中國(guó)人大多觀念認(rèn)為，自己的財(cái)產(chǎn)日后都是子女的，所以親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的方式。但新的稅費(fèi)方式在2009年執(zhí)行以后，直系親屬贈(zèng)與房屋確實(shí)有部分政策。如果把房子留給子女的話你會(huì)選擇什么方式呢？

這三種不同的方式

分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)

且所要繳納的費(fèi)用也各不相同

房產(chǎn)贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用？

可能有些人感到莫名其妙了

什么？房子送給子女還要交錢？

是的呀那是肯定的必須要交的啊

我們舉個(gè)栗子：房子70㎡（新房入手25萬(wàn)，現(xiàn)估價(jià)5000元/㎡，總價(jià)35萬(wàn)）

1.繼承：

直系親人繼承過(guò)戶無(wú)疑是最合適的，因?yàn)楦改缸优g過(guò)戶繼承成本低。需要280塊登記費(fèi)，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但是必須符合條件，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做！

稅費(fèi)：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。只需要480元。

但在現(xiàn)實(shí)生活中，過(guò)戶情況較為復(fù)雜。

遺產(chǎn)人去世了才能進(jìn)行繼承過(guò)戶，固此種過(guò)戶形式比較少用。

若被繼承人生前沒(méi)立遺囑，則由法律來(lái)定。

若是繼承人多，繼承人只想過(guò)戶給其中一個(gè)人，有繼承權(quán)的其他人申明放棄遺產(chǎn)。

如果被繼承人生前立下的遺囑指定了繼承人，需要被繼承人生前做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。并且，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn)。

2.贈(zèng)與

直系親屬和非直系親屬的“贈(zèng)與”成本有區(qū)別！

直系親屬成本只有契稅。

非直系親屬贈(zèng)與，契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅10500元、 總計(jì)11830元。

3.買賣

現(xiàn)實(shí)生活中，買賣過(guò)戶的方式是最常見(jiàn)的，同樣也是易操作便捷安全的。

首次購(gòu)房，根據(jù)購(gòu)買的面積不同有不同程度的優(yōu)惠。

賣房人在出售房屋時(shí)，如果離買房時(shí)間不到5年，需要上稅。

稅費(fèi)：房子買入超過(guò)5年后賣出，無(wú)稅、 契稅3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。

二手房的性質(zhì)有差異，大致計(jì)算方式如下：

個(gè)稅=（本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用）*20%，（差額的20%）

“滿五唯一”分為三種：

不滿2年的房子，稅為全額的5%；

2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；

2年以上的普通住宅免征稅。

契稅方面，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。二套房90平米以下1%，90平米以上2%。

北上廣契稅政策，

首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算，

90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算，

購(gòu)買140平米以上住房契稅3%計(jì)算。

二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。

買賣方式過(guò)戶情況不同，費(fèi)用也有所不同。

房屋性質(zhì)上來(lái)講,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房的交易費(fèi)都不一樣，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。

4.受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女也是能省錢的方法。

贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高

繼承的流程也比較復(fù)雜

有時(shí)選擇賣給子女的方式也許比較不錯(cuò)的,比較省錢。

5.賣給孩子房子應(yīng)參考：

房屋面積，居住年限，首套、二套、多套都是影響稅費(fèi)的因素。若將房子賣給子女，要是按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，買賣過(guò)戶所需的稅費(fèi)肯定會(huì)比房產(chǎn)繼承高。所有把房子給子女時(shí)，優(yōu)先考慮繼承過(guò)戶給子女再考慮買賣方式過(guò)戶。

6.房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)注意：

王先生贈(zèng)與兒子的房子，要是滿足相關(guān)的條件就不用繳納20%的個(gè)人所得稅。但王先生的兒子再出售該房子時(shí)，是需要征收20%的個(gè)稅。

公證，現(xiàn)在很多的城市給辦理免營(yíng)業(yè)稅手續(xù)不再要求辦理公證。如果贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的,房產(chǎn)也沒(méi)有過(guò)戶交付時(shí),贈(zèng)與人可任意撤銷；經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人則隨便撤銷，要撤銷必須符合法定條件。

7.房產(chǎn)繼承的復(fù)雜情況：

與房產(chǎn)贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈(zèng)與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對(duì)復(fù)雜，還存在一些問(wèn)題。

①辦理房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。

②時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。

③多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒(méi)有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。

房產(chǎn)繼承中最常見(jiàn)的糾紛就是由于很多人沒(méi)有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問(wèn)題，不少人為了房子，鬧上法庭。

8.很多人直接把房產(chǎn)證寫上孩子的名字，但是其實(shí)未必是好！

①孩子長(zhǎng)大后自己買房非首套要多付首付

孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，孩子成年后買首套房，可按照首付三成的政策購(gòu)房和首套優(yōu)惠的房貸利率。孩子和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策成年后孩子只能獨(dú)立購(gòu)買1套住房。

②買第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅

比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義買首套房無(wú)論面積多大，都不需要繳納房產(chǎn)稅。孩子名下房屋總建筑面積180平方米以下不用交稅，超過(guò)180平方米部分需要交稅。（如果孩子名下有父母給的房子平米數(shù)，是占用這180平的數(shù)額的）

③配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世，他（她）的配偶、的孩子和父母同為第一順序繼承人，可以同分逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。

避免按自然順序繼承的方式，作公證和份額變更。

一可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。

二直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。