某小區(qū)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)成立業(yè)委會，過了兩年，該業(yè)委會便與其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，合同自簽訂之日起生效。不過，該小區(qū)有一個物業(yè)公司，這個物業(yè)公司是開發(fā)商前期選聘的。業(yè)委會簽訂該合同后兩個月，便將前期進(jìn)行物業(yè)管理的物業(yè)公司告上法庭，要求依法解除物業(yè)服務(wù)關(guān)系，公布物業(yè)費(fèi)使用情況，并移交相關(guān)配套設(shè)施及物業(yè)管理相關(guān)材料給業(yè)委會。

法院經(jīng)審理認(rèn)為:業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為前期物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)委會有權(quán)自主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)委會與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的服務(wù)合同生效時，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。法院最后判決該物業(yè)管理服務(wù)合同終止；支持了業(yè)委會要求移交相關(guān)配套設(shè)施和材料的的訴訟請求。

由此可見，如果業(yè)主們對物業(yè)公司不滿意，認(rèn)為其服務(wù)不到位，可以通過有效成立業(yè)委會選聘新的物業(yè)公司，重新簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并不違反法律法規(guī)，也不需要其他手續(xù)。原物業(yè)公司在合同終止猴則須移交相關(guān)材料，退出小區(qū)物業(yè)管理。