2、房地權(quán)利主體不一致的。根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地權(quán)利主體必須一致，如果要求產(chǎn)權(quán)人將土地使用證重新變更到原房屋所有權(quán)人名下，再為其換證，勢必造成社會的不穩(wěn)定，浪費申請人的人力、物力，又增加土地部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產(chǎn)籍資料又不健全。在這種情況下，提交現(xiàn)土地使用權(quán)人的土地使用證可為原產(chǎn)權(quán)人換證，并在登記簿備注欄及土地使用證復印件上注記土地使用權(quán)人已登記到﹡﹡﹡名下，原產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)證后，隨即和下手產(chǎn)權(quán)人共同申請轉(zhuǎn)移登記。這樣，既保證了房地權(quán)利主體的一致，又健全了房屋的產(chǎn)籍資料，方便了群眾。

3、房屋所有權(quán)人的姓名填寫有誤的。如果戶口簿有記載，提交戶口簿即可；更多情況是戶口簿無記載，如果是同音字，可由村民委員會出具證明；如果是乳名、曾用名，可由村民委員會和二個與產(chǎn)權(quán)人無利害關(guān)系的村民，最好是當時的登記工作人員出具證明，受理后，在集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告，經(jīng)公告無異議即可登記發(fā)證。

4、房屋用地面積超出土地使用證所載面積的。根據(jù)國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》(國土資發(fā)[2011]178號)第七條“按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權(quán)登記發(fā)證。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行確權(quán)登記；1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行確權(quán)登記： 1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當時規(guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行確權(quán)登記。其面積超過各地規(guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行確權(quán)登記”。根據(jù)上述規(guī)定，筆者的工作單位與國土部門溝通后，達成一致意見：1987年以前建成的房屋，按照房屋實際的建筑面積登記發(fā)證；1987年及以后建成的房屋，對房屋用地面積超出土地使用證所載面積5％以上的，超出部分不計產(chǎn)權(quán)面積，并在房屋平面圖上標記，由申請人簽字認可。

5、房屋坐落不明確或一人有多套房屋的。由村民委員會出具房與證對應(yīng)關(guān)系證明，按現(xiàn)在統(tǒng)一的門牌號碼進行登記。

6、一房多證的情況。如果產(chǎn)權(quán)人為同一人時，注銷一本房產(chǎn)證即可；如果產(chǎn)權(quán)人為不同人時，只要當事人能夠協(xié)商解決、確認權(quán)屬，就給予登記。協(xié)商不一致的，由當事人通過法律途徑予以解決。

7、建筑面積及四至有誤的。申請換證、變更登記等重新測繪，由四鄰及村民委員會簽字蓋章，重新進行四至認定。

8、房屋所有權(quán)人不是本集體組織成員的。國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》(國土資發(fā)[2011]178號)第六條“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證”、“非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)村集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記”，根據(jù)上述規(guī)定，申請人提供用地、批建手續(xù)及村民委員會出具的外遷情況證明，經(jīng)公告無異議的即可給予登記。