女的出生證明復(fù)印件。 Q&A19.希 臘 有 無 移 民 監(jiān) ， 對 于 長 期 居 住 有 無 限 制 ? 無移民監(jiān)，無需在希臘居住。 Q&A20.居留證每 5年一更新，投資移民政策一旦停止，我的權(quán)利如何保障? 政策一旦變更亦會執(zhí)行舊法律，不會影響其證件的有效性，其擁有不可追溯性。 Q&A21.獲得居留權(quán)后能否在當?shù)毓ぷ?我的配偶、我公司的法定代表、我的家庭成員或我本人可在希臘工作嗎 ? 該 居 留 許 可 目 前 不 具 有 被 雇 用 的 權(quán) 利 。 依 據(jù) 第 4251/2014 號 法 律 第 20 條 第 6 段 的 規(guī) 定 ， 股 東 或 首 席 執(zhí)行官的職務(wù)并不包括在內(nèi)。也就是說不能作為雇員工作，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理 公司。與主申請人獲得同等期限居留許可的家庭成員同樣不能被雇用。 Q & A 2 2 .房 地 產(chǎn) 出 租 給 第 三 方 嗎 ? 可以。依據(jù)已提交的法律草案'批準移民和社會融合法典'(RatificationoftheMigrationandSocial IntegrationCode)中的一項規(guī)定，擁有希臘房地產(chǎn)的第三國公民有權(quán)出租名下房產(chǎn)。 Q&A 23.希 臘 房 屋 租 賃 有 什 么 費 用 ?
Q&A 24.我 可 以 將 房 地 產(chǎn) 作 為 抵 押 以 獲 得 貸 款 嗎 ? 您可以將房地產(chǎn)作為抵押，和希臘人無異。 Q&A25.我購置多套房地產(chǎn)，單個價值少于 25萬歐元而總價值大于等于 25萬歐元，我可以取的居留許可證嗎 ? 無論您擁有一套還是多套房產(chǎn)，您都有權(quán)獲得居留權(quán)，前提是其總價值大于或者等于 25萬歐元。 Q&A26.: 我購買農(nóng)田，商業(yè)，或商民兩用房，是否可以獲得居留? 無論您購買什么類型的不動產(chǎn)，包括:住宅、商鋪、寫字樓、農(nóng)田、廠房、倉庫或住宅建設(shè)用地等。只要總價值不低于 25萬歐元，您就可以申請永居。 Q & A 2 7 .購 置 房 地 產(chǎn) 有 任 何 限 制 ( 如 地 點 、 面 積 或 其 他 因 素 ) 嗎 ? 在邊境地區(qū)購房地產(chǎn)受限制。 邊界地區(qū)指:Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、 Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina和 Chios、Thera、Skyros以及前 Drama省的 Nevrokopi地 區(qū)、Ioannina省的 Pogoni和 Konitsa、Pela省的 Almopia和 Edesa、Seres省的 Sintiki。 受上述限令影響的自然人或法人可以請求取消有關(guān)禁令，但需在申請中說明購房地產(chǎn)的目的和用途。取消 禁令的決定權(quán)在于國防部長。 Q & A 2 8 .2 5 萬 歐 元 中 包 括 增 值 稅 嗎 ? 如 果 房 產(chǎn) 交 易 文 件 系 夫 妻 雙 方 簽 名 的 ， 投 資 金 額 應(yīng) 如 何 計 算 ? 25萬是指合同中顯示的價格。如果房地產(chǎn)為夫妻雙方共有，夫妻雙方都享有居留權(quán)。 Q&A29.如果有 8人聯(lián)合購買一套價值 €2,000,000的房地產(chǎn)，這 8人都有權(quán)獲得居留許可證嗎? 是的，前提是每個人的投資金額是 €250,000。 Q & A 3 0 .如 果 某 人 在 居 留 許 可 證 有 效 期 內(nèi) ， 在 戶 籍 國 或 希 臘 落 下 犯 罪 記 錄 怎 么 辦 ? 這將導(dǎo)致居留許可的撤銷。 Q & A 3 1 .如 果 某 人 持 有 其 它 申 根 國 的 多 年 簽 證 ， 需 要 取 消 該 簽 證 才 能 獲 得 希 臘 簽 證 嗎 ? 可持它國簽證來希臘辦理購房相關(guān)事宜。 Q&A32.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后居留許可證仍舊有效嗎? 如房地產(chǎn)在五年期居留結(jié)束前被轉(zhuǎn)讓，有關(guān)第三國公民將失去其在希臘的居住權(quán) Q & A 3 3 .持 居 留 許 可 可 申 請 公 民 身 份 嗎 ? 可以。房產(chǎn)居留的時間計入申請國籍所要求的居住年數(shù)。滿足法律要求的在希臘住滿 7年等條件即可申請 加入希臘國籍。 Q&A 34.希 臘 移 民 入 籍 條 件 是 什 么 ? 1.申請人必須年滿 18周歲。 2.申請人在提出入籍申請的前 10年中，沒有受到過超過六個月的入獄監(jiān)禁刑罰。 3.申請人不得有違反移民法或被遞解出境的記錄。 4.申請人必須在提出入籍申請前已在希臘生活了 7年以上。 5.申請人必須持有希臘的 5年長期居留。 6.申請人必須能說流利的希臘語。 7.申請人須在經(jīng)濟和社會生活方面良好地融入希臘環(huán)境，具體考量條件包括: i.了解希臘歷史。 i.從事一定的職業(yè)或經(jīng)濟活動，盡可能和希臘公民共同參與慈善和社會活動。 i.和希臘公民有任何的家庭關(guān)系 。 iv.履行在希臘的納稅人義務(wù)。 v.在希臘擁有不動產(chǎn) 。 8.申請人能夠積極參與希臘的政治生活，具體考量條件包括: i.熟悉希臘的憲法。 i.了解希臘近代的政治歷史 i.和希臘公民一起參加希臘的社會團體、政治社團等，這一項十分重要。 Q & A 3 5投 資 人 永 久 居 留 持 有 人 能 享 受 什 么 樣 的 教 育 和 醫(yī) 療 福 利 ? 子 女 可 上 希 臘 公 立 學 校 嗎 ? 投資人永久居留持有人可享受與希臘人一樣的公共教育，但在享用醫(yī)療服務(wù)方面則須購買醫(yī)療保險。有關(guān) 保險可以是在境外也可是在希臘辦理，保險需涵蓋在希臘居住的時間。 Q&A 36.隨 行 子 女 如 何 就 學 ? 子女可申請入讀當?shù)刂麌H學校，學費在 8000歐元之間。如選擇公立學校，從托兒所到博士，全部都是免費的。 Q & A 3 7 .我 可 在 希 臘 購 車 并 在 希 臘 上 牌 照 嗎 ? 可以，具體條件可參照交通部針對第三國公民的有關(guān)規(guī)定。 Q&A 38.希 臘 消 費 怎 么 樣 ? 普遍低于其他歐洲國家，生活花費不高。一家三口的月均消費 1000歐元左右。 Q&A 39.目 前 希 臘 房 產(chǎn) 市 場 狀 態(tài) 如 何 ? 從投資角度看，當前希臘房地產(chǎn)市場具有“兩低”優(yōu)勢，一是歐元匯率處于歷史低位，二是希臘房價處于歷史低位。隨著希臘經(jīng)濟回暖，房價攀升，該項投資將實現(xiàn)雙向贏利 Q&A40.在希臘 25萬歐元可以買個什么樣的房子? 25萬歐元在雅典市中心可以買到 80-120平方米的公寓(這其中不包含贈送的陽臺、花園、儲藏室、車 庫的面積)， 可以在雅典的南部或北部富人區(qū)買到 80到160平方米的公寓。（此處所指區(qū)域為富人區(qū)，不是山溝里） Q&A41 怎么申請投資居留? 如你已經(jīng)買好房子，可以委托律師預(yù)約遞交居留時間，在預(yù)約的時間由律師陪同遞交居留,同時按手印, 也可以由律師先遞交材料,拿到藍色等待紙, 再次到移民局按捺手印。 Q&A42 夫妻雙方是否可以同時遞交投資居留？ 如你的房子是以夫妻雙方的名義購買的, 同時房產(chǎn)價值以達到二十五萬的標準,夫妻雙方就可以同時遞交投資居留, 當然需要夫妻結(jié)婚公證雙認證和外交部的翻譯。 Q&A43 投資移民家屬申請的居留屬于什么居留？ 家屬申請的居留屬于投資居留持有者的家屬居留,可夫妻雙方的父母和未成年（21周歲以下）申請。 Q&A44 投資移民居留怎么延續(xù)？ （1）投資居留延續(xù)需要提供購房合同原件，到房管局開具房產(chǎn)登記證明（最新的），購買醫(yī)療保險，電子稅票500歐元和制卡費16歐元，護照居留復(fù)印件。 （2）家屬居留延續(xù)申請需提供最新的親屬關(guān)系雙認證加外交部翻譯，醫(yī)療保險，主申請人的綠卡或等待紙的復(fù)印件，本人的護照居留復(fù)印件。 Q&A45 我拿到了居留是否可以把房子賣掉? 不可以，房子賣掉后會馬上喪失居留，根據(jù)最新的政策, 房管局有關(guān)外國人的購房信息已經(jīng)跟移民局同步，除非你同時買了新房,在移民局需重新備案。 Q&A46 投資居留可以申請歐盟居留嗎? 符合條件的可以申請更換歐盟居留。 Q&A47 申請歐盟居留時需要的收入證明怎么辦？ 申請歐盟居留需要符合要求，需要年終收入申報單，如房租收入和公司的利潤也可以作為收入申報，當然還有其他的解決方案。 Q&A48 小孩年齡超過21歲了，居留問題怎么解決？ 如小孩是家屬居留的 1. 可以房產(chǎn)更換孩子的名字，孩子作為主申請人遞交投資居留，父母更換為家屬居留。 2. 符合條件的可以申請歐盟居留或者移民二代居留。 3. 符合條件的可以申請希臘國籍。 Q&A49 申請居留怎么購買保險？ 希臘有很多的保險公司，價格在每年一百多歐元，保險的價格跟年齡有關(guān)，需提供護照復(fù)印件，父母親的名字，住家地址，稅號（如有）。 Q&A50 怎么購買居留電子稅票, 金額多少？ 五年居留電子稅票500歐元，制卡費16歐元,可以在網(wǎng)銀上和銀行柜臺購買，也可以在稅務(wù)局官網(wǎng)上購買。 Q&A51 我的居留卡遺失了怎么補辦新的居留卡？ 需要先去警察局開具遺失證明，憑遺失證明去移民局補辦居留卡，需要重新購買制卡費電子稅票16歐元。 Q&A52 我的護照遺失了, 申補了新的護照后需要重新在移民局申報嗎？ 規(guī)定更換地址和護照信息都需在一個月內(nèi)到移民局備案，否則會被罰款。 Q&A53 希臘居留可以哪些國家免簽？ 申根國家和一些對中國免簽的國家，請搜索網(wǎng)上有關(guān)這方面的介紹。 Q&A54 是否可以在希臘申請美國和英國簽證，怎么申請？ 可以申請，需要登錄使館官網(wǎng)預(yù)約 美國使館官網(wǎng)網(wǎng)址： https://gr./el/ 英國使館官網(wǎng)網(wǎng)址： https://www./world/organisations/british-embassy-athens Q&A55 怎么預(yù)約遞交居留時間？ 可以本人持護照和簽證居留到移民局預(yù)約，也可以委托律師在網(wǎng)上預(yù)約，如通過律師預(yù)約的在遞交材料時需要律師陪同。 Q&A56 居留到期前多久可以申請延期居留？ 規(guī)定居留到期前六個月內(nèi)可以遞交居留延續(xù)。 Q&A57 我的居留可以更換住家地址嗎？ 可以更換住家地址，需提供住房購買合同或租賃合同到移民局備案，時效在一個月內(nèi)，否則會被罰款。 Q&A58 我可以購買土地或橄欖園嗎？購買了這些地產(chǎn)也能移民嗎? 是的，你可以購買價值二十五萬以上的土地和橄欖園，也可以購買商業(yè)性用房來辦理投資移民。 Q&A59 居留法規(guī)定我每年需要呆在希臘多久？ 目前對投資居留沒有移民監(jiān)的要求，對于申請歐盟居留和十年居留和申請國籍有出境時間的規(guī)定，一般要求每年離開希臘不得超過兩個月，當然每個移民局執(zhí)行的力度不一樣。 Q&A60 希臘有房產(chǎn)證嗎? 希臘沒有類似于國內(nèi)的房產(chǎn)證, 這里只有交易合同,和房產(chǎn)在房管局的備案證明 Q&A61 買了房子后怎么進行申報？ 需要先申請稅務(wù)局官網(wǎng)網(wǎng)上登陸賬號密碼，在稅務(wù)局獲取登陸口令后激活賬號，然后交給會計師在線申報 Q&A62 水電費的名字怎么過戶？ 水公司辦理水費過戶手續(xù) （1）護照居留復(fù)印件 （2）購房合同復(fù)印件 （3）水費單 （4）房產(chǎn)申報單E9（在線打印），平臺可提供服務(wù)
電力公司過戶手續(xù) （1）護照居留復(fù)印件 （2）購房合同復(fù)印件 （3）原來的電費單 Q&A63 怎么出租房子？ 選好中介，在網(wǎng)上發(fā)布出租信息，有意向后簽訂出租合同，合同須在一個月內(nèi)在稅務(wù)局官網(wǎng)備案，還需支付一個月的中介費。 Q&A64 出租了房子是否需要做申報？ 需要，必須出租的一個月內(nèi)申報，否則會被罰款。 Q&A65 我的房子可以做民宿嗎？ 可以，具體要求請看愛彼迎的有關(guān)規(guī)定。 Q&A66 我的房產(chǎn)合同遺失了怎么辦？ 可以在公證處重新出具副本。 Q&A67 房子裝修需要審批嗎？ 按照法律規(guī)定，任何物業(yè)的裝修都需要審批，要繳納IKA和其他費用，不過住家裝修查的不嚴格。 Q&A68 哪個時間點是不可以裝修的？ 一般節(jié)假日不可以裝修，每天的3點到五點是老外休息時間，不可以進行有噪音的活動。 Q&A69 我的房子賣掉了，需要交稅嗎？ 出售房產(chǎn)目前的規(guī)定不需要交稅， 不過政府已在討論，將來對差額按照一定比例納稅是時間問題。 版權(quán)聲明:除了原創(chuàng)類稿件，部分內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有。由于摘用時未能找到作者和原始出處，望諒解。如原作者看到，請第一時間在公眾號留言，我們會在后續(xù)的文章中聲明，如覺侵權(quán)，我們會在第一時間刪除。 |
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