每當看到樓面價資訊，土拍價格不高?。槭裁锤I房時的房價差別那么大？樓面價到底是什么？

樓面價是什么？

樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格，即一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算公式如下：

假設(shè)一個3000平米的小區(qū)土地價格600萬，容積率為1.8的話，則有：

樓面價=600萬/(3000*1.8)=1112元/平方米

商品房的最終售價包括了樓面價。開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。

最終房價怎么算？

最終售價=樓面地價 建筑成本價 開發(fā)商利潤

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

最終出售的房價離不開樓面價，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費用無法避免，分別為土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建安工程費、公共配套設(shè)施費、銷售費用、管理費及開發(fā)費、稅費及財務(wù)費用、成本分攤情況。

此外，還有各類稅種（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅）以及其他50余種費用，包括征收藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢驗費、施工合同鑒證費、綠化費、墻改費、施工放線費、規(guī)劃咨詢費、人防費、預(yù)算審核費、工程造價咨詢費、等等50多項費用，涉及25個政府部門！

這些費用都會計算到最終房價里，再加上開發(fā)商的利潤，這才是最終呈現(xiàn)在購房者面前的房屋售價。

看到這里，是不是明白為什么土拍樓面價和最終房屋售價，但還有很多小伙伴存在一些誤區(qū)~

1

樓面價高房價就一定高？

不一定，開發(fā)商也會根據(jù)自身、周邊情況制定合理價格，為了回本，少賺點也可以接受啊！

2

樓面價低房價就一定低?

不一定，大部分人會覺得，樓面價低它的房價肯定低。但這也不一定哦，房價還是隨行就市的，與周邊土地規(guī)劃、房價整體行情息息相關(guān)，所以才有了開放商囤地幾年都不修的情況，為的就是等漲啊！

3

房價一定會低于樓面價？

在市場情況特別不好，開發(fā)商揮淚大甩賣的時候，或者政策限定了房價不能高于紅線的時候，房價也會出現(xiàn)低于樓面價的情況，遇到這種房當然買到就是賺到??！