買房關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，可是房屋買賣的知識(shí)您了解多少？例如：什么是商品房？房屋結(jié)構(gòu)有哪些？什么是按揭？什么是住房公積金？什么是居住面積？這些你都了解嗎？今日小編就來告訴你買房需要了解的房產(chǎn)知識(shí)。

首先，什么是商品房？

商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場價(jià)格出售。根據(jù)不同的銷售目標(biāo)，商品房可分為出口商品房和國內(nèi)銷售商品房。

第二，新房和二手房有什么區(qū)別？

（1）新房子

新房是指在土地上建造的商品房，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后獲得批準(zhǔn)（預(yù)售）。住房根據(jù)目的分為住房和商業(yè)房。

（2）二手房

二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心提交的房產(chǎn)，完成了初始登記和一般登記，并重新上市交易。

二手房相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的通用名稱。包括商品房，二手房公屋（房改），房屋拆遷，拆遷，自建房，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。

3.住房結(jié)構(gòu)是什么？

（1）雙工

復(fù)式房屋在概念上是一個(gè)樓層，但樓層高度比普通房屋高?？梢圆糠值匾瞥舭澹⑶铱梢酝ㄟ^樓梯來布置和連接臥室或書房。其目的是提高住宅空間的利用率。

（2）跳層

頂層公寓是一套兩層樓的住宅樓，內(nèi)部樓梯連接上下樓層;一般安排在一樓，客廳，廚房，餐廳，衛(wèi)生間，最好是一間臥室，二樓臥室，書房，衛(wèi)生間等。

（3）練級(jí)

平地公寓是小區(qū)域最常見的公寓類型。適合普通家庭。這意味著房子，臥室，臥室，廚房和廚房的所有房間都在同一樓層。

（4）交錯(cuò)層

分裂層通常是指面積為120平方米或更大的房屋。如果您可以購買這種尺寸的房子，您可以將其裝飾成分層。

4.生活區(qū)是什么？

住宅的生活區(qū)域是指居住在每層住宅樓內(nèi)的居民的直接居住面積的總和。所謂的凈面積是去除建筑構(gòu)件（如墻和柱）所占據(jù)的水平面積。

5.什么是房地產(chǎn)？

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)和房屋的國有土地使用權(quán)。房地產(chǎn)所有者有權(quán)占用，使用，獲利和處置所有房地產(chǎn)。

6.什么是抵押貸款？

抵押是指抵押人將財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款擔(dān)保。在抵押人償還貸款后，抵押受益人立即將所涉財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人。

7.什么是住房公積金？

住房公積金是強(qiáng)制性住房長期儲(chǔ)備。住房公積金制度是一種結(jié)合中國城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)際情況實(shí)施的住房改革政策。它指的是住房公積金有機(jī)積累的整體運(yùn)行機(jī)制和管理制度，如征收，管理，使用和還款。

八，住房貸款

（1）什么是個(gè)人住房抵押貸款？

個(gè)人住房抵押貸款是指借款人購買，建造或修繕房屋的貸款方式，并使用借款人或第三方可以自行控制的房地產(chǎn)作為抵押品申請(qǐng)一定數(shù)額的借款從銀行。如果借款人未能在到期時(shí)歸還貸款本金和利息，貸款銀行有權(quán)處置其抵押房地產(chǎn)以獲得清算。

（2）什么是個(gè)人住房抵押貸款？

個(gè)人住房抵押貸款是指借款人或第三人使用購買的房屋和其他財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押的貸款，或第三人為其貸款提供擔(dān)保的貸款，并承擔(dān)連帶責(zé)任。借款人未到期償還貸款本金和利息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押物或質(zhì)押，或者要求擔(dān)保人承擔(dān)償還本金和利息的共同責(zé)任。 。