近幾年來(lái)政府對(duì)土地進(jìn)行嚴(yán)格的管控，在農(nóng)村開(kāi)始落實(shí)宅基地問(wèn)題，保障土地能夠合理利用避免浪費(fèi)資源。農(nóng)村在關(guān)于土地的新政中提到了“一戶(hù)一宅”的問(wèn)題，即一個(gè)戶(hù)口本上一個(gè)家庭只有一處住宅。多出來(lái)的房屋宅基地將會(huì)被視為違法行為，即使是合法渠道得來(lái)的，比如繼承下來(lái)的土地，也得到了嚴(yán)格的限制，禁止亂改亂建房屋。為什么農(nóng)村要實(shí)行“一戶(hù)一宅”，城市卻可以一人多套房？看完懂了。

農(nóng)村里嚴(yán)格限制一人一套房，而城里的情況大有不同一個(gè)人卻可以擁有多套房，并且可以利用房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易獲取利潤(rùn)，因此農(nóng)民們感到很困惑。其實(shí)是因?yàn)檗r(nóng)村的土地政策和城市里的有很大的區(qū)別，政策不一樣，人們獲得的利益也會(huì)有所不同。

1.城市里的房子和農(nóng)村里的房子性質(zhì)不同，城市里的房子具有一定的商業(yè)性質(zhì)，也就意味著房屋的主任有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)。所以也就有了城市里經(jīng)濟(jì)條件比較富裕的人們買(mǎi)房再賣(mài)方，一戶(hù)多宅的現(xiàn)象。而農(nóng)村里就不一樣了，農(nóng)民們的房子只能用于村民居住，不可以用作商業(yè)用途，自然也就不能進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)。

2.農(nóng)村的房屋和城市里的房屋使用年限不一樣。城市里的房屋根據(jù)使用年限的不同分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，使用年限分別為70年和40年。而農(nóng)村就不一樣了，沒(méi)有使用年限，只要是你的房屋一直有人居住或者沒(méi)有坍塌就一直可以繼承下去，大家口中經(jīng)常說(shuō)的農(nóng)村房屋就相當(dāng)于是自己的，就是因?yàn)榉课莸闹魅藢?duì)其擁有的繼承權(quán)。這也是農(nóng)村房屋和城市房屋在宅基地方面最大的區(qū)別了。

3.農(nóng)村的房屋和城市的房屋獲取的方式不同。城市里的房屋建造地皮都是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)得來(lái)的，購(gòu)買(mǎi)地皮是要納稅的，所以買(mǎi)的房子也要繳納一定的稅費(fèi)。而農(nóng)村的建房土地屬于村集體，所涉及到的成員只要是同意蓋房，只需要大家申請(qǐng)通過(guò)就可以了，在這中間不涉及任何費(fèi)用，是不用交錢(qián)的。

4.城市的房屋和農(nóng)村的房屋土地權(quán)所屬部門(mén)不一樣。城市里的建房土地屬于國(guó)家，人們平常說(shuō)的縣政府或者區(qū)政府，是因?yàn)樗麄兇鸀閲?guó)家管理，不論你是農(nóng)民還是城市戶(hù)口都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。而農(nóng)村里的情況就不一樣了，農(nóng)村的土地屬于村委的集體財(cái)產(chǎn)，如果要進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，也只能在成員之間內(nèi)部流轉(zhuǎn)。及時(shí)城市里的人再有錢(qián)想要到農(nóng)村里買(mǎi)房，國(guó)家也是不允許的。

所以很多人都在困惑為什們農(nóng)民只能是“一戶(hù)一宅”，而城里的人卻可以一人多套房，因?yàn)橥恋氐乃鶎贆?quán)不同，土地的性質(zhì)也就不同，自然城市里的房屋和農(nóng)村里的房屋獲取方式也會(huì)有所差異。有些農(nóng)民看著城里的人買(mǎi)賣(mài)房屋賺了錢(qián)，也就想著將農(nóng)村的房屋賣(mài)出去賺錢(qián)，其實(shí)這是行不通的，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋是村集體的，而且這樣的行為也是違法的。