而同時(shí)南京掛出不少學(xué)籍被占用的學(xué)區(qū)房，其中多套房源單價(jià)更是超10萬(wàn)一平，竟有人搶著買，是什么原因？

劃入北小學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)立漲1.5萬(wàn)/平！值不值得買？

近日，有消息稱：江寧九龍湖老盤駿景華庭即將要開了，價(jià)格可能是3萬(wàn)/平。

時(shí)隔3年加推，房?jī)r(jià)翻一倍？

而據(jù)我了解到的消息來(lái)看，該盤近期加推的可能性并不大，而且價(jià)格預(yù)計(jì)是在3萬(wàn)/平以內(nèi)的。

據(jù)了解，該盤上一次加推是在2015年的8月，毛坯銷許均價(jià)15400元/平，開發(fā)商公布當(dāng)天去化7成。當(dāng)年江寧九龍湖主要在建在售的樓盤多為精裝修交付樓盤，且均價(jià)都在18000元/平左右，該盤算是該區(qū)域的“谷底價(jià)盤”了。

不過(guò)直到當(dāng)年年底，這批房源還沒賣完。而預(yù)計(jì)2016年1月加推的5號(hào)樓，3年過(guò)去了，到現(xiàn)在也還未加推。

不過(guò)，在2017年之際，該盤一躍成為了北小的學(xué)區(qū)房，眼下房?jī)r(jià)翻一倍，你接受嗎？

二手房成交價(jià)“區(qū)域谷底”

2018年3月份消息顯示，江寧開發(fā)區(qū)學(xué)校（北小分校）辦學(xué)第一年就取得了不錯(cuò)的成績(jī)：初中一年級(jí)期末考試均分排名江寧公辦第一，小學(xué)三年級(jí)排名第二。一些中介機(jī)構(gòu)表示受益于北小江寧分校學(xué)區(qū)房的利好影響，學(xué)區(qū)內(nèi)不少房源的掛牌價(jià)格都在4萬(wàn)/㎡以上。

據(jù)365南京二手房數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)二手房掛牌價(jià)在2017年年初的時(shí)候是2.8萬(wàn)/平左右，而現(xiàn)在的掛牌價(jià)在3.2萬(wàn)/平左右。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：365南京二手房頻道）

據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)二手房成交價(jià)格最高在3.3萬(wàn)/平。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛我家）

不過(guò)該學(xué)區(qū)內(nèi)其他小區(qū)像朗詩(shī)玲瓏嶼、萬(wàn)科翡翠公園、萬(wàn)科金域藍(lán)灣的二手房成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3.9萬(wàn)/平，最高的成交價(jià)近4.4萬(wàn)/平。

總的來(lái)分析一下這個(gè)樓盤：

從位置來(lái)看，該小區(qū)處在九龍湖核心區(qū)域，周邊配套十分齊全，交通也很便捷；

從土地年限來(lái)看，縮水了十幾年；

從學(xué)區(qū)來(lái)看，北小算是江寧數(shù)一數(shù)二的公辦學(xué)校了；

從房?jī)r(jià)倒掛來(lái)看，如果新房近3萬(wàn)/平，那與二手房的倒掛約2000元/平多。

不過(guò)，帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，就等于帶“漲價(jià)光環(huán)”，只不過(guò)它是該區(qū)域樓盤的“鳳尾”，就看你怎么想了。

然而，對(duì)于學(xué)區(qū)房的選擇，更多人傾向的仍然是鼓樓的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源。而眼下竟然有不少人在買學(xué)籍被占用的房源……

占用幾年學(xué)籍！單價(jià)超10萬(wàn)一平！竟有人搶著買……

近期，有中介向我們透露，不少學(xué)籍被占用幾年的學(xué)區(qū)房賣掉了，其中有房源單價(jià)更是超10萬(wàn)/平。

學(xué)籍被占用幾年，單價(jià)超10萬(wàn)，竟然還有不少人去買？

總價(jià)低不占學(xué)籍的名校學(xué)區(qū)房源比較少

就在今天，我從宿源學(xué)區(qū)房發(fā)布的南京最新學(xué)區(qū)房源中觀察到，掛出的一線學(xué)區(qū)房中，不少單價(jià)超10萬(wàn)/平的房源學(xué)籍占用比較嚴(yán)重，有房源單價(jià)近13萬(wàn)一平，學(xué)籍占用5年。

這套“力小+29中”雙學(xué)區(qū)房，面積31㎡，總價(jià)400萬(wàn)，單價(jià)12.9萬(wàn)/平，學(xué)籍2024年可用，有個(gè)稅。

另一套“力小+29中”雙學(xué)區(qū)房，面積38㎡，總價(jià)528萬(wàn)，單價(jià)13.89萬(wàn)/平，學(xué)籍2021年可用，有個(gè)稅。

從宿源學(xué)區(qū)房發(fā)布的最新學(xué)區(qū)房源來(lái)看，“拉力瑯?lè)笺y北游金”8所名校近500套房源，學(xué)籍占用且單價(jià)超10萬(wàn)一平的房源近30套。其中，拉小、芳草園小學(xué)、北京東路小學(xué)、游府西街小學(xué)總價(jià)低不占學(xué)籍的房子比較少。

據(jù)鏈家鼓樓學(xué)區(qū)房的門店曾先生透露，目前好多學(xué)區(qū)房業(yè)主孩子報(bào)完名，上了學(xué)之后，房子就拿出來(lái)賣了。而這種情況，一般都是業(yè)主急著去搖號(hào)買新房改善的。

那么，學(xué)籍占用2年、5年，提前拿出來(lái)賣，是否有人接手呢？

不少人想買！原因：學(xué)籍占用越嚴(yán)重，價(jià)格越低

“有這個(gè)需求就會(huì)去買。”他表示，“學(xué)區(qū)房的價(jià)格波動(dòng)很大，可能價(jià)格忽然就漲起來(lái)，有的人有這個(gè)需求，就會(huì)去買，不然漲起來(lái)，三房變兩房，也大有人在。往年的趨勢(shì)，學(xué)區(qū)房降價(jià)的可能性低?！?/span>

“只要小孩來(lái)得及上學(xué)就買。”他透露，“我這邊好多客戶都是買學(xué)區(qū)占用的房子的，因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜。學(xué)籍占用越嚴(yán)重，價(jià)格越低，一般都是5-20萬(wàn)的差距。”

那么，學(xué)區(qū)是否會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)，會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？

學(xué)籍占用越久，風(fēng)險(xiǎn)越大

“這個(gè)誰(shuí)都不能保證的。”他強(qiáng)調(diào)，“學(xué)區(qū)房劃分這種事，是沒有辦法的，這個(gè)誰(shuí)都做不了主。”

總結(jié)一下，出售和買入占用學(xué)籍的學(xué)區(qū)房其實(shí)就是一個(gè)緊湊的層層接盤過(guò)程，：

賣家：孩子成功報(bào)名入學(xué)后，賣掉搖新房！→ 買家：孩子趕得上入學(xué)，買！（這可能會(huì)是一個(gè)循環(huán)，但大前提是學(xué)區(qū)不變。）

值得注意的是：學(xué)籍占用越久，價(jià)格越低，但風(fēng)險(xiǎn)越大。

寫在最后：

目前來(lái)看，學(xué)區(qū)房的保值增值能力不容小覷，但如果說(shuō)未來(lái)一直能把這種升值空間延續(xù)下去也未必。

還記得北京前幾天的多校劃片嗎？還記得深圳前段時(shí)間的“學(xué)位告急”嗎？

2019年，買學(xué)區(qū)房的邏輯應(yīng)該是：先是有需求，再是想升值，首選低總價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。在套利的同時(shí)，也不能忽略其中的風(fēng)險(xiǎn)。

最后，送你一句米宅的話：2019年投資，賺不賺錢不重要，重要的是學(xué)會(huì)避險(xiǎn)！