2020年年底前，廣東裝配式建筑占新建建筑面積比例要達到15%以上

中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

廣東的裝配式建筑發(fā)展正在如火如荼地推進著。

在剛剛過去的五月份，位于東莞的茶山碧桂園項目迎來了上千位來自廣東各地的碧桂園業(yè)主。作為碧桂園旗下首個運用SSGF工業(yè)化建造體系的項目，茶山碧桂園已經(jīng)成為了東莞的一張新名片，吸引了超過10萬人參觀。在深圳，國內(nèi)在建的最高裝配式建筑住宅項目已經(jīng)接近落成。珠海，則在兩個多月前悄然印發(fā)了一份裝配式建筑住宅項目提前辦理《商品房預(yù)售許可證》的文件。

據(jù)了解，2017年，廣東全省新建裝配式建筑面積超過937萬平方米，約占2017年度新開工建筑面積的5.2%，裝配式建筑面積位居全國前列。廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長張少康表示，發(fā)展裝配式建筑已成為廣東推動建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必由之路，也是各地提高建筑質(zhì)量安全的必然選擇。

按照規(guī)劃，2020年年底前，廣東裝配式建筑占新建建筑面積比例要達到15%以上，時間緊、任務(wù)重，而廣東全省裝配式建筑發(fā)展總體還比較緩慢，部分地區(qū)開工建設(shè)項目寥寥無幾、相關(guān)配套政策滯后。如何擴大標(biāo)桿城市的普及面和建設(shè)量，以及在未推廣裝配式建筑的城市中打開突破口，成為了廣東未來仍需攻克的難題。

━━━━

上市房企積極參與

4月19日，張少康在廣東省發(fā)展裝配式建筑推進工作現(xiàn)場會上透露，近年來，廣東的裝配式建筑發(fā)展取得了明顯的進展，目前已培育了深圳市1個國家裝配式建筑示范城市和15個國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，涌現(xiàn)出裕瓂幸福家園、華潤城潤府三期等一批典型范例，取得了積極成效。全省形成一定規(guī)模的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈，各類構(gòu)件廠超過30家，生產(chǎn)線超過111條，生產(chǎn)能力超過572萬平方米，構(gòu)件產(chǎn)品涵蓋預(yù)制外墻、樓梯、陽臺、內(nèi)墻條板、飄窗、空調(diào)板、疊合梁板、預(yù)制墻板等類型。

作為裝配式建筑發(fā)展的中堅力量，廣東的上市房企也在積極探索裝配式建筑工藝在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用。在廣東的15個國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地中，碧桂園和萬科均在列。碧桂園集團自2015年成立建筑產(chǎn)業(yè)化研究團隊以來，已陸續(xù)在北京、上海、廣東、江蘇、浙江、安徽等20多個省市，落地約百個裝配式建筑項目和300余個SSGF項目。據(jù)碧桂園有關(guān)人士透露，僅在廣東一地，該公司就落地了120余個SSGF新型裝配式建筑項目。

萬科可謂是全國住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅(qū)，通過十幾年的探索，已建立了完整的建筑工業(yè)化技術(shù)體系和管理體系，對建筑產(chǎn)業(yè)化在深圳甚至全國的發(fā)展起到重要作用。據(jù)萬科方面提供的數(shù)據(jù)，2017年，該公司新開工業(yè)化項目面積達3306.3萬平方米，其中南方地區(qū)是最高的，達991.22萬平方米。

華潤在全國17個城市已落地45個裝配式建筑項目，位于深圳的華潤城潤府三期目前是國內(nèi)在建的最高裝配式建筑住宅，該項目總建筑面積30.3萬平方米，規(guī)劃的7棟塔樓中有6棟為裝配式結(jié)構(gòu)，建筑高度最高為182.35米。據(jù)介紹，該項目采用了“內(nèi)澆外掛”體系，非承重外墻、預(yù)制陽臺、預(yù)制樓梯、預(yù)制疊合板、輕質(zhì)內(nèi)隔墻板等多類型構(gòu)件都是通過預(yù)制生產(chǎn)的，預(yù)制率超過15%，裝配率超過56%。

珠海在裝配式建筑發(fā)展方面的突破不少是由華發(fā)實現(xiàn)的?！叭A發(fā)國際海岸”是珠海市首個建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點示范項目，實現(xiàn)了珠海乃至珠江西岸地區(qū)預(yù)制裝配式住宅“零”的突破。該項目的預(yù)制率約為8%，裝配率超過90%，實現(xiàn)了免砌筑、免抹灰，取消了濕作業(yè)，初步實現(xiàn)了工業(yè)方式建造。2016年底開工的華發(fā)中建珠海PC廠也是珠海首家建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地。

━━━━

大灣區(qū)擔(dān)起推廣重任

受制于項目的拓展節(jié)奏，開發(fā)商的裝配式建筑發(fā)展規(guī)模相對有限。在廣東的規(guī)劃中，政府投資工程是該省完成裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)的中堅力量。

2017年4月，《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》發(fā)布，將全省分為重點推進地區(qū)、積極推進地區(qū)、鼓勵推進地區(qū)。人口集中、經(jīng)濟發(fā)達的珠三角城市群是發(fā)展裝配式建筑的重點推進地區(qū)，要求到2020年年底前，裝配式建筑占新建建筑面積比例達到15%以上，其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到50%以上；到2025年年底前，裝配式建筑占新建建筑面積比例達到35%以上，其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到70%以上。

奔著這個目標(biāo)，珠三角的幾大城市紛紛出臺實施細則和獎勵政策。據(jù)深圳市政府副秘書長徐松明介紹，深圳出臺了《裝配式建筑發(fā)展專項規(guī)劃》（2018-2020），把“加快推進建筑工業(yè)化，全面推廣裝配式建筑”作為深化建筑業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、提升城市建設(shè)水平、推動城市綠色發(fā)展的重要舉措，以政策支持、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、示范帶動為重點，堅持政府引導(dǎo)、企業(yè)參與、市場運作，積極探索并形成了裝配式建筑發(fā)展的“深圳模式”。截至目前，深圳裝配式建筑面積累計突破1000萬平方米，被住建部認定為首批裝配式建筑示范城市，8家深圳企業(yè)入選裝配式建筑基地名單。

作為省會城市，廣州的任務(wù)頗為艱巨，該市2017年9月發(fā)布的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實施意見》提出，各區(qū)實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例，到2020年不低于30％，到2025年不低于50％；其中南沙、黃埔、天河、番禺、白云、荔灣等發(fā)展基礎(chǔ)條件較好的區(qū)，到2020年力爭達到40％，到2025年力爭達到60％。

東莞的目標(biāo)也不低，計劃至2025年末，裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達到35%以上，政府投資工程裝配式建筑面積占比達到70%以上。

正在積極申報裝配式建筑示范城市的珠海，落實相關(guān)激勵措施的速度很快。2018年3月，該市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)珠海市裝配式建筑住宅項目辦理商品房預(yù)售許可證的通知》，明確七層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程封頂（不含地下室工程）；七層以上的商品房項目（不含地下室工程）已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程三分之一層數(shù)的裝配式建筑住宅項目，可以提前辦理《商品房預(yù)售許可證》。該文件被認為是珠海市建筑產(chǎn)業(yè)化重要的鼓勵扶持措施之一。

在戰(zhàn)略上來看，廣東認為裝配式建筑能夠催生新產(chǎn)業(yè)新動能，能夠產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點，在新舊動能轉(zhuǎn)換中能夠起到補短板的作用。但廣東全省經(jīng)濟、社會發(fā)展水平頗為不平衡，珠三角是屬于推進較為積極的地區(qū)。張少康指出，廣東裝配式建筑發(fā)展的短板突出表現(xiàn)在部分地區(qū)重視不夠、認識不夠、宣傳不夠，有畏難情緒，觀望多、行動少、開工建設(shè)的項目寥寥無幾；相關(guān)配套政策滯后，相關(guān)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)配套還不完善，裝配式建筑成本高；省內(nèi)大部分建筑設(shè)計、施工、監(jiān)理等企業(yè)的管理能力與國家發(fā)展裝配式建筑的要求不相適應(yīng)等。

有鑒于此，他表示，深圳、廣州、東莞等工作推進比較快的城市，未來要做好“擴面、增量、創(chuàng)優(yōu)、推廣”工作，繼續(xù)當(dāng)好全省的排頭兵，把普及面和量做大，再創(chuàng)一批精品項目。還沒有開始推的城市要在“學(xué)習(xí)、謀劃、推動、落實上下功夫”，爭取政府和有關(guān)部門的支持，要選擇一些突破口積極推進。多管齊下，逐步實現(xiàn)2020年和2025年的階段性總目標(biāo)。