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驚了!剛剛徐州二手房3.2萬/㎡成交!一批業(yè)主還想漲價

 天承辦公室 2019-09-17
徐州新房房價在上漲的同時,二手房也跟著在漲,甚至有過之而無不及。
毫不夸張的說,隨著徐州地鐵的即將試運(yùn)營,近期二手房業(yè)主的心態(tài)被拉的很高。原本要賣的二手房也捂著不賣,還要等漲!

一般來講,徐州二手房價普遍比新房價要低。但就在今天,我發(fā)現(xiàn)徐州二手房成交價再次以32047元/㎡被刷新,從最近的一系列現(xiàn)象來看,感覺二手房業(yè)主迫切希望徐州的二手房市場,進(jìn)入倒掛時代!

1、瘋狂!3.2萬/㎡,3.1萬/㎡!徐州二手房接連高價成交!

真正意義上,二手房市場更能反映出樓市的真實(shí)情況。

然而就在最近,徐州又不少二手房都以相當(dāng)高的單價成交,紛紛刷新了記錄!

實(shí)例1:徐州泉山區(qū)的濱湖花園三期,一套135㎡3室2廳的房源,以單價32047元/㎡,總價435萬成交了!再次刷新徐州二手房成交記錄!


成交周期僅19天,速度令人咂舌。

要知道,前一段時間翠湖御景二手房以31915元/㎡成交已然讓人驚訝,然而短短3個月過去,如今成交單價超3.2萬/㎡!

案例2:云龍區(qū)華潤橡樹灣,一套118㎡3室2廳的房子,以單價18159元/㎡,總價216萬成交了!刷新了該小區(qū)在貝殼網(wǎng)上的成交單價,要知道,此前華潤橡樹灣均價在15000-16000元/㎡!


中介更是向我直言:地鐵開通其實(shí)對徐州二手房價沒有太多影響,因?yàn)?strong>在宣布徐州地鐵要建設(shè)的時候,沿線小區(qū)的業(yè)主已經(jīng)開始漲價了,其中云龍區(qū)和新城區(qū)的二手房報價最高。

2、說不賣就不賣!臨近地鐵開通,徐州一批二手房業(yè)主坐地等漲!
現(xiàn)在,徐州不少業(yè)主心態(tài)膨脹,突然選擇不賣房,或者直接提高掛牌價!
就在最近,我遇到國基城邦一位業(yè)主,因?yàn)榭窗?/strong>塊行情大好,小區(qū)緊靠地鐵線,開始報高價,高層房源合成單價17543元/㎡,比貝殼網(wǎng)平均成交均價高了3830元/㎡。

還有不少業(yè)主打算等到地鐵開通后再掛出房源。

很多業(yè)主看到徐州地價被刷新,認(rèn)為這是一個市場信號,一個個開始膨脹起來:新房都要漲了,二手房也要跟著漲,甚至漲的更多。


同樣,就連一位經(jīng)紀(jì)人都說:因?yàn)橐欢址康箳毂容^厲害,周邊價格低的新樓盤一出來,非常影響二手房市場。

目前,徐州多個區(qū)域二手房掛牌價創(chuàng)新高!鼓樓區(qū)掛牌4.7萬/㎡!泉山區(qū)掛牌3.8萬/㎡!云龍區(qū)掛牌3.2萬/㎡!金山橋開發(fā)區(qū)掛牌3.2萬/㎡!

其實(shí),目前徐州的二手房價普遍還是低于新房價的,但是每個小區(qū)總有幾位業(yè)主掛牌價奇高,試探行情,地段好、品質(zhì)好的樓盤也不缺真實(shí)的高價成交案例。


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