04-10 09:53百+計(jì)劃作

眾所周知，在過(guò)去的十幾年里，中國(guó)的老百姓有一條非常簡(jiǎn)單的致富經(jīng)，那就是買(mǎi)房，如果實(shí)在要說(shuō)有什么技巧的話，那就是盡量早一點(diǎn)買(mǎi)房！

我們經(jīng)常能看到，身邊的朋友一套又一套的買(mǎi)房，最終從一個(gè)農(nóng)村剛進(jìn)城一無(wú)所有的新市民，由當(dāng)初的租房客，變成了房東，資產(chǎn)和身價(jià)也不斷提高；也能看到，有越來(lái)越多的人為了買(mǎi)房，而四處借債，一旦房子升值了，欣喜若狂。

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雖然有人說(shuō)，房子只是紙面財(cái)富，然而，什么又不是呢？除了你存在銀行里等待貶值的錢(qián)，或者放在家里的現(xiàn)金，只要是投資品，永遠(yuǎn)都只能是在你退出清盤(pán)的時(shí)候，才會(huì)真正體現(xiàn)價(jià)值。

這就如同房子一樣，房子的價(jià)值是在你賣(mài)出的時(shí)候，買(mǎi)家給你錢(qián)的那一刻體現(xiàn)的！

而在大家瘋狂買(mǎi)房的這十幾年里，老百姓的生活出現(xiàn)了兩個(gè)變化，一個(gè)是資產(chǎn)不斷升值，另一個(gè)就是負(fù)債不斷增加。

資產(chǎn)的升值，大家都好理解，因?yàn)橘I(mǎi)房的人越來(lái)越多，而房?jī)r(jià)又不斷上漲，導(dǎo)致了買(mǎi)的房子不斷升值，于是資產(chǎn)就不斷上漲。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，同樣一套房子，十年前50萬(wàn)的價(jià)值，而如今，可能是兩三百萬(wàn)，這個(gè)資產(chǎn)的增值速度就非?？?。當(dāng)然了，很多地方的房?jī)r(jià)漲幅比這個(gè)大很多。根據(jù)《2018全球財(cái)富報(bào)告》顯示，中國(guó)家庭總財(cái)富已超過(guò)50萬(wàn)億，緊跟美國(guó)之后，位居全球第二。廣發(fā)銀行聯(lián)合西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)表了一份《2018中國(guó)城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》顯示，中國(guó)家庭的戶(hù)均總資產(chǎn)大概是接近162萬(wàn)元。而這個(gè)家庭總資產(chǎn)中，近8成都是房子。

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負(fù)債的增加，其實(shí)也不難理解，如果從財(cái)務(wù)角度來(lái)看，通過(guò)負(fù)債的增加形成資產(chǎn)，如果資產(chǎn)不升值，意味著凈資產(chǎn)就不會(huì)增加，負(fù)債產(chǎn)生的成本還可能讓凈資產(chǎn)減少。不過(guò)，在過(guò)去的這些年，房?jī)r(jià)的上漲速度遠(yuǎn)超過(guò)負(fù)債的成本，而這也使得越來(lái)越多的人熱衷于放大杠桿去買(mǎi)房，因?yàn)楂@益豐厚。相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2017年底，我國(guó)家庭債務(wù)與可支配收入比高達(dá)107.2%；2018年三季度末，全國(guó)個(gè)人住房貸款余額24.88萬(wàn)億元。

然而，即便負(fù)債率不斷增加，也阻擋不了光大購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。在樓市嚴(yán)調(diào)控之下，去年下半年樓市進(jìn)入低谷期，春節(jié)期間，樓市成交低迷，然而，春節(jié)之后，又快速?gòu)?fù)蘇起來(lái)，很多地方再現(xiàn)萬(wàn)人搶房，很多人在接受采訪的時(shí)候表示，當(dāng)然得搶啊，因?yàn)橘I(mǎi)到就是賺到，這種說(shuō)法，或許大家都很熟悉，在曾經(jīng)搶房的每一次高潮期，都有人這樣說(shuō)過(guò)。

而在不斷搶房的背后，是一個(gè)非常殘酷的現(xiàn)實(shí)。

廣發(fā)銀行與西南財(cái)經(jīng)大學(xué)在調(diào)查國(guó)內(nèi)7大區(qū)域、23個(gè)城市的近萬(wàn)戶(hù)家庭后，發(fā)布了《中國(guó)城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》，報(bào)告顯示，中國(guó)家庭近80%的錢(qián)都用來(lái)買(mǎi)房。從家庭財(cái)富配置來(lái)看，我國(guó)城市家庭更偏好買(mǎi)房，住房資產(chǎn)占比高達(dá)77.7%，是美國(guó)家庭住房資產(chǎn)占比（34.6%）的2倍之多。

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從家庭類(lèi)型來(lái)看，年輕和年老家庭、低學(xué)歷家庭、低收入家庭的房產(chǎn)占比最多。由于家庭財(cái)富配置單一，當(dāng)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，這類(lèi)家庭的財(cái)富將會(huì)受到巨大沖擊。

還有另外一個(gè)數(shù)據(jù)，那就是當(dāng)下中國(guó)首次購(gòu)房者的年齡已經(jīng)下降到了27歲，而在美國(guó)日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，人們買(mǎi)房的年齡基本都是在35歲以后。

這就帶來(lái)了兩個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，人們過(guò)早的買(mǎi)了房子，房子在成為核心資產(chǎn)的同時(shí)，房貸也成了最大的家庭開(kāi)支，成為人們?nèi)粘Ｗ畲蟮膲毫?，這使得很多年輕人，不是在年輕的時(shí)候加強(qiáng)學(xué)習(xí)，而不得不去追求高收入，不僅生活壓力巨大，而且連請(qǐng)假都不敢，有的每天提心吊膽，一旦被辭退，生活就得斷炊。這讓當(dāng)下的年輕人，過(guò)早的承擔(dān)了社會(huì)和生活的壓力，因此，很多人感覺(jué)現(xiàn)在的年輕人變了，整個(gè)社會(huì)進(jìn)入了無(wú)欲望社會(huì)，這背后是巨大的壓力正在摧垮年輕人。