買房是一件需要綜合考慮各種因素的事情。購房者在買房的過程中需要關(guān)注的因素有很多，例如位置、環(huán)境、配套、品牌、價格、戶型等。無論是哪一個因素，都有可能對日后的居住舒適性造成影響。

雖然沒有說哪一種因素最為重要，但是在以上這幾種因素中，關(guān)于戶型有這么一句話：“買套房子窮三代，選錯戶型毀一生?！庇纱丝梢姡瑧粜蛯τ谌蘸缶幼〉闹匾圆蝗莺鲆?。

畢竟現(xiàn)在的戶型大多是較為方正的了，不過不能排除仍有項目戶型較為奇葩。尤其是一些二手房，或者是因為當(dāng)年的設(shè)計思想不夠科學(xué)，導(dǎo)致戶型不夠方正、面積浪費等各種問題?？捶棵镁驮?jīng)看過一個戶型，整個房子呈長方形，各功能分區(qū)都沿著一條走道兩邊分布，采光面位于走道盡頭的客廳和主臥，其它地方都沒有采光面，次臥陰暗不通風(fēng)。這種戶型，肯定是非常影響日后居住的舒適性的。

為了讓大家順利避開這些戶型的坑。今天，看房妹就給大家嘮嗑一下，在買房中，關(guān)于如何選購戶型的小知識。

中國房地產(chǎn)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，開發(fā)商早已總結(jié)出購房者喜歡的戶型特點。當(dāng)前惠州市場上流行的大多數(shù)戶型基本上也是遵循這幾個規(guī)律。

開門要見廳，廳越大越好。

南北要通透，有穿堂風(fēng)最好。

廳必須朝南，南向臥室越多越好。

主臥要大要獨衛(wèi)，其它臥室無所謂。

不過單純背口訣并沒有用，首先要了解關(guān)于戶型的常識。

01

朝向

一般人買房較為關(guān)注的是朝向。

惠州位屬南方地區(qū)，潮濕天氣多。因此選購戶型，一般會選擇坐北朝南的戶型。即使不能選擇坐北朝南，也會盡量避免朝北和朝西的戶型。因為朝北的戶型，采光最差。曾經(jīng)就有朋友說，下輩子再也不選朝北的戶型，連太陽都看不到，衣服曬不干。朝西的戶型，日照時間為午后，夏天會使室內(nèi)溫度上升。

02

開間和進深

開間：有時也叫面寬，指的是房間的主采光面。

進深：與開間垂直的叫做進深。

由于開間就是指房間的主采光面，因此開間反映的就是戶型的采光情況。如果開間狹窄，進深偏寬則不利于采光、通風(fēng)。如果開間過大進深偏小，則不利于房間保溫、冬冷夏熱、浪費能源。

因此開間和進深的比例要合適，通常開間進深比為1.5較為合適。

03

動區(qū)和靜區(qū)

餐廳+客廳+廚房+衛(wèi)生間=動區(qū)

動區(qū)可以這么理解，指的就是房子里的公共活動空間。

臥室+書房=靜區(qū)

靜區(qū)通常指的就是臥室休息區(qū)。

動區(qū)和靜區(qū)的布局合理，入住后的起居生活就會流暢。

04

干區(qū)和濕區(qū)

廚房+衛(wèi)生間=濕區(qū)

濕區(qū)就是濕氣較重的地方，且容易產(chǎn)生污穢。通常設(shè)計戶型時，都會把廚房和衛(wèi)生間放在一起，并且注意與臥室分離。這樣既可以做到干濕分離，也可以方便管道的布局。

臥室+書房+客廳+餐廳=干區(qū)

干濕分區(qū)就是指上面所說的功能分區(qū)要分離?，F(xiàn)在對衛(wèi)生間也會要求干濕分區(qū)，即淋浴區(qū)、馬桶要與洗手盆分離。這樣既能減少潮濕感，也能提高衛(wèi)生間的使用效率。

（衛(wèi)生間干濕分區(qū)，洗手盆在外面，淋浴間和馬桶在衛(wèi)生間內(nèi)）

了解了關(guān)于戶型設(shè)計的基本知識之后，再去看戶型時，相信你也能大概看出這個戶型的好壞。不過現(xiàn)在市場上的戶型基本上也就幾種，看房妹可以通過實際的戶型跟大家再分析一下。

豎廳

豎廳也叫直廳，進深＞開間，客廳靠近采光面。

豎廳是當(dāng)前較為常見的一種戶型。豎廳的一個最大的好處就是功能分區(qū)明確，通常客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間都在一側(cè)，臥室在另一側(cè)，動靜分區(qū)非常明顯。

當(dāng)然，這種戶型也存在一定的缺點，首先因為進深＞開間，所以采光面較小。尤其是餐廳的采光可能就會比較差。其次，豎廳多走廊連接，會浪費一定的空間。

因此，針對這些問題，豎廳的戶型也逐漸作出了改善，可以分為以下幾種：

01

單個采光面

現(xiàn)在采用這種設(shè)計的通常都是面積段較小的戶型，例如建面80-90平米的。只有客廳靠近采光面。這種是非常典型的豎廳設(shè)計，優(yōu)點和缺點正是上面所提到的。

02

南北通透

上面說到，因為豎廳進深＞開間，只有客廳靠近采光面，因此對面整個房子的采光會有一定的影響。因此如今對豎廳進行了一定的改善，設(shè)計出南北通透的戶型，即餐廳和客廳都靠近采光面。靠近客廳的一般為主陽臺，靠近餐廳的為落地大飄窗或較小的陽臺。

南北通透的戶型，除了能改善房子的采光之外，還能使室內(nèi)空氣形成對流，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。

（這個戶型雖然南北通透，不過也可以看出走道占據(jù)了很大的面積，浪費還是很明顯的）

03

臥室分布兩翼

這種戶型主要是為了解決豎廳走道浪費的問題，于是最大化地取消走道面積，有些設(shè)計較好的戶型甚至能做到完全取消走道，減少走道帶來的面積浪費。這種戶型將客廳和餐廳放置在中間，臥室分布在兩邊。

初次看這種戶型時，覺得不太能接受。有一次，一個銷售給我介紹，這種戶型，通常是主臥和書房放在一側(cè)，另外兩個次臥放在另一側(cè)。由于這種戶型通常都是家中有老人和小孩的家庭購買。這樣，年輕人即使加班或者有事晚歸，也不會打擾到老人和小孩的休息。同時臥室分布兩側(cè)，也能增強私密性。

不過，這種戶型不好的地方在于，主臥的門通常都是朝向客廳，也會影響主臥的私密。另外，如果位于主臥那一側(cè)的書房被改成兒童房或客房，就會造成動線不合理。

橫廳

這是近年來逐漸流行起來的新戶型。

橫廳的最大優(yōu)勢就是采光面積大，通常客廳和餐廳都位于采光面，臥室在另一側(cè)。

由于橫廳的設(shè)計是將餐廳和客廳連在一起，都位于采光面。因此給人感覺特別寬敞明亮，視野好。同時也能減少走道的浪費。

不足之處是臥室的門多朝向客廳和餐廳，私密性不足，較為吵雜。

綜上所述，其實每一個戶型都存在優(yōu)缺點。有些樓盤的銷售對自家戶型過于自信，或者純粹為了忽悠，會說我們這種戶型設(shè)計是完美的，零瑕疵的。這種情況通常都是不存在的。

上面介紹的幾種主流戶型，一般都不會存在什么較大的缺陷?？梢愿鶕?jù)自身的喜好進行挑選，再到樣板房親身體驗一下這種戶型的空間感，實際感受日后居住在此，這種格局設(shè)計是否合理，是否舒適。