征地拆遷中，很多人都會(huì)把拆遷、征收、騰退混為一體。所以只要自己的房子在城市規(guī)劃建設(shè)之類，就會(huì)認(rèn)為是“拆遷”。不過自2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺(tái)之后，就將“征收”替代了“拆遷”。而且隨著這兩年城鎮(zhèn)化不斷的發(fā)展，在拆遷過程中出現(xiàn)了各式各樣的與拆遷相關(guān)詞。

這時(shí)大家就要弄清楚自己遇到的到底是哪種類型的拆遷項(xiàng)目。因?yàn)椴煌牟疬w項(xiàng)目所運(yùn)用的法律依據(jù)也是有所不同的。因此也決定了補(bǔ)償、補(bǔ)償策略的差異。目前，我們可將拆遷大致的分為以下幾種類型：

拆遷

針對(duì)拆遷，其實(shí)從大家所理解的意思上來看就是“拆房子”。狹義的“拆遷”是依據(jù)2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(已廢止)進(jìn)行的項(xiàng)目，此類的項(xiàng)目特點(diǎn)就是相關(guān)部門從旁配合，導(dǎo)致拆遷中常常發(fā)生一些暴力事件，且毀財(cái)傷人屢見不鮮。

不過自2018年，此種類型的拆遷項(xiàng)目減少了很多，而現(xiàn)存的此類項(xiàng)目主要是在2011年之前就開始拆遷，在拆遷期間，不斷的申請(qǐng)拆遷許可證延期，到今天也沒拆完的項(xiàng)目。

征收

目前征收作為現(xiàn)在比較常見常聽的“拆遷”類型，其所依據(jù)的是從2011年開始實(shí)行的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。征收項(xiàng)目與狹義拆遷之間有幾點(diǎn)區(qū)別，比較顯著的一點(diǎn)就是拆遷項(xiàng)目的主體不同。根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令規(guī)定，征收是市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓ぷ?，而拆遷執(zhí)行主體多是取得房屋拆遷許可證的企業(yè)或是土地儲(chǔ)備中心等。

征收的目的是為了公共利益，如果是其它目的則是無權(quán)征收土地的。而拆遷的目的則有很多種，比如說是綠化隔離、城市基礎(chǔ)建設(shè)等各種各樣的項(xiàng)目都是拆遷。

其次，征收必須是“先補(bǔ)償、后搬遷”，在程序方面更加的法制化，被征收的相關(guān)權(quán)利人都有參與權(quán)、知情權(quán)等利于被征收人的要求。

在補(bǔ)償價(jià)格方面，征收通常采用的是市場(chǎng)比較法，補(bǔ)償數(shù)額相對(duì)比較高。而評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人和征收方協(xié)商選擇，不過實(shí)踐過程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)基本都是征收方指定的，所以在補(bǔ)償方面還是會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償不合理的不公平的現(xiàn)象。

征地

征地主要依據(jù)的是《土地管理法》及各省土地管理?xiàng)l例等。征地與拆遷、征收有所不同，征地是國(guó)土系統(tǒng)，而征收拆遷都是建委房管系統(tǒng)管理。征地基本分類為：國(guó)有土地和集體土地，國(guó)有土地歸全體人民共同所有，而集體土地歸村集體全體村民所有。征地首先是要把集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，也就是收歸國(guó)有，然后順便的拆除地上附著物。

一般征地所涉及的范圍比較廣泛，在實(shí)踐過程中，一個(gè)項(xiàng)目就有可能將一個(gè)村全部納入到征收的范圍之類。

根據(jù)《土地管理法》第四十五條規(guī)定：“征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。”

在征地依法報(bào)批前，市、縣級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)張貼擬征地公告，公告內(nèi)容包括征地范圍、面積、用途、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。同時(shí)應(yīng)當(dāng)將該擬征地公告張貼在被征收土地所涉及到的村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍之內(nèi)。

市、縣級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告主要內(nèi)容征詢村民(村委會(huì))意見，對(duì)不同意見應(yīng)當(dāng)記錄，并告知有權(quán)申請(qǐng)聽證，同時(shí)應(yīng)當(dāng)依法組織聽證。同時(shí)，市、縣級(jí)國(guó)土資源部門擬定正式的“一書四方案”（一書四方案指農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案以及供地方案）且上報(bào)審批。

在收到征地批文之后，市、縣級(jí)相關(guān)部門要在被征收的范圍內(nèi)張貼征收土地公告，并且張?zhí)麛M定的征地補(bǔ)償安置方案。

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騰退

目前騰退所依據(jù)的是《村民委員會(huì)組織法》，主要由村委會(huì)制定方案，由村民代表大會(huì)表決通過即為合法。不過在實(shí)踐過程中，正是因此這樣，才會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)村委會(huì)與相關(guān)部門聯(lián)合開發(fā)商在沒有任何手續(xù)的情況下拆遷的現(xiàn)象，利用騰退的方式進(jìn)行違法拆遷。

除了以上常見的幾種之外，在實(shí)踐拆遷過程中還有各式各樣的拆遷如危房改造、舊城改造、修路拆遷等，對(duì)此凱諾律師提醒大家，不管是什么類型的，都涉及到了咱老百姓自身的利益，如果遇到不合理、違法拆遷的行為要及時(shí)的咨詢律師，在律師的幫助下維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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